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星悦时光使用率突破100%，建面约77平使用面积接近97平。星悦时光售楼处电话：010-5361 0555（官网）
你没看错，花两居的钱买三居。使用率再次原地起飞！力度堪比十一前的股市，太刺激了~
而且项目在社区品质上同样很卷，周边还有地铁直达朝阳望京，而且三居首付只要37万起！项目就是由北京城建地产+南山地产打造的星悦时光。
星悦时光项目信息：
| 占地面积 | ：约5.01万㎡
| 建筑面积 | ：约11.6万㎡
| 产品形态 | ：洋房
| 规划楼栋 | ：23栋（北区11栋、南区12栋）
| 总户数 | ：864户
| 产品楼层 | ：7-11层
| 主力户型 | ：建面约77-107㎡三至四居
| 容 积 率 | ：1.6
| 绿 地 率 | ：约30%
| 装修情况 | ：精妆交付
| 梯户比 | ：1T2
| 车位配比 | ：1：1.2
| 楼间距 | ：约36.55-50.60米
| 建筑风格 | ：现代简约
| 销售均价 | ：约3.5万元/㎡
| 开发商 | ：北京城建南山置业有限公司（北京城建+南山地产）
| 物业公司 | ：待定
| 物业费 | ：3.98元/㎡/月
| 交房时间 | ：预计2027年9月30日
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星悦时光售楼处电话：010-5361 0555（官网）目前，北京地铁的平均时速为40公里/小时，站间距大约在1至2公里之间。相比之下，R4线的开通将显著缩短通勤时间，这条线路从临河到中德、从临空到东坝，不仅连接了机场快线、3号线、12号线、S6线，还实现了与两大机场、三大交通枢纽、五大产业核心区及多个城市核心商圈的互联互通。
鉴于其强大的连接能力，许多专家预测R4线将成为推动北京东北部区域发展的新产业线和生命线。依据《2035年北京及区域规划》，在创新创业发展轴与宜居宜业发展轴的核心节点上，顺义区正引领着创新产业集群示范区、首都机场临空经济示范区以及北京自贸区顺义片区三大高能级组团的发展。
随着超过37000家国内外顶尖企业的陆续入驻，这片区域的城市蓝图正逐步变为现实，理想的生活画卷缓缓展开。产业带动资本，就业吸引人才，大量精英阶层的持续涌入，为该区域的发展注入了最强劲的信心与动力。星悦时光售楼处电话：010-5361 0555（官网）
对于星悦时光而言，最重要的一项发展计划是即将于明年启动的R4线建设。这将是一条设计时速高达约120公里/小时、平均站间距超过约6公里的全新轨道交通线路，它不仅将与多条现有地铁线路实现互联互通，还能直达工体、三里屯、东坝、中关村、三元桥等城市核心区域，极大提升区域的交通便利性和生活品质。
【星悦时光】项目分为南北两个地块
整体规划864户（北区376户，南区488户），北侧15#地块为住宅用地规划11栋住宅楼，16#地块为托幼用地；南则26#住宅地块规划12栋住宅楼，共计规划23栋7至11层的洋房和小高层住宅，整体容积率为1.6。星悦时光售楼处电话：010-5361 0555（官网）
其中77㎡户型占比28%；87㎡主力户型占比60.3%；107㎡户型占比10.4%；变异户型72㎡占比1.3%。
星悦时光推出建筑面积约77㎡、87㎡、107㎡的三种户型，全都是明厕，南北通透，高得房的超精品三居和四居。
这还不止，设计师通过社区的错位布局，尽可能地创造了270°全方位采光。
270°全方位采光，这一标准对标的可都是那些7万，8万以上的高端改善型啊！
建面约77平A户型的三室一厅一卫。
是的，约77㎡做出三室。这也是时代的需求，现在的年轻人买刚需除了卧室，更需要一个能独处的空间。这个空间可以让孩子上网课，可以让自己语音打游戏。
而这个三室，是真实的纯3室，与许多5平米，放个床就放不下的三室比。在这个约8平米的空间里，足以在放床的同时，再放个大书桌。
效果图
而即使是约77㎡的面积，仍然巧妙地设计了在玄关处约2.1平的家政间。
当然，作为最小的面积，也要拥有最好的采光。于是面宽约4米的客厅，也能享受到270度的顶级采光。
当然还有这面积段绝对稀缺的“明卫”！
效果图当然更绝的是拓展面积，小道消息说，拓展面积加起来能大约97㎡！而且随着新建报规的更新，这一点可不好说什么时候就没了。
而约87 ㎡B1和B户型，则是纯纯的LDK户型。
目前来看，这是临河板块唯一90㎡以内三面宽“眼镜户型” 精装新品三居。
稀缺性是满上了，而南向总面宽约10米，也给了空间足够的宽敞感，整个家一下子就变得敞亮了起来。
而这一个户型也有270度的顶级采光，就在20平+的主卧套间中。
如果87㎡是在精致生活的基础上，增加了一些生活的松弛感。那107㎡C户型，则松弛感和“捡了个大便宜”的双重暴击。
首先，临河板块唯一在售约107㎡四叶草户型大四居产品，就在这里了。
效果图
拓展后面积更是约135㎡，拿小钱办大事，花少预算享多面积，这种事情谁不喜欢。
南北通透，南向三面宽双卧朝南，南向总面宽约11米，保证了整个家的无敌采光。
主卧面积约25㎡，270°进深约6米超大转角设计，像极了酒店的总统套。采光及景观视野也是绝佳。
相比于上面巧妙的设计，LDK的一体化，独立家政间、玄关，强大的收纳系统，在此刻都显得有点“一般”。
但房子就像是找工作，背景机会, 硬实力，软实力缺一不可。
星悦时光的软实力，也算是给地产界秀了一波。
如何用刚需盘的预算，做出让人惊艳的园林，星悦时光是真的拿捏住了。
一个刚需盘，愣是做出了不输改善盘的园林！
约 60m超级界面 ，媲美改善盘的大门长度，就已经说明了一切。
入口处的线性喷泉，跌水，小型喷泉，是花小钱办大事的最好诠释。就和齐白石的《虾》一样，简单几笔，便高级、生动。
环绕式景观洄游连廊，也做到了一步一景的景致，在这里可以串联多重园境。
近10m高艺术水幕 ，彰显社区品质。约 2000 平庭院会所，专属花园式社交聚场 ，尽享圈层格调。
项目所处组团几乎都是近三年新建的社区，整体城市界面非常新。周边配套也很丰富。
教育上南有府学胡同小学，北有临河中学。其中临河中学就在北侧一街之隔，未来会是一所完全中学，覆盖初中+高中，预计今年开工，2026年投用。
项目还将配建幼儿园，周边2所幼儿园以供备选。未来周边将有3个公园，目前南侧的体育公园已经建成，包含一个完整的足球场。
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