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行政区域：朝阳区
●产权年限：70年
●产权性质：商品房
●建筑面积：8.98万平方米
●物业费：12.01
●容积率：0.4 /1.6
●采暖方式：自采暖
●交房时间：单套单谈，部分房源即买即住
●产品价格区间：
●类独栋：660-730平米 （使用面积800平、车库60平米、花园120平—300平）含奢装6200万-8000万
项目价值
■【区域价值】
●距离望京仅7公里高端墅区/纯低密住区
●朝阳孙河，东北五环
●城市核心区最佳的低密豪宅用地
●70%生态、30%建筑、10万平米中心湖
●稀缺有氧生态环境
●【沙子营湿地公园】
●【108公里温榆河滨水廊道】
■【资源配套】
●高速、地铁出门即享
●京密快速路建成后
●【6分钟抵达望京商圈】
●【10分钟直抵燕莎商圈】
●【15分钟抵达首都机场 】
●【16所国际学校】
●【8大商圈中心】
●【10家权威医院】
●【8所马术俱乐部】
●【16所高尔夫俱乐部】
园林服务
■【园林设计】
●约0.4的罕见综合容积率
●【14万平体量的臻境园林】
●约150米超宽生态复合景观带
●【5000平私属湖境】
●【2000米运动跑道】
■【会所医养】
●区域唯一一个有会所的低密项目
●专属打造区域型高端医疗服务机构
●国际大师【吴滨、葛乔治、Sissi】
●为业主提供可选择性的定制精装修服务
产品鉴赏
■产品图鉴：
●南合院：
懋源璟玺
●类独栋：（葛乔治风格）
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●类独栋（吴滨风格）
懋源璟玺
■懋源璟玺吴滨风格墅王
●设计师：吴滨，现代摩登东方设计风格。
●产权面积：692.92平米
●使用面积：约850平米
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■房号：7-5（奢装升级 今年年底交房）
●报价：7223万优惠1200万
●一口价：6000万
■【墅王产品概述】
●共63栋，其中北区29栋已售罄，南区34栋（12号楼，10号楼、9号楼、7号楼），产权面积690-730平米。
●懋源地产秉承“臻于极致、专于定制”开发理念，业内首创复合型幕墙外立面，主体以米黄石材为主，局部以变色手摸砖、金属铝板、镂空雕花等精选材质。林岸墅王有平屋面设计、坡屋面设计、建筑前后交错，建筑形式为前三后四。
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■【核心理念】
●空间设计优于结构设计，采用由内而外的设计路径，实现“宅”与“境”的通融。
●别墅功能分层化，单一功能极致化。林岸墅王包含圈层社交层、景观餐厨层、休闲娱乐层、主人奢享层、家人起居层。一层一境，将每一层空间的功能性做到独立而纯粹，赋予每个楼层每个空间崭新的意义。
●“参与生活，回归家庭”。以餐厨空间为核心，实现与家人之间面对面情感交流、互动与聚合。参与生活、感受生活，与家人实现美好的生活与社交需求。
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■户型鉴赏
●【首层—— 圈层社交层 】
层高最高点4.2米，三进制归家礼序，由入户玄关、主客厅(面宽9.1米)、茶水间、老人房、卫生间组成。
●【1F——景观庭宴层(双首层设计) 】
层高最高可达4.2米，由宴会厅、家庭厅、专业级中西厨、卫生间等功能组成。
●【B1 ——休闲娱乐层】
层高4.8米，无分割的高度可实现多元化的娱乐功能。样板间打造了茶室、雪茄区、黑胶碟唱片区。
●【B2——礼序荣归层】
由玄关、家政间、储藏室、车库、设备间等功能组成。独立封闭车库，层高3.9米，两个产权车位，可停放三部爱车。
●【3层——主人奢享层】
层高最高点4.5米，由睡房、步入式衣帽间、奢阔卫生间、书房套房组成
●【2层 ——家人起居层】
层高3.3米，南北通透，为孩子量身打造专属空间，由男孩套房、女孩套房、父母套房、家庭厅等空间组成。
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