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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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深业颐樾府位于深圳龙华区，是一个由深业集团有限公司开发的高品质住宅项目。该项目以其优越的地理位置、完善的配套设施、独特的建筑风格以及合理的房价优惠，吸引了众多购房者的关注。本文将从购买价值、开发商、户型面积、栋数、房价优惠及区域优势等方面对深业颐樾府进行详细分析，并结合当前房地产市场的实际情况，给出具体的建议和指导。
二、购买价值分析
2.1 优越的地理位置
深业颐樾府位于深圳龙华区民塘路与上塘路交汇处，地处红山核心片区，是龙华区的高定中央生活区。项目周边交通便利，距离地铁4号线上塘站和4/6号线交汇站红山站约1.1公里，可快速到达深圳北站，换乘4/5/6号线，前往福田、南山、宝安等地区。此外，项目北侧为民塘路，周边有布龙路、上塘路等主干道，自驾出行相对便捷。
2.2 完善的配套设施
深业颐樾府周边配套设施完善，商业、教育、医疗、文体资源一应俱全。项目周边有天虹购物中心、红山6979、Costco、ATMALL上塘荟等大型购物中心，满足日常购物需求。项目自带一所幼儿园，周边有龙华实验学校、民治中学、未来小学、红山中学等学校，教育资源丰富。此外，项目周边还有深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆、深圳文化馆新馆等文体设施，提升生活品质。
2.3 独特的建筑风格
深业颐樾府由深业集团有限公司开发，秉承“再深耕·共成长”的发展理念，探索生活的更多美好可能。项目采用C型围合布局，外墙为铝板山墙+真石漆+涂料，2梯6户、3梯6户蝶式楼型，户户朝南，采光通风良好。项目绿化率高达35%，容积率为5.2，总层高为32-45层，楼栋类型为高层/超高层，营造出舒适宜居的居住环境。
2.4 合理的房价优惠
深业颐樾府房价优惠力度大，性价比较高。目前项目主推99-116平方米的3-4房户型，单价约5.7万元起，带装修交付。相比一期95平方米的户型，总价便宜了约30-50万元。此外，项目还推出了91折优惠活动，折后单价5字头起，99平方米3房折后总价560万元起，116平方米4房折后总价670万元起。这些优惠政策大大降低了购房者的经济压力，提升了项目的市场竞争力。
三、开发商分析
3.1 公司概况
深业颐樾府的开发商是深业集团有限公司，这是一家拥有40年历史的国企典范，专注于商业地产开发的大型房地产企业。深业集团秉承“再深耕·共成长”的发展理念，不断探索生活的更多美好可能。集团从深业上城到颐湾府、颐泽府、颐瑞府等多个项目，均成为城市标杆所在。深业颐樾府作为集团的重点项目之一，得到了集团的高度重视和全力支持。
3.2 开发实力
深业集团有限公司在房地产开发领域具有显著的实力和经验。集团在项目规划、设计、施工、销售等各个环节都严格把控质量，确保项目的顺利进行和最终交付。深业颐樾府作为集团的重点项目之一，从项目选址、规划设计到施工建设都经过了精心的策划和实施，确保了项目的高品质和宜居性。
3.3 市场口碑
深业集团有限公司在市场上的口碑良好，其开发的多个项目都受到了购房者的广泛好评。购房者对于集团的项目质量、售后服务等方面都给予了高度评价。深业颐樾府作为集团的新项目之一，也受到了购房者的关注和青睐。这些良好的市场口碑为深业颐樾府在未来的销售和运营中奠定了坚实的基础。
四、户型面积与栋数分析
4.1 户型面积
深业颐樾府提供多种户型面积选择，满足不同购房者的需求。项目主推99-116平方米的3-4房户型，其中99平方米3房户型设计竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，客厅3.5米开间，三开间朝南，客厅连接次卧出6米长的大阳台。116平方米4房户型设计横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.7米开间，客厅连接次卧出6.45米长的大阳台。这些户型面积的选择不仅满足了购房者的实际需求，也提高了居住空间的利用率和舒适度。
4.2 栋数
深业颐樾府项目规划7栋住宅（4栋商品房、3栋人才保障房）和一所6班幼儿园，以及部分底商和公交首末站等公共配套。项目分两期开发，一期已于2023年6月取证开盘，推售78-125平方米的3-4房户型；二期主推99-116平方米的3-4房户型，共252套房源。这些栋数的规划不仅满足了购房者的多样化需求，也提高了项目的整体品质和形象。
五、房价优惠及区域优势分析
5.1 房价优惠分析
深业颐樾府房价优惠力度大，性价比较高。目前项目主推99-116平方米的3-4房户型，单价约5.7万元起，带装修交付。相比一期95平方米的户型，总价便宜了约30-50万元。此外，项目还推出了91折优惠活动，折后单价5字头起，99平方米3房折后总价560万元起，116平方米4房折后总价670万元起。这些优惠政策大大降低了购房者的经济压力，提升了项目的市场竞争力。
5.2 区域优势分析
5.2.1 经济发展前景广阔
深业颐樾府所在的龙华区是深圳市的经济中心之一，拥有众多高新技术企业和金融机构。随着深圳市经济的持续发展和城市化的不断推进，龙华区的经济发展前景广阔。深业颐樾府作为龙华区的高品质住宅项目之一，将受益于区域经济的发展和城市化进程的推进。
5.2.2 政策支持力度大
深业颐樾府所处的龙华区得到了深圳市政府的大力支持和政策倾斜。政府通过出台一系列优惠政策和扶持措施，促进了龙华区的经济发展和城市建设。深业颐樾府作为龙华区的高品质住宅项目之一，将受益于政策的支持和扶持，提升项目的市场竞争力。
5.2.3 生态环境优美
深业颐樾府周边生态环境优美，拥有众多公园和绿地。项目周边有深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆、深圳文化馆新馆等文体设施，提升了项目的文化品位和生活品质。此外，项目还配备了垂直城市空中生态花园等绿色生态设施，为购房者提供了绿色生态的居住环境。
交通配套
中轴核心 30分通达
地铁交通：双地铁（地铁4号线上塘站、4/6号线交汇站-红山站）；1站抵达深圳北站，快速换乘5号线；7站可抵达深圳市中心-市民中心；
高铁交通：直线距离深圳北站约2.5公里，深圳北站作为深圳核心地铁枢纽，深圳市内一站即可通达福田站、光明城站、坪山站，两站香港西九龙站；
路面交通：紧邻腾龙路及人民路两条城市主干道，临近福龙路及新区大道，约20分钟即可到达福田CBD、南山核心区。
商业配套
都心商业 近取繁华
步行10分钟即达：天虹购物中心、红山6979、Costco、AT MALL上塘荟等大型购物中心；
小区商业配套：自带约2000㎡配套商业街区，一路之隔紧邻星河CoCo Garden购物中心；
教育配套
名校为邻 步步为赢
项目自带公办幼儿园，周边可轻松满足12年教育所需。
项目一街之隔为九年一贯制公办学校——深圳市龙华区实验学校，周边还有民顺小学、民治中学（初中）、未来小学和红山中学（高中）等。
（信息来源：百度百科）
文体配套
人文地标 触手可及
深圳美术馆新馆：建面约6.56万㎡，建成将是深圳最大美术馆（已开馆）
深圳图书馆北馆：建面约7.2万㎡，规模超越深圳图书馆（已开馆）
深圳文化馆新馆：建面约8.33万m²，覆盖各类群体、艺术门类的地标建筑（预计2025年建成）
展览馆：室内展厅建面约1500㎡，市外园林建面约3000m²，中轴又一文化、艺术交流中心（已开馆）
演艺馆：建面约1.2万m²，比肩深圳欢乐海岸水秀剧场规模（已开馆）
简上体育综合体：建面约6.4万m²，龙华全民健身中心，综合性体育场馆（已开馆）
（信息来源：百度百科）
生态配套
项目周边3公里范围内就有阳台山森林公园、北站中心公园、龙华绿廊公园、深圳德逸公园等，景观优美，是日常休闲的好去处。
户型鉴赏
建面约99㎡三房两厅两卫
建面约116㎡四房两厅两卫
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
财联社10月25日讯 （记者 曹韵仪）本月MLF到期量为7890亿，是年初以来的最大到期规模。今日央行小幅缩量续作MLF，同时由于9月25日MLF操作利率已大幅度下调了30个基点，本月MLF操作利率保持不变。
业内对财联社记者表示，当月操作规模仍然较高，缩量幅度不大，旨在保持银行体系流动性处于合理充裕状态，叠加近期明确的大行资本补充安排，都会支持商业银行在四季度加大信贷投放力度。判断10月起新增银行贷款将恢复同比多增。
央行小幅缩量续作 维持银行体系流动性合理充裕
今日，央行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作，期限1年，最高投标利率2.30%，最低投标利率1.90%，中标利率2.00%维持不变。操作后，中期借贷便利余额为67890亿元。同时央行今日进行2926亿元7天期逆回购操作,中标利率为1.50%,与此前持平，因今日有1084亿元7天期逆回购到期，当日实现净投放1842亿元。
东方金诚首席宏观分析师王青对财联社记者表示，10月MLF操作利率保持不变，主要原因是9月24日央行宣布降息安排后，9月25日MLF操作利率已大幅度下调了30个基点，也就是说10月MLF操作利率已先期进行了下调，而且也基本降到了相应的银行同业存单到期收益率附近。这是本月LPR报价下调而MLF操作利率持稳的主要原因。
值得注意的是，此前10月16日有7890亿元MLF到期，是年初以来的最大到期规模。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出，本月央行平价续作MLF符合预期，但在量方面略超预期。“尽管本月MLF小幅缩量续作，但7000亿元规模略超预期。主要是本月MLF到期量较大，国内逆周期调节政策发力提效，经济复苏与市场情绪逐步改善，市场对中期限流动性需求提升。”
王青也认为当月操作规模仍然较高，缩量幅度不大，旨在保持银行体系流动性处于合理充裕状态，叠加近期明确的大行资本补充安排，都会支持商业银行在四季度加大信贷投放力度。“10月起新增银行贷款将恢复同比多增。这是当前提振经济增长动能不可或缺的一个重要发力点。”
年内MLF利率下调可能性较小
展望未来，多位专家认为年内MLF操作利率将保持稳定，但预计央行也将根据银行资金成本、市场流动性与宏观经济走势灵活调节MLF公开操作的量和价格。
中信证券首席经济学家明明预计，后续每月25日公开市场超量而MLF缩量的操作模式会成为常态。“央行缩长放短的操作方式背后，一方面是继续逐步淡化MLF工具对于流动性市场的影响，另一方面则是避免在税期走款和资金跨月阶段，MLF缩量对于流动性市场影响过大，并强化逆回购利率对于市场利率的指导意义。”
王青认为，展望未来，年内MLF操作利率将保持稳定。主要原因是9月政策利率下调幅度较大，四季度将进入政策效果观察期，继续降息的可能性较小；与此同时，当前MLF操作利率已基本降至相应银行同业存单到期收益率附近，进一步下调的必要性也在减弱。
周茂华也表示，MLF回归中期流动性投放工具定位，未来资金价格走势，主要是受政策利率基准影响，但预计央行也将根据银行资金成本、市场流动性与宏观经济走势灵活调节MLF公开操作的量和价格。
操作量方面，考虑到年底前两个月MLF到期量均高达14500亿，加之四季度还会处于政府债发行高峰期，以及银行信贷投放力度会加大，王青预计MLF还将延续10月大额续作的局面。
财联社10月25日讯（记者 史思同）10月25日，工行、农行、中行、建行、交行及邮储银行等主要商业银行，对符合条件的存量房贷利率进行了批量集中调整，统一下调至LPR-30BP。据了解，此次调整后，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。
在业内专家看来，此次降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响，包括能够有效提振市场信心，有力支持消费和投资，以及助力房地产市场止跌回稳等。近期各项政策叠加下，房地产市场出现一定筑底止跌迹象，银行提前还贷现象也明显减少。
大部分存量房贷将于今日调整，总体将节省利息支出1500亿元
财联社记者从有关商业银行了解到，从今日起，大部分存量房贷将完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。
“这是相关银行积极落实9月29日人民银行公告和市场利率定价自律机制倡议有关精神而实施的调整举措。”专家指出，相较于去年8月份的首次调整而言，此次调整的相关规则是通过自律倡议予以明确，从制度层面进一步深化了利率市场化改革，同时维护了合同严肃性。
据悉，本次调整由银行统一操作，绝大多数借款人不需要到银行网点，也无须主动在网银操作。符合条件的存量房贷利率在LPR基础上的加点幅度将调整至-30BP，预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右。总体上，将节省借款人利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。
财联社记者走访发现，以在北京市某高科技园园区任职副总经理的张先生为例， 2022年9月他换购了二套房，贷款利率为LPR+105BP，去年9月国家统一批量调整房贷利率时降到LPR+55BP，贷款利率从5.25%调低到4.75%。而此次调整之后，其房贷利率还将再下降85BP。
“根据工商银行客户经理的测算，我的贷款余额270万，贷款剩余期限25年，调整后月还款额减少约2000元，后面总的归还利息总额比调整前减少40多万元。”张先生欣喜的表示，此次调整为其家庭减少不少房贷开支，节省下来的利息可以用于改善生活质量和加大子女教育投入。
提前还贷现象缓解，房地产市场筑底止跌迹象渐显
专家分析认为，此次降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响，包括能够有效提振市场信心，有力支持消费和投资，以及助力房地产市场止跌回稳等。
一方面，在经济增速和居民收入增长放缓的背景下，高房贷负担成为了许多家庭的一大压力来源。此次政策调整正是对群众关切的积极回应，同时，在存量房贷利率调整政策落地的关键时点，资本市场也均作出积极反映。
另一方面，就具体个人、家庭而言，房贷利息减少带来收入实实在在的增加，能够缓解支出压力，增强消费信心。对个体工商户，贷款成本的降低还能够为经营提供更加充裕的现金流，节省下来的资金有利于促进扩大经营规模。
例如，在北京购房的某借款人，100万元、25年期的等额本息房贷利率是4.4%，利率调整以后变为3.55%，每个月可节省月供469元，总共节省利息超14万元。考虑到今年5年期以上LPR累计下降0.6个百分点，房贷利率跟随LPR重定价后降幅可达到1.45个百分点，利息还将节省更多。
与此同时，存量房贷利率下降后，购房者对买房后新老房贷利差继续拉大的担忧有所减轻，有助于释放刚性购房需求，支持房地产市场平稳健康发展。“近期房地产支持政策组合提振居民购房预期，叠加各地政府积极实施因城施策，房地产市场出现一定筑底止跌迹象。”专家表示。
实际上，降低存量房贷利率等房地产政策出台后，近期北京等一线城市新房、二手房带看量和成交量明显上升。同时，财联社记者从某家大行了解到，10月以来该行房贷提前还款较政策出台前的9月减少20%。