新型混合办公 疫后续领风骚

疫情改变了企业办公模式，预料疫后远端办公需求将明显崛起，根据企业租户调查发现，台湾「办公室＋远端办公」的新型态混合办公模式方兴未艾，预料2025年将进入成熟期。

世邦魏理仕4日公布最新调查，亚太国家有高达近六成企业，倾向增租「办公室＋远端办公」的灵活办公室，包括共享办公室、商务中心等，跨国企业在办公室租赁策略上出现新转折。至于台湾，也悄悄兴起一波办公室结合远端办公的新型态混合办公风潮。

世邦魏理仕调查，台北市的共享办公室或灵活办公空间品牌，包括德事商务中心、大瀚环球、和仕联合商务空间、JustCo嘉世科、Regus雷格斯、Spaces、WeWork等知名的本土和外商品牌，至少七家。世邦魏理仕台湾市场及企业传讯部主管陈伟恩表示，截至3月底，上述七个品牌的共享办公室和灵活办公室在台已超过35个据点，总楼地版面积超过23,000坪；至于平均出租率高达七～八成，为历年最高。

德事商务中心台湾总经理庄孟瑜表示，2020年下半年新合约数，15人以上小团体租户新合约成长超过30％，疫情无疑扮演了主要催化剂。

疫情对经济及民生的威胁仍未全面解除，疫情也创造办公室的新常态，远端办公、上班分流及居家办公模式在疫情期间成功实施，促使企业开始重新检视不动产组合规划，及未来办公空间配置。世邦魏理仕分析，受疫情影响，亚太地区性跨国企业的办公室租赁策略，纷纷改弦易辙，高达58％受访企业未来倾向增加非传统办公空间的租用，如共享办公室、商务中心等。

世邦魏理仕台湾顾问及交易服务部主管陈颂民表示，尽管台湾多数企业在疫情间的办公模式未受影响，不过不少企业为求营运韧性，加上商办空置率写下历年新低、来到3.53％，办公平均租金则逆势上涨2～4％，导致议价空间有限，纷纷积极评估弹性较高的办公模式，预计新型态混合办公风潮，至2025年将迈入成熟期。