2024房企综合实力TOP500揭晓！保利、中海、万科位列前三

北京商报讯（记者 王寅浩）3月20日，2024房地产开发企业综合实力测评成果正式发布，备受关注的"房地产开发企业综合实力TOP500"等测评榜单揭晓。

测评研究报告显示，2024房地产开发企业综合实力TOP500前三位由保利、中海、万科占据。其中，保利超越中海、万科，升至第一，华润保持第四，招商蛇口、龙湖、绿城、建发、越秀、新城分列第五至第十位。

2024年榜单变动率有所缩小，头部房企排名相对稳定。相对2023年，TOP10变动率为20%，TOP50变动率为18%，TOP100变动率为15%，TOP500变动率为19%。排名提升的房企普遍经营稳健、资金面广、产品力扎实，其中部分国资背景的房企排名提升显著。

根据区域划分，华东地区占比41.4%，西部地区占比7.6%，比重较上年有所上升；华南地区占比22.6%，华北地区占比14.2%，中部地区占比11.4%，比重较上年有所下降，东北地区占比2.6%，与上年持平。华东、华南房企数量之和占比超六成，华东房企数量占比较上年上升3.8个百分点，涨幅最高，华北、华南房企数量占比较上年下降1.8个百分点，降幅最大。

2023年，TOP500房地产开发企业总资产均值为847.85亿元，同比下降1.50%；净资产均值为188.16亿元，同比下降0.56%。2023年TOP500房企总资产、净资产规模继续下降，但降幅较上年有明显收缩。

从长期偿债能力看，TOP500房企2023年资产负债率均值为63.84%，较上年下降3.34个百分点；净负债率均值为96.92%，较上年上升7.94个百分点，负债维持在高位。短期偿债能力方面，2023年TOP500房企流动比率均值为1.74，较上年下降0.03；速动比率均值为0.76，较上年下降0.06，二者较上年均有小幅下滑。有超过七成的房企速动比率小于1，可变现的流动资产无法覆盖流动债务，短期偿债压力加大。

2023年，TOP500房地产开发企业营业收入均值107.53亿元，较上年下降4.72%，虽然持续下滑，但降幅已大幅收窄。营业成本均值86.76亿元，同比下降3.91%。净利润均值3.19亿元，同比下降3.37%，现金及现金等价物余额均值69.15亿元，同比下降5.17%，行业整体销售同比回落，同时房企积极推进债务管理、"保交付"等工作，现金余额持续下降。