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深圳中海深湾玖序
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中海深湾玖序作为深圳湾超级总部基地唯一在售豪宅，拥有纯粹的高端圈层属性，又是深圳湾近22年来第一宗住宅用地项目，也是深圳最后一个限价项目，自然凭借着“绝版”优势吸引全深圳富人的目光。
核心所在，占有城市高端的资源
现阶段，仍然处于财富上升期的富豪们不仅要求住得宽敞舒适，还要兼顾工作和生活。
豪宅的附近必须要有环境优美的公园，优质的学校，大型购物中心和高端社交场所同样是必不可少。
中海·深湾玖序拥有着比纽约中央公园（340万㎡）更丰富的稀缺生态资源——约618万㎡生态体量，坐拥“海、湖、湿地、公园、高尔夫”五重生态景观。
欢乐海岸、深圳湾万象城、深圳湾睿印等高端商业遍布周边，日常生活以及购物逛街，可全方位满足。
中海·深湾玖序作为深圳市场极度稀缺的豪宅，集城市核心、顶配资源、稀缺景观、高端品质于一身，必然成为中国富豪们“重点围猎”的目标。
顶尖设计塑湾区孤品
致敬财富阶层
极少数人才能享有的生活！
不可复制的地段资源遇上极致产品很难得。
中海每一次著笔，都让城市惊艳，从来不辜负任何一片土地，越是天赋异禀，越要实现产品力的超越。
NO. 1｜国际大师联袂“定制”
无大师，不豪宅，对豪宅来说，大师级团队意味着世界前沿的艺术美学，前卫的居住理念，精准的选材用料。
而中海·深湾玖序从开始规划到展示中心最终亮相，由全球知名的建筑事务所之gad、世界十佳景观公司T·R·O·P、打造过全球多个豪宅项目的CCD和HBA及世界领先的交通咨询公司-MVA等全球多个TOP级团队，组成“国际设计天团”。
整体的建筑规划、视觉观感、配套规格、细节设计，都颇具国际视野和国际高度。
网络效果图，实际以交付为准
NO. 2｜摒弃常规阳台设计，一座“高颜值”封面
过去20年里，深圳豪宅多为新古典主义，厚重得“上头”，甚至太过保守。
淘房志认为，中海·深湾玖序是深圳近年来第一个具备国际审美水准的豪宅产品，让人耳目一新。
网络效果图，实际以交付为准
以眼下豪宅买家最为重视的建筑立面为例：
中海·深湾玖序“弧形立面”的建筑形态，赋予建筑物独特的外观，像极了一座伫立在城市中心的大型艺术品流动的弧线。
大面积玻璃+弧线形铝板，创造出极大的艺术感空间以及通透性，兼具艺术美学与实用性，彰显出豪宅特有的高级感和尊崇感。
转角位置考量上，项目采用的“结构柱内退+弧形玻璃转角”方式保证了景观面的延续。
网络效果图，实际以交付为准
与传统欧式、新中式建筑风格相比，更能体现现代、极简的流行趋势，也是时代审美的选择。
其实，从国际上来看，这种风潮在豪宅立面设计上，早已“蔚然成风”。
就拿世界著名的纽约57街来说，ONE57、432 Park Avenue、220 Central Park South、111 West 57th Street、53W53、The Central Park Tower……这些均价在5000美元/平方英尺以上的豪宅，外立面都采用的是“玻璃幕墙+金属板”的设计风格。
这些豪宅，无不例外的成为了纽约这座城市的符号之一。
而豪宅的符号化意义在于，能让豪宅长期保持极高的非业主提及率和公共出镜率。
符号化的第一要素就是肉眼可见的记忆点，当然，这个记忆点往往和高级审美、城市地标直接相关。
所以，建筑立面赋予项目的隐形价值是不可估量的，在当代豪宅买家审美觉醒的时代，建筑的立面，就是门面，“颜值”不够高，成为不了“大众美人”。
中海地产这次大胆的尝试，是深圳豪宅公建化外立面的一次重大突破！
NO. 3｜世界级的城市CBD观景台享受
每一个城市，都有属于自己的造梦空间。
在纽约是曼哈顿，全球资本的集中地；在巴黎是拉德芳斯，欧洲经济的心脏；在伦敦是金融城，英国财富效应的风眼……
这些CBD的繁华景象，也总是会出现在电影大片中，每当帝国大厦、时代广场、新凯旋门、伦敦眼等镜头出现时，都让人心驰神往。
在深圳，这样的景象未来也将在深超总上演。
中海·深湾玖序约270°超大玻璃，成就超广角IMAX级沉浸式视觉体验，城市CBD盛景，成为自家窗前的风景。
网络效果图，实际以交付为准
傍晚，华灯初上、霓虹璀璨，旖旎流转的城市画卷，只是坐在沙发上的寻常一瞥。
美酒相伴下，可观深超总等时代地标，以及CBD炫彩的灯光秀，人间繁华烟火气与皓月繁星遥相辉映。
这种丰富的、多层次的景观，比纯粹的海景景观，更有内容和魅力。
想必住在纽约、曼哈顿的豪宅，也就是这种享受了。
网络效果图，实际以交付为准
NO. 4｜“别有洞天”的内部园林
中海·深湾玖序的园林由世界十佳景观公司T.R.O.P执笔打造，水景庭院、观景游廊等这些园林重要的硬件设施都有配置。
造园手法上更是精妙绝伦，创造性地将台地建筑与园林景观相结合，实现园林与建筑的立体互动，使得景观实现了空间上的层层递进，从而营造了丰富的景观层次。
网络效果图，实际以交付为准
同时，可借助台地在层次空间中，设置不同的功能空间，如休息空间、游玩空间，并伴随台阶和水景，营造更丰富的景观效果。
从草地到露台、阶梯的组合，百变台地让空间更加独特而具有不同趣味。
NO. 5｜纯大户型，高奢属性更“纯粹”
豪宅往往非常讲究空间尺度，这样才能匹配财富阶层对生活空间的需求与追求。
中海·深湾玖序的户型设计正是基于对塔尖人群需求的深入洞察：
大尺度餐客厅，为业主的家庭、社会社交提供了更能体现个人品位与实力的空间；
建面约328㎡户型创意展示空间效果图，实际以交付为准
大卧室+多套房，是“享受主义”与“平权主义”的结合；
奢阔的公区，既可成为主人的私人藏品展厅，也为生活空间带来更多的私密感。
建面约328㎡户型创意展示空间效果图，实际以交付为准
建面约196㎡户型是三居室+灵动空间+三卫的奢阔设计，让生活更加从容且惬意，匹配对生活有追求的商务精英或高净值人群的居住需求。
建面约196㎡户型效果图
建面约252㎡户型是四居室+灵动空间+三卫，客厅和主卧套房均打造约270°全景视野，将周边景观资源直接引入室内，创造“有限空间见无限景观”的效果。
而且双套房都可以做步入式衣帽间，给予了家庭成员足够的奢享空间。
建面约252㎡户型效果图
建面约328平户型是四居室+灵动空间+四卫，属于超豪尺寸了。
配置直接拉满：2个纯套房+2个类套房，每位成员都能拥有自己的私属空间；主佣分区，完全满足富豪们对于私密性的极高要求；中西厨双厨配置，让美食生活可以随意切换。
深圳自从“929新政”发布后，60平方米—90平方米的房源成交占比明显扩大，达到46.5%。这反映了政策放松呈现的规律：市场回暖，刚需先行。
国庆假期截至10月13日，10月以来深圳二手房日均签约量为今年以来最高水平，也是近四年最高。具体来看，深圳二手房日均签约量较9月增长了182%。与今年成交较为火爆的3月、5月、6月相比，增幅也非常明显，分别为86%、145%、107%。
一线城市中深圳热度同比涨幅最大。同比去年国庆假期，深圳新房找房热度回升表现平稳，今年国庆黄金周日均热度较去年上升12%，环比国庆上周上涨7%。“一方面，深圳放松限购政策、首付比例的降低以及增值税征免年限的缩短等政策，降低了购房门槛和成本，激发了市场需求的释放。另一方面，深圳当前大部分新房项目价格仍处于‘倒挂’状态，开发商以价换量，也刺激了需求入市。
近期房地产政策利好叠加，通过降低门槛，增加了可以买房的群体，户籍、非户籍均涉及。另外，通过降低首付、利率等，提升了买房的群体购房意愿，新政效果显著，楼市正持续回暖，市场信心明显增强。
优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。
六、加快构建房地产发展新模式
完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。
本通知自2024年10月1日起执行
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中海·深湾玖序楼盘认证号码：400-185-8505
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