2024官方发布-御翠园(开发商售楼处)-御翠园7折销售

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北京御翠园售楼处电话400-090-7887(官方认证)

北京东四环御翠园售楼处电话400-090-7887(官方认证)

朝阳东四环「御翠园」这次终于开盘了

首批推出50套惊爆价房源,单价7.6万起

与去年10万价格相比,打了76折

据说今天已经认购了一半

这个盘拖了2年,错过了最佳开盘时机

现在7万多,价格还行

但小区还有1000套房子,想要全部清仓不容易

房价闭眼涨的时候过去了

现在大家买房越来越看重产品力

而御翠园最大问题是产品过时

除了地段控,一般买家下不去手

西三环都67折了,东四环不妨也学一下

加大优惠力度,不然房子越拖越难卖

01 户型产品信息

高层

A户型三室两厅两卫,140平,总价1070万起,2梯2户纯板楼,层高2.98米,得房率76%,南北通透阵列式布局;

B户型三室两厅两卫,185平,总价约1390万起,2梯2户纯板楼,层高2.98米,得房率82%,南北通透阵列式布局

联排

五室两厅四卫,345平,地上三层地下一层,总价2620万左右,6.6米挑空,18米楼间距,得房率96%;

02项目基础信息

占地面积:约9.78万平米

建筑面积: 约24万平米

产权年限:70年产权

容积率:2.5

绿化率:30%

建筑类型:平层(总高16-18层),联排别墅地上三层地下一层

社区规模:26栋楼

共1252户:平层1024户,联排228户.

采暖:自采暖

交付标准:毛坯交付

交付时间:已封顶,2024年12月,准现房

车位:价格未定,高层1:1.2,联排1:2

物业服务:家利物业6.5-8元/平

03 周边配套

【交通】:多种交通方式便利;自驾出行走东五环路、朝阳北路、姚家园路等;距离在建地铁3号线朝阳体育中心站(300米)、高铁北京朝阳站;附近多路公交站。

【商业】姚家园万象城、朝阳大悦城、活力东方购物广场东馆。

【教育】幼儿园:向日葵逸翠幼儿园、小天使艺术幼儿园、福禄贝贝幼儿园等,小学:星河实验小学、国美家园小学等,中学:北京市第二中学朝阳学校、润丰学校(东校区)国际学校:北京拔萃国际双语学校,耀中国际学校。

【医疗】民航总医院、北京华信医院、汉典中医医院、北京京医中医医院等。

【环境】北京朝阳体育中心、星河湾生态公园、京城森林公园、朝阳公园、姚家园公园等。

04 位置和周边二手房

该项目位于朝阳朝青板块北,由李嘉诚旗下的和记黄埔于2001年以约7亿元的总价拿下,面积为40万平方米‌,楼面价约1750元/平。

目前已开发逸翠园一期(南、北两个区)和御翠尚府。

逸翠园小区一期2005年开发销售,2011年售罄

二手挂牌均价8.7万/平,相比去年挂牌价降了4000多元/平

6-9层板楼到叠拼,低密度,小区环境和物业还可以。

小区主力户型150-190的三居,220-240的四居;叠拼260-330平,南北通透。

御翠园是逸翠园的二期,定位为城市高档低密住宅。

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