北市房价1年涨13趴　2014在正负3%徘徊

▲中信房屋副总经理刘天仁认为，台北市房价大幅下降机率不高。(图／记者林信男摄)

记者林信男／台北报导

中信房屋24日发布最新调查，有22.6%的台北市民认为，2014年我国房价将维持高档不坠，在正负3%间徘徊，在对明年房价趋势看法的所有选项中，排名第1。中信房屋副总经理刘天仁表示，北市房价1年来已上涨12.8％，未来要大跌，确实不容易。

中信房屋调查资料显示，除有22.6%台北市民认为，2014年我国房价将维持高档，在正负3%间徘徊外；另有18.9%受访者觉得，2014年房价会微涨3%至5%；11.3%认为，房价还会上涨超过10%；预期房价会小跌3%到5%的民众，只有10.8%。

刘天仁指出，台北市政府地政局11月28日公布的8月住宅价格指数为112.8，创下实价登录上路以来新高，北市房价1年来已上涨12.8％，显见台北市精华区仍是置产首选，未来房价大跌不易，但要大幅成长也有难度。

刘天仁说明，北市房价稳定，但未来1年房价若要大涨，将有景气、打房、升息等3大挑战。

刘天仁解释，根据主计处预估，我国2013全年经济成长率(GDP)下修至1.74%，假设经济表现不佳，国民所得也未能显著提升，会影响民众进场买房意愿，房价再上涨的空间将受限。

刘天仁说，近期财政部宣布将扩大查税措施，2014年若奢侈税延长的讨论再起，以及多屋族囤屋税议题再被提及，恐影响中长期置产买盘进场意愿。

刘天仁强调，美国量化宽松(QE3)近期已宣布，将每月减码100亿美元，若全球宽松货币政策逐渐结束，未来央行恐有升息可能，房贷族每月负担将微幅增加，虽然升息是缓步的，房贷增加比例，短期也有限，但仍会影响市场买盘购屋信心，不过2014年升息机率仍低，2015年较有机会。