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成都中海·天府里天际
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上周，中海·天府里天际组团二期的一栋精装现房正式取证。
我去现场详细踩了盘，天际二期实际上已于今年5月21日正式交付业主使用。大门、中庭、建筑、景观、室内、车库等等，都是实景，动作快些的业主已经搬进去住了。
而最新取证的精装现房2号楼，位于天际二期组团的主入口处。一街之隔便是中海成都超塔。
目前，中海成都超塔已经冲上了110余米，作业到22-24层，且日夜不停顶升。按照天府新区相关部门对超塔的施工进度要求，预计2027年竣工，2028年投入正式使用。
既然是现房销售，不妨多放些园区景观和公共区域的实景图。总而言之，天府里天际虽然不是豪宅定位，但品质的扎实感和施工的精细度还是真真切切。
入口主大门正对整个中海超塔地标，主要用古堡灰天然石材装饰，配合开阔的落客区前场，简洁的几何秩序还是经典耐看。
从大门步入园区，最大的感受：项目容积率虽为4.2，但是整个园区的公共空间极度开阔。
得益于总图规划为C字型半围合形态，与一街之隔的迎晖1期组团共同形成一个大围合布局，从而获取了宽裕的视距。
中庭景观围绕儿童主题的游乐区建立，精心构图，且经过半年多养护，翠意正浓。
建筑立面由于统一封窗交付，主立面和背立面都主要是玻璃搭配层间金属线条，质感经得起推敲。
山墙面虽以漆面为主，不过做工优良，在阳光下多角度观测，板板正正，没有常见漆面建筑的凹凸感，能看出中海把产品底线守得很牢。
至于地面大堂、电梯厅、电梯轿厢、地下大堂、地下车库等等，都是实景，就不一一展开分析了，给大家上一个全维展示的实景视频。
这期现房最大的好处就是眼见为实，卖家秀就是买家秀，不用担心很多期房项目经常出现的货不对板，交付维权。
在整个天府里项目内，天际二期占着最好的总图点位之一，这个点位甚至是整个天东CBD核心超塔区最好的点位之一。
依据有以下三条：
第一、天际二期的主大门正对中海超塔综合体，出大门就能看到地标，过条马路就能到达中海超塔楼下，地铁6号线、19号线和规划中的16号线，三轨交汇。
另外，已签约的文华东方酒店以及各类商业配套也在中海成都超塔区域。相当于把一堆城市极核级的资源配置在了天际二期的门口，业主举步即达。
第二、天际二期与中海超塔呈平行关系，这种平行关系代表着天际二期也是天府新区望山廊规划中的头排位置。
据天府新区官方媒体报道，天府望山廊建成后将串联起天府公园生态板块及鹿溪河湿地生态区，形成一条东西通透的景观绿廊，既可东望龙泉山脉，又可西观西岭雪山，是天府新区最佳的观山点位。
第三、天际的内生视野景观相当震撼。
这是项目打动我团队的关键点！我登上本次取证的楼栋，高区楼层朝内即可以看大中庭，还可以看到门外地标超塔；朝外，看到科创生态岛，看到兴隆湖，看到秦皇湖，看到鹿溪河生态区，看到龙泉山，就连卫生间的开窗面里都有超塔景观。
甚至可以说，未来天府CBD最好的观景台，一是中海超塔顶部的观光区，二就是天际二期这栋楼的高区楼层。
在现场参观期间，我问了相关负责人一个问题，天际二期这块地如果现在重新拿来做产品定位，你会怎么做？她哈哈大笑，那必须是200㎡起步的大平层。
这个问题只是我和她开的一个小玩笑，但不可否认的是：这块地确实称得上一宗具备城市豪宅素质的用地，它和城市第一地标高度的位置关系、外部资源矩阵、视野能级都太过于优质。
类比其他城市，这块地就相当于上海中心旁的海景壹号、广州塔旁的珠江帝景、杭州之门旁的杭州壹号院。
因为规划定位较早，天际二期没有奔着大尺寸豪宅产品而去，反倒给了预算相对有限的客户一次买进中海成都超塔住区的机会。
作为一款定位较早的产品，单看图纸层面的参数不是天际二期的优势，大高栋型，三梯四户，主售建面约122㎡和152㎡两款户型。
坦白说，在看项目之前，团队成员对于户型产品是有质疑。然而天际的魅力，就在于你走入现场，步入户内，会让你对产品认知产生极大的转变。
首先，得益于户内看得见摸得着的交付品质。我认为内装投入和落地水准高于绝大数高改项目，确实做到了拎包入住。
其次，就是切实感受居家生活与外向各类丰富的城市资源，自然资源的强联系！即窗外的场景都是真实的，高级且接地气。
事实告诫我们，既要高度关注产品，也不能单一的只关注产品。
当下楼市，新产品不断迭代，房产越来越像新能源，恨不得一年迭代三次，只买产品永远都有落伍的一天。
配套的资源矩阵是否相对稀缺，甚至绝对稀缺，不可复制，是能从根本上影响不动产未来价值表现的决定性因素之一。
我相信，在未来相当相当长的时间内，这座城市都无法再去复制一座超塔地标，而基于中海超塔衍生的顶级商务商业、顶级酒店、三轨交汇、望山廊等城市极核级的资源矩阵也同样无法复制。
如是以上，才是天际二期的售卖逻辑和价值逻辑。
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