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广州【保利珠江天悦】

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保利珠江天悦所在的国际健康港港湾，正致力于塑造一个类似悉尼双水湾、霍克湾、浅水湾的传奇——一个以魅力生活和轻松氛围而闻名的栖息地。

保利珠江天悦，作为广州围绕港湾而建的品质住宅区，无疑将成为江景住宅的新标杆，为追求高品质生活的人们提供了一个优质的居住选择。在这里，不仅可以享受到珠江的壮丽景色，还能体验到国际化的生活方式和生活魅力。

项目基础信息

【项目名称】东沙商贸港地块

【开发商】广州市埔域房地产开发有限公司（保利发展）

【占地面积】9.25万㎡

【建筑面积】32.2万㎡

【楼栋总数】12栋

【总户数】1300户左右

【绿化率】35%

【面积】130~290㎡

央企保利深耕广州 32 年，开发超 100 个项目，成绩斐然。2023 年，更是成为全国惟一一家业绩突破 4000 亿的房企，荣登《福布斯》世界排名第 243 位。“天悦”系作为保利的扛鼎之作，有着严苛的择址观，每一座皆为惟一定制。就像琶洲天悦，从首开 3 万/㎡，到二手价 16 万/㎡，整均涨幅达 430%。而保利珠江天悦，也将续写这一传奇。

保利珠江天悦紧邻广州国际健康港，这一投资超过300亿元的健康产业平台，涵盖了游艇码头、购物中心、展览中心等综合性商业设施，商机无穷。项目背后的健康方舟，一期已投入运营，其中的健康港星河COCOPark更是成为商业新地标，引进了包括横店影院和万家MART等知名品牌，为居民的日常购物与休闲娱乐提供了极大的便利。此外，项目周边的医疗设施也在不断完善，南方医科大学珠江医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等优质医疗机构为居民的医疗保障提供了强有力的支持。

周边配套

交通方面：项目地块位于白鹅潭商务区的东南角，珠江后航道一线。北侧为广船片区、东塱村，南侧为平洲水道，西侧为广钢新城。健康方舟、广州幸福湾已建，其余地块尚未建设。片区周边轨道交通资源丰富，紧邻地铁10号线东沙站，在建轨道线路有地铁10号线（计划于2024年开通运营）、11号线和22号线。

教育方面：东沙片区教育设施存在缺口，现状已建部分尤其缺少初中和高中。规划优化地块补足部分教育设施缺口，规划小学24班（超配5班）幼儿园18班(超配4班），富余班数可补充片区教育设施缺考虑区域统筹，结合东塱村现行控规高中增设15班初中（超配6班），由现行控规30班高中扩增为45班完全中学（30班高中，15班初中）。

商圈方面：项目背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，体量约200万㎡，总投资超300亿元，共分四期开发，涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套。

医疗方面：南方医科大学珠江医院，广州医科 大学附属第二医院，广州市第一人民医院鹤洞分院，广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心，时刻为你的家庭健康生活保驾护航。

项目内独特的滨水生态设计，连同即将开发的全球级港湾码头，增强了对居民生活品质的关注。通过营造生态宜居的生活环境，保利珠江天悦致力于重构和谐的社区氛围，为居民提供丰富的休闲选择和高品质的生活方式。结合上述多方面的配套设施，保利珠江天悦不仅是一个理想的居住地，更是家庭与生活品质的象征，成为了众多高端客户的首选。无论是在市场定位、配套设施，还是在未来的增值潜力上，该项目都展现出了独特的竞争优势，值得期待。

产品方面

项目规划12栋住宅，层高14-57层不等，分为东区和西区开发，将推出建面130-290平户型产品。

首推建面130平、170平、210平、260平，290平共计5个面积段位，得房率超100%，而且这还是白鹅潭江景房里面第一个新规产品

目前首开的130、170、210㎡三个样板间已经开放，看看户型。

130㎡户型输出的是报规图，改造完毕后是四房两卫。

主卧用了飘窗和阳台报建，空间会更大，为了配合外立面，主卧的L型飘窗做了弧面，显得更好看，不过为了腾出主卧的面积，次卧的空间做了让步。

这个户型能做到四开间望江无遮挡，主打江景和性价比，下图为3楼的VR视野。

170㎡户型改造完毕后是四房三卫。

南北对流双阳台，LDKB一体化设计，开放式厨房，显得空间更大，主套与次卧分开，比较有私密性，主景观面在北，房间大多朝南，采光比较好，相比于130㎡，170㎡会更加方正。

170㎡主要望江景和内港湾，下图为30楼的VR视野。

210㎡户型同样也是四房三卫，但会比170㎡更阔绰。

南北对流双阳台，客厅开间超6米，假如打通了次卧，开间能达到8米，空间感会更强，双套间都用了阳台和飘窗空间，飘窗做了弧形，更有设计感。

景观方面，210㎡位于楼栋的东单边位，能够望到更宽的江景面与完整的内湾景。下图为30楼的VR视野。

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