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楼盘简介
【楼盘名称】：太仓市江南禾风云庭；
【项目位置】：太仓市良辅路与胜泾路交汇处约200米；
【产品规划】：6~10F亲水洋房 ；17+1F瞰景高层；
【价格】：单价13000起，总价111万起
【社区户数】：1098户；
【容积率】：约1.8；
【户型面积】：78㎡，89㎡，99㎡，109㎡；
【开发商】：太仓市淏盛房地产开发有限公司；
【预售许可证】：太(2023)预准字第035号
【交房时间】：2025年8月
嘉昆太三城协同圈
发展热土嘉昆太协同圈
自18年敲定“协同创新”的发展主线以来，嘉昆太协同创新核心圈先后纳入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》、《虹桥国际枢纽建设方案》等城市发展战略方案，富集了嘉昆太三城精粹资源，凝萃出美好生活的协同圈。
人文高地厚载菁英未来
盛园幼儿园、科教新城南郊小学、良辅中学、太仓高级中学等优质教育资源环伺
休闲文娱奠定宜居基础
丰富景观资源：独溇小海生态园、天镜湖公园、阿尔卑斯雪世界，奠定幸福宜居生活基础。
路轨纵横 驰骋长三角动脉
项目邻靠前进路、 胜泾路、烟沪线（204国道），便捷接入两高（京沪/沈海高速），同频太仓“5+1”轨道交通网络（建设中），公交路线312路自江南禾风站，向西链接苏州轨交11号线，向东至科教新城客运站换乘60路，102路，112路，128路，以多维立体交通便捷出行长三角
教育资源人文高地厚载菁英未来
丰富景观资源：独溇小海生态园、天镜湖公园、阿尔卑斯雪世界，奠定幸福宜居生活基础。
快慢兼享 繁华恰到好处
项目择址嘉昆太协同圈澎湃热土。坐享太仓万达、南洋广场、华发广场、天镜湖商业广场、海运堤·风情水街，移步即享嘉昆成熟商圈：昆山世茂商圈、昆山万达商圈、嘉定百联商圈。
苏城之心，禾风舞——欢迎踏入太仓科教新城的江南禾风云庭，这里是一片充满活力的长三角人居宝地。在这里，您将体验到无与伦比的地理优势与资源集聚：胜路、前进路以及著名的烟沪线（204国道）在此巧妙交汇，而京沪与沈海高速亦触手可及。太仓“5+1”轨道交通网络（规划中）则如同城市的脉搏，将繁荣与机遇相连。
乘坐公交路线312路，自江南禾风站出发，向西轻松连接至苏州轨道交通1号线，向东则直抵科教新城客运站，换乘60路、102路、112路、128路等多条线路，出行自如，无缝长三角。
项目坐落于嘉昆太协同发展的核心区域，周边商业圈繁华鼎盛。太万达、南洋广场、华发广场、天镜湖商业广场、海运堤街等商业设施星罗棋布，步行即可至嘉昆成熟的商业区，尽享昆山世茂商圈、昆山万达商圈、嘉定联商圈之便利，生活所需，一应俱全。
教育资源同样丰富，从幼儿园到高中，园幼儿园、科教新城南郊小学、良辅中学、太仓高级中学等名校荟萃，打造了一条完整的优质教育链条，为孩子们卓越的学习环境。
而丰富的文化娱乐设施更为宜居生活锦上添花。独溇小海生态园、天镜湖公园、阿尔卑斯雪世界等自然景观错落有致，不仅提供了休闲度假的绝佳去处，更为居住者奠定了幸福宜居的生活基石。
80㎡户型赏析
89㎡户型赏析
99㎡户型赏析
109㎡户型赏析
一房一价表
嘉昆太三城协同圈发展热土嘉昆太协同圈
自18年敲定“协同创新”的发展主线以来，嘉昆太协同创新核心圈先后纳入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》、《虹桥国际枢纽建设方案》等城市发展战略方案，富集了嘉昆太三城精粹资源，凝萃出美好生活的协同圈。（资料来源于太仓发布官微）
交通配套路轨纵横 驰骋长三角动脉
项目邻靠前进路、胜泾路、烟沪线（204国道），便捷接入两高（京沪/沈海高速），同频太仓“5+1”轨道交通网络（建设中），公交路线312路自江南禾风站，向西链接苏州轨交11号线，向东至科教新城客运站换乘60路，102路，112路，128路，以多维立体交通便捷出行长三角。（资料来源于太仓发布官微）
商业配套快慢兼享 繁华恰到好处
项目择址嘉昆太协同圈澎湃热土。坐享太仓万达、南洋广场、华发广场、天镜湖商业广场、海运堤·风情水街，移步即享嘉昆成熟商圈：昆山世茂商圈、昆山万达商圈、嘉定百联商圈。
教育资源人文高地厚载菁英未来
盛园幼儿园、科教新城南郊小学、良辅中学、太仓高级中学等优质教育资源环伺。(仅为城市基础设施罗列，可能存在变动，不作为学区承诺)
休闲娱乐休闲文娱奠定宜居基础
丰富景观资源：独溇小海生态园、天镜湖公园、阿尔卑斯雪世界，奠定幸福宜居生活基础。
低密度住宅低密住区 难得水岸洋房
国企匠筑约1.8容积率洋房住区，将更多土地让渡自然，为家人珍藏水岸之畔的诗意洋房生活。
江南禾风云庭售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线4008118-224售楼处地址4008118224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。400/811/8224
1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。
2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。
6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。
7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）
9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅
13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。
14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）
15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。
17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。
18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。
19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。
26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
一、买房的流程是怎样的
第一步：买房咨询
购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。
第二步：登记查询
您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。
第三步：预约看房
宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。
第四步：签订合同
您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。
第五步：手续办理
作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。
第六步：物业交验
您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。