新竹SOGO百货地段光环不灭 熄灯还是登「地王」
▲「SOGO百货新竹店」虽吹熄灯号，但与其同地段的中正路、大同路口角地，仍蝉联第10年「地王」。（图／翻摄自googlemap）
新竹市今年受不动产交易热络所致，地政处公告，明（2021）年全市土地现值涨幅0.97%，而新竹火车站前的中正路与大同路口角地仍然是最高价「地王」，蝉联第10年，明年土地现值每坪164万元，与去年持平。
地政处曾淑英处长表示，此次调幅参考市场交易量、价格及屋龄，并综合考量调整对交易影响、税赋公平及整体经济情势等多方因素，审慎评议后评定得出结果。
▲新竹火车站前中正路与大同路口角地，蝉联第10年最高价「地王」宝座。（图／新竹市府提供）
地政处表示，今年不动产交易，不论件数、栋数等都有明显成长，进一步分析实价登录资料，主要交易集中在屋龄5年以下的新成屋及预售建案完工交屋，在中古屋及土地的成长并不显著。
不过地政局也解释，由于今年新屋交易量较大，因而参酌前年数据资料，排除同一个公告现值土地，却因新屋、中古屋交易量多寡，影响现值调幅。
中信房屋新竹南大加盟店店长罗佳富表示，新竹火车站前商圈发展时间早，周边透天店面、办公室类型产品较多，自「SOGO百货」吹熄灯号后，周边店面上升、略显萧条，但未来若有大型百货业者进驻，仍可带动整体发展。
他说明，站前商圈附近多为老旧建筑，屋主持有时间长，大多以置产收租为导向，较少有释出，物以稀为贵，换算地价单坪150万元起跳，最高也有到200万元以上水准，至于新住宅大楼得到较外围的中央路一带，均价30万元，主力房型3~4房，总价带1200万元以上，吸引在地换屋族入手。