未来御湖境售楼处(2024官方网站)龙湖未来御湖境售楼处-户型配套
苏州相城「龙湖未来御湖境」
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苏州相城龙湖未来御湖境售楼处电话☎：400-812-3664✔✔【预约热线】龙湖未来·御湖境，位于相城区高铁新城相城大道东、陶村街北，是今年6月5日，龙湖以底价124426万元竞得的宅地，成交楼面价15000元/平。
位置上来说，项目属于高铁新城板块，是苏州四大新城之一，背靠国家级综合枢纽苏州北站，高铁新城这些年发展迅速，交通、教育、商业、生活配套基本都已经落地，板块成熟度比较高！
项目也是三个第四代住宅中速度最快的，拿地仅21天规划就出炉了，在最近首次公布了案名，并且公开了城市展厅！
苏州相城龙湖未来御湖境售楼处电话☎：400-812-3664✔✔【预约热线】规划来看，项目占地面积51844平，建筑面积85556.42平，容积率1.6。
根据规划，项目拟建16栋9+1F-11F住宅，其中，2栋9+1F住宅，8栋10+1F住宅，6栋11F住宅，共计616户！
苏州相城龙湖未来御湖境售楼处电话☎：400-812-3664✔✔【预约热线】龙湖未来·御湖境目前曝光的信息还比较少，其中比较吸引人关注的就是项目是苏州首个纯洋房四代宅！
外立面上，项目采用的是深灰色铝板、银灰色一体板、LOW-E玻璃、米白色一体板！
苏州相城龙湖未来御湖境售楼处电话☎：400-812-3664✔✔【预约热线】从官方宣传来看，项目的空中庭院面积达到约20-50平，均约6米挑高，最大可享270度转角无界视野！
项目户型面积段已经出炉，分别是约124、142、185和275平！
苏州相城龙湖未来御湖境售楼处电话☎：400-812-3664✔✔【预约热线】另一个比较受关注的是，项目配备有顶尖观瀑泳池会所和1300平下沉会所！
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项目在最近首次公布了案名，并且公开了城市展厅！
项目地块用途为城镇住宅用地，占地面积51844平，建筑面积85556.42平，容积率1.6。
苏州相城龙湖未来御湖境售楼处电话☎：400-812-3664✔✔【预约热线】根据规划，项目拟建16栋9+1F-11F住宅，其中，2栋9+1F住宅，8栋10+1F住宅，6栋11F住宅，共计616户！
1，该项目的容积率为1.6，其产品均为洋房，这是一个纯低密产品社区；
2，从项目的外立面来看，是较为现代化的时尚社区；
3，根据要求，项目为全装修住宅，最低装标2500元/平；
4.项目的户型≥100平， 其中其有185平的户型。
第四代住宅！带会所
苏州相城龙湖未来御湖境售楼处电话☎：400-812-3664✔✔【预约热线】龙湖未来·御湖境目前曝光的信息还比较少，其中比较吸引人关注的就是项目所打造的是第四代住宅，这也是苏州首个纯洋房四代宅！
外立面上，项目采用的是深灰色铝板、银灰色一体板、LOW-E玻璃、米白色一体板！
项目打造高铁新城首个第四代住宅，每家都是大露台+多赠送。立面金属线条最薄处仅1公分！
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未来·御湖境创新奇偶错层空中花园设计，实现观景和采光平等化，每家都有一座私人花园，可栽植种花、遛狗养鸟，都是别墅生活级别，南阳台（露台）能做到挑高约6m，享受感非常强。
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外立面主色调为灰色与香槟金的融合，搭配大玻璃栏板，视觉效果非常震撼！
效果示意图，后续如有变以最新为准
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大门效果图也出来了，非常龙湖！参考此前云河颂、御湖境等项目，又将是一座传世奢宅。
效果示意图，后续如有变以最新为准
建面约125平赠送约38㎡，建面约143平赠送约40㎡，建面约185平赠送约62㎡！最高得房率能达到120%，几乎户户都能做到0公摊。
目前高铁新城南新房供应较为充足，但容积率普遍偏高，多为高层或与洋房高低配的组合。
龙湖整盘打造低密纯洋房产品，又是第四代住宅，和周边楼盘形成差异化，预计市场关注度不会低。
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外立面上，项目采用的是深灰色铝板、银灰色一体板、LOW-E玻璃、米白色一体板！搭配大玻璃栏板，视觉效果非常震撼！
效果示意图，后续如有变以最新为准
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从官方宣传来看，项目的空中庭院面积达到约20-50平，均约6米挑高，最大可享270度转角无界视野！
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苏州相城龙湖未来御湖境售楼处电话☎：400-812-3664✔✔【预约热线】虽然目前项目户型图还没有曝光，不过户型面积段已经出炉，分别是约124、142、185和275平！
另一个比较受关注的是，项目配备有顶尖观瀑泳池会所和1300平下沉会所！
高铁新城板块
苏州相城龙湖未来御湖境售楼处电话☎：400-812-3664✔✔【预约热线】龙湖未来·御湖境位于相城区相城大道东、陶村街北，属于高铁新城板块。
周边界面来看，也是不错的，北面是河流，隔河相望的是住宅小区美的云筑，西面是主干道相城大道。
周边来看，目前也是比较成熟的。
交通上面，西面就是相城大道，出行便捷，直接连通相城区，南面靠近2号线大湾站，一站可达苏州高铁北站，未来还可以换乘7号线，连通园区等！
苏州相城龙湖未来御湖境售楼处电话☎：400-812-3664✔✔【预约热线】23分钟到达上海，50分钟内长三角城市群互通，4小时到达北京……作为一个国家级高铁枢纽，高铁新城，将是苏州全域与上海虹桥深度融合的区域，高铁新城也将迎来千载难逢的机遇期。
商业配套上来看，距离比较近的就是高铁新城吾悦广场和圆融购物中心，这也是高铁新城板块比较大型的商业设施，南面铂悦春和万象也带有部分社区商业，可以作为一个补充！
教育设施上面，小区西面有南师大相城实小和南师大苏州实验学校，东面则还有苏大实验学校和苏大实验学校高中部，目前高铁新城板块教育设施也是比较完备的！
苏州相城龙湖未来御湖境售楼处电话☎：400-812-3664✔✔【预约热线】高铁新城板块房价上来看，目前主力在售的就是江南云起、铂悦春和万象、大悦繁华图和大和和风雅信，价格上面差异还是有的，江南云起备案均价3.2W，大悦繁华图和铂悦春和万象备案均价3.1W，大和和风雅信备案均价3.5W，不过实际售价来看，还是有一定优惠和折扣的，选择空间也比较大！
龙湖深耕苏州11年，持续推出新一代人居顶序作品；继2023年为苏州带来三座高端产品系后，此次未来·御湖境承袭显赫基因，迭代而来，超越而至。
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登门入府，约80米跨度城市景墙，宝石般中心水景，打造酒店化精奢前场迎宾礼序；地面铺装转译自苏州市花桂花纹理，约20㎡整面蓝翡翠奢石照壁，延续江南深宅大院的形制。
走进“明月鎏光水院”园林之中，即见御湖境专属艺术藏品“汉白玉玄月雕塑”，龙湖寻遍雕刻之乡曲阳的名匠，历时6个月耗资30w纯手工打磨而成；近400㎡下沉式庭院，臻选巴西雪花白玉石嵌于中轴窗洞内，圆月洞藏；约6.7m飞瀑，宛若天降星河，与苏州名木低分枝乌桕动静呼应；
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亭下镶嵌“天下第一砖”御窑金砖，29道御制工序，一年只出一窑，不含黄金却贵抵千金，昭示显赫之风，登高而上，驻足“月到风来亭”，高定桂花纹样金属格栅半包围，诗意与贵雅并重。
Part 3约万方超亿级高定泳池会所，致敬一城显赫
这一次，苏州未来·御湖境，为匹配远见苏州未来的塔尖圈层，致献约万方苏州相城龙湖未来御湖境售楼处电话☎：400-812-3664✔✔【预约热线】超亿级高定泳池会所，堪称高铁新城的奢宅会所天花板。
此番亿级会所，为业主带来高定六大功能空间。星级酒店式大堂，弧形穹顶造型吊顶，彰显空间恢弘气势；476片蓝翡翠奢石，3D立体精雕玄关，太古黑金石材拼花，倾呈高奢美学。御上会客厅，鎏金白石材与金属辉映，形成圈层会晤的私域秘境。江南书院式畅想书吧，雅致的金属编织墙面，柔和四芒星灯光，带来更好的沉浸式阅读、品茗、手作体验感。无界森氧健身房，与自然同频呼吸；奢配跑步机、椭圆机等专业健身器械，面朝庭院，伴随绿意悦享运动。五恒泳池，比肩星级酒店的奢华体验，定制畅游泳道、儿童泡池、按摩池三重功能区，随时随地可享受巴厘岛的度假之感。一座亿级会所，心奢由己，叩问着对生活的极致关照。
Part 4迭代而来的第四代纯洋房奢宅
苏州相城龙湖未来御湖境售楼处电话☎：400-812-3664✔✔【预约热线】穿透时间的遇见，远见下一个时代，苏未来·御湖境，创新人居的形态，在建面约125-185㎡苏州首个纯洋房四代奢宅美学馆，为苏州塔尖描摹了一幅“立体的江南”生活景象。
龙湖特邀“中国豪宅建筑大师”汇张思（HZS Design）操刀，外立面飞翼造型屋顶，iPhone精密弧度转角，搭配珍珠蓝与高级灰配色，细节中又不失贵雅。
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内部空间，突破传统单层阳台的桎梏，通过约6米挑高露台设计，奇偶错层排布,最大约270°转角露台，让院落向天空延伸；户户私享约20-45㎡绿意庭院，可以随心打造成私家云端会客厅，晚风下觥筹交错，陪伴家人和知己；或是空中轻氧健身房，慢跑、瑜伽，修身养性；也可以和孩子一起互动，加载更多成长的记忆，成为一众苏州改善人群的臻藏之选。
Part 5高铁新城，远见苏州未来
苏州相城龙湖未来御湖境售楼处电话☎：400-812-3664✔✔【预约热线】龙湖每一次落子，都始终保持对发展趋势的敏锐洞察；而高铁新城，承载着苏州的远见，在长三角蜕变契机下，比肩虹桥，以一座超485亿投入的国家级枢纽，屹立长三角新中心。
苏州相城龙湖未来御湖境售楼处电话☎：400-812-3664✔✔【预约热线】一代人有一代人的苏州，高铁新城，已经成为城市发展的必然选择，与姑苏、园区、狮山并驾齐驱，开启苏州3.0时代；集结千亿资金，打造苏州唯一“站产城”生活场域：四网融合的交通持续链接，数字产业带来的“未来生活”不断迭新；生活配套方面，继南师大苏校、南师大实小、吾悦广场、圆融广场等落定后，高铁新城文体中心、苏州国际会展中心、280米丰隆超高层等城市地标建筑，也将在未来逐一兑现……
在承载苏州远见未来的高铁新城，龙湖苏州未来·御湖境，以苏州首个第四代纯洋房奢宅，奉献一座“立体的江南”，显赫启幕下一个人居时代。
龙湖苏州未来·御湖境，约万方超亿级高定会所、月影归园实景园林、及建面约125-185㎡纯洋房四代奢宅美学馆，均同步实景呈现，恭迎品鉴；VIP预约现已启动，9月盛大首开。
苏州相城「龙湖未来御湖境」
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房地产基础知识大全
1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。
2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，是居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。
6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。
7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）
9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅
13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。
14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商在取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预订。）
15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。
17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。
18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。
19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。
26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。
买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到
作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优势在哪，下文会介绍。
从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：
什么是“楼王”
“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。
根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。
“楼王”的特点
位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。
景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。
配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。
户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。
朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。
价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。
“楼王”不是特别的
排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。
第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。
第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。
第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其他楼栋拉开差距。