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温馨提示：本项目采用预约制，前来营销中心请提前拨打400热线电话预约，感谢您的配合！

「十年科城 再献仕林」

高新区集团迭新升级力作

项目概况：

【占地面积】约11.61万㎡

【建筑面积】约36.54万㎡

【项目地址】广州·黄埔科学城·北师大实验学校旁（导航：高新·仕林苑营销中心）

【开发商】广州厦广仕有限责任公司（高新区集团全资子公司）

PART.1 品牌价值

高新区集团 深耕黄埔40载

广州高新区投资集团有限公司，成立于1984年，前身是广州经济技术开发区工业发展总公司，是广州开发区成立最早的国有企业之一。

经过近40年的发展，资产规模超过800亿元，旗下共有全资及控股企业70多家，参股企业90多家，与数十家世界五百强企业构筑战略合作伙伴关系，业务遍布多个国家和地区，服务全球数亿人口。

PART.2 区位价值

天赋长岭居 纯粹高端住区

2023年，高新区集团立足粤港澳大湾区，深耕大黄埔，传承务实和创新精神，怀揣对品质人居理念和对美好生活向往，择址黄埔区府后花园——长岭居生态宝地，继科城山庄后，再一次以傲视群雄的领先标准，礼献一座高端品质生活大城。

【交通配套】立体路网 极速畅达全城

2大轨道交通+5大城市主脉：直线距离约800米地铁21号线长平站，1站黄埔区府（水西站），2站万达广场（苏元站），5站到天河（天河智慧城站）；步行约400米有轨电车1号线羌洞站，1站换乘21号线；广州绕城高速、香雪大道、广汕公路、开创大道、开萝大道等主干道。

【教育配套】书香环绕 “邻”距离全龄优教

北京师范大学广州实验学校、铁一铁英中小学、颐境实验学校（建设中）、长岭居小学、南方中英文学校、紧挨72班中小学（建设中），项目自建12班幼儿园，优学氛围醇厚。

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【商业配套】旗舰商业 帷幄繁华万象

萝岗万达广场、至泰广场、萝岗敏捷广场、约29万㎡敏捷科技创新综合体（建设中）、约8万㎡长岭梦世界（建设中）等城市级商业名片矗立黄埔蓝图，成就广州新商业愿景。

【生态环境】臻贵天赋 理想生态住区

长岭居森林覆盖率超60%，近20㎡公里生态自然保护区，本项目东南向毗邻元贝公园（规划中），北靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山，成就让都市重返自然的理想栖居。

PART.3项目价值

九度匠制 第五代住宅

取自全球顶流奢宅的美学灵感，结合现代居住方式的深度思考，为层峰人士带来颠覆传统的创新产品。

◎ 峰度 | 藏纳2座自然山岭

◎ 阔度 | 约100%实用率户型

◎ 高度 | 约3.3米墅级层高

◎ 宽度 | 超大空中露台级阳台

◎ 温度 | 约100%全南向布局

◎ 气度 | 全屋飘窗约270°山景

◎ 静度 | 双层中空Low-E玻璃

◎ 悦度 | 约720㎡分龄泳池

◎ 氧度 | 约1.2公里健康跑道

国际大师 倾力巨作

秉承高新区集团国际化视野，联袂广州设计院、广州豪宅设计团队，集结建筑、园林等行业内国内外顶尖大师，打造一座代言黄埔的约36万㎡品质生活大城，涵盖建筑面积约101-213㎡全南向多种户型。

黄埔封面 第五代住宅

立面简约大气、空间舒适、实用率高，配合大面积玻璃、IMAX级景观阳台、全景超宽飘窗、约3.3米墅级层高等打造第五代品质住宅，引领广州审美前沿。

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半山花园 低密舒适

项目依山而建，汲取现代东方禅意，打造共计约9万㎡中央园林，藏纳2座自然山岭，约2.1万㎡山体花园；选用百年大榕树、50年树龄朴树、乌桕等名贵花木，让建筑藏身于绿树繁花间。

高定圈层 便捷配套

黄埔区级约1万㎡妇女儿童活动中心，约5650㎡社区商业。

项目总规图

在售产品户型分布

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户型鉴赏

【99㎡三房两厅两卫】

I 约3.15米优越层高 I

营造开阔空间感，更舒适的居住感受

I 多功能入户花园 I

可改造玄关或家政间，满足生活收纳需求

I LDK客餐厨一体化 I

引入西厨岛台，烹饪动线合理流畅

I 净长约5.3米双面宽阳台 I

视野宽阔无垠，山色园景一眼尽收

I 四开间朝南设计 I

全南向卧室，主卧南北通透，满室阳光清风

I 整体实用率高达95% I

长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋6大飘窗

【113㎡四房两厅两卫】

I 约3.15米优越层高 I

匹配进阶人生，赋予生活理想高度

I 多功能入户花园 I

方便杂物归纳，功能空间齐全实用

I LDK客餐厨一体化 I

开放式设计，敞亮空间，家庭社交新场景

I 净长约5.4米双面宽阳台 I

揽景入室，收纳温暖阳光与四季景致

I 四开间朝南设计 I

主卧270°转角飘窗，双面采光，宽屏园景

I 达96%超高使用率 I

长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋6大飘窗

【118㎡四房两厅两卫】

I 约3.15米优越层高 I

比普通住宅层高标准多出12.5%

I 多功能入户花园 I

开门即见好风景，营造归家仪式感

I 四开间朝南设计 I

全屋光线无遮挡，主卧270°超广角观景舱

I 客餐厅一体连通 I

可改造为L 型客厅，拓宽空间尺度

I 净长约6.15米IMAX宽景阳台 I

南北双阳台设计，视野广阔，通透对流

I 达98%超高使用率 I

长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋8大飘窗

【125㎡四房两厅两卫】

I 约3.15米优越层高 I

室内空间更开阔，生活游刃有余

I 可改家宴级社交厅 I

客餐厅联通，可与功能房灵活改造

I 酒店式主卧套房 I

南北通透对流，270°赏景视野

I 净长约6.3米全屏山景阳台 I

最大进深约2.3米，兼容适用与观赏

I 四开间朝南设计 I

大面积采光，让阳光成为生活主旋律

I 全屋飘窗最大宽至80CM I

空间灵活多变，收纳休闲两相宜

【141㎡四房两厅三卫】

I 约3.15米优越层高 I

更佳居住尺度，丰富生活立体空间

I 高配双主套三卫 I

阔享三代同堂，主卧步入式衣帽间

I 约97%超高实用率 I

独立入户花园，全屋6大飘窗配置

I 百变多功能房 I

可做书房、茶室等，灵活利用改造

I 四开间朝南设计 I

270°宽屏山园景，满满生活仪式感

I 净长约6.85米南向阳台 I

最大进深约2.6米，双阳台南北对流

【143㎡五房两厅三卫】

I 约3.3米墅级层高 I

可轻松装配中央空调，打造舒适奢宅

I 高配双主套三卫 I

书房可作主卧延展空间，打造总统级套房

I 五开间全朝南 I

主卧客厅双270°转角，全面屏无际美景

I 净长约6.3米巨幕山景阳台 I

最大净进深约2.2米，沉浸式观景体验

I 宽敞客餐厅设计 I

U型明厨，搭配通透竖厅，宽纳家庭欢聚

I 实用率高达97% I

带花池入户花园，全屋6大飘窗配置

【182㎡四房两厅三卫】

I 约3.3米墅级层高 I

可轻松装配中央空调，打造舒适奢宅

I 双主套三卫布局 I

轻松容纳大家庭，多代同堂其乐融融

I 约5.1米净开间阔绰宽厅I

连通景观阳台，极致空间感，尽显大气

I 四开间朝南设计 I

全屏宽幅采光面，全天候沐浴暖阳

I 净长约11米跑道式阳台 I

南北对流，最大净进深2.95米，更多生活享法

I 总统级主卧套房 I

酒店式卫浴设计，可打造步入式衣帽间

I 约99%超高使用率 I

长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋6大飘窗

✔️高新·仕林苑

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

免责声明：✴

1、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

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3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

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