2024亞太區經濟表現優於預期 重返辦公室比率居冠

仲量联行今（1）日发布2024亚太区不动产投资市场趋势与展望，提出六项重点观察，包含经济表现优于预期、办公室升级的持久趋势、ESG成为投资人和企业的关键考量因素及重返办公室加速等。仲量联行董事总经理侯文信（图左3）／联合报系资料照 朱曼宁

仲量联行今（1）日发布2024亚太区不动产投资市场趋势与展望，提出六项重点观察，包含经济表现优于预期、办公室升级的持久趋势、ESG成为投资人和企业的关键考量因素及重返办公室加速等。

根据仲量联行的全球房地产景气调查，亚太区整体态度较美洲及洲中东非洲地区乐观，对比美洲地区有超过一半的投资人倾向保守，在亚太区有49%认为接下来六个月的房地产景气将会改善，远远超过美洲地区的22%及欧洲中东非洲地区的29%。

观察大环境，全球通膨虽有逐渐下降趋势，但仍较预期持久，一般物价上涨的速度依然高于多数央行期望的水平。利率部分市场普遍预期央行已接近或达到紧缩周期的尽头，因此未来两年可能逐步降低。亚太区整体的经济表现较其他地方优异，但未来前景仍存在不确定性整体尚待观察。

资本市场方面，资本成本和保守核贷减缓了资本流动，仲量联行研究发现资产类别配置也正在经历长期转移，亚太市场对办公室的投资额比例从2014-2019年的近50%下降到2023年约39.8%，工业类则是成长了近10%来到26.7%；全球来看的话亦有相似趋势，办公室从高于35%下降到20.9%、工业成长超过10%来到23.7%。

对于未来亚太区的资金部署状况， 日本估计将是最热门的投资地区，市场预期整体资本交易量将在今年第2季或下半年回升。就资产类别来看，有百分之39%的受访者认为数据中心将会在未来五年经历最强的资本增值，接着是住宅的28%，商办、物流和生命科学则各占11%。

除了经济表现优于预期之外，亚太区也以最高的重返办公室比例81%引领全球回归常态的脚步。纵使全球租赁活动低迷，亚太地区仍展现了强大的韧性，在其他地区办公室租赁量与历史季度相比一片超过-24%之中，亚太地区去年第4季是逆势成长了7%，整体租金也逐渐回归到靠近2019年的峰值。我们更观察到企业追求品质及办公室升级趋势变得更加明显且逐渐形成二分化市场，B级C级办公室过时遭淘汰的风险上升中。

仲量联行亚太区研究部总监Roddy Allan表示，亚太区在疫后重返办公室的脚步是领先全球的，主要城市如北京、香港、首尔、东京在2023年初就已经达到九成的回归率。面对疫情改变的工作模式，企业除了有要求员工回归的「鞭子」外，可能也需要提供优质的工作环境、便利的设施、员工健康福利措施等「糖果」。

仲量联行董事总经理侯文信表示，弹性健康且符合ESG的优质办公室需求在未来将会越来越殷切，办公室的软硬体规划应着重于如何提升员工的健康与向心力，并配合技术设备升级，以符合员工愿意重返办公室的社交、科技、团队脑力激荡等条件，才能在兼顾员工满意度的状况下发挥最佳工作效能。