2024广州保利海珠天珺(官方通知) 楼盘简介-最新房价-户型-交房
广州最新购房政策
一、调整住房限购政策
此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
二、执行时点
政策调整自2024年9月30日0:00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。
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项目简介
【占地面积】约1.7万㎡；
【计容建面】约9.1万㎡
【容积率】约5.9
【项目规划】4栋高层住宅、1栋高端公寓
【梯户比】3梯4户（2#，5#），3梯3户（3#、4#），39层高
【每层层高】约3.15-3.3米
【整盘户数】约448户
【产品面积】约137-262㎡四房
【社区配套】幼儿园/双会所/空中泡泡池/风雨连廊
交通配套
项目周边的交通网络非常发达，公交线路涵盖了137路、262路、564路等多条线路，直达琶洲、珠江新城等重要商业区。
地铁配套更为丰富，4号线、8号线、18号线及在建的11号线形成了便捷的轨道交通体系，确保住户能够快速通达广州各大区域，极大便利了日常通勤
教育资源
幼儿园：项目西南位置规划建设一所幼儿园，建成时间和名称待定。地段小学：周边1公里内的公立小学有海珠区黄埔小学和新洲小学。对口中学：小升初采用电脑派位的方式进行，项目周边地段对应海珠区小升初第十组，将在广州市第六中学、广州市第四十一中学（校本部）、广州市海珠区黄埔中学、广州市执信中学琶洲实验学校这些学校中随机指派一所学校为对口初中。。
商业配套
附近有保利广场（1.7KM）、万胜广场（1.8KM）、环 汇商业广场（2KM）、琶洲商业广场（1.8KM）等大型商业综合体，但都是2公里范围内，距离较远。项目规划带有滨江商业，要解决日常所需就要靠项目自身底商了
医疗配套
琶洲街黄埔社区卫生服务站设在黄埔古港景观区内靠近黄埔村牌坊的位置，距海珠天珺约300米，疫苗接种、感冒、抽血、B超等小型检查科目可以在此就诊。大型医院：项目旁则有3家三甲医院，分别是广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院、中国人民解放军陆军第七十四集团军医院（原四二一医院），距离小区均在6公里左右，优质医疗资源非常丰富。
公园配套
琶洲板块位于珠江南岸，板块内公园主要有磨碟沙公园、珠江琶醍啤酒文化创意艺术区、会展公园、广州水博苑（琶洲塔公园）、黄埔古港景观区。公园众多，且坐拥一线江景，环境优越。
居住环境
海珠天珺位于珠江南岸，毗邻琶洲板块内的多个公园，如磨碟沙公园、琶醍啤酒文化创意区等，环境优美，休闲设施完善，为住户提供了良好的户外生活空间。同时，
高端设计
海珠天珺项目的建筑设计也追求卓越，采用三层玻璃幕墙设计，相比普通住宅增加了一层玻璃，不仅提升了保温隔热和隔音效果，也为住户创造了更舒适安静的居住环境。此外，项目2号楼北向单位可欣赏到一线珠江美景以及金融城的城市天际线，景观资源得天独厚，成为吸引购房者的重要亮点。
招商保利·海珠天珺项目推出的Loft公寓，面积在85㎡至137㎡之间，商住两用，灵活度高且不限购，备受购房者青睐。该项目不仅拥有100%的高实用率，层高设计也十分出色，3-6层Loft层高达到5米，7-10层则为4.5米，居住空间宽敞明亮，极具大气感。同时，该项目已获得国家绿建三星认证，绿色建筑水平领先市场，展现了招商保利在建筑品质上的高要求。
户型品鉴
位于3-6层的85㎡LOFT产品层高达到近5米，每一层都能保持舒适高度，近5米的层高可装饰性也非常强，可以打造大气的艺术空间。85㎡户型的餐饮空间达到了5㎡，其中有卧室近深达到5.6米突破小户型局限。
项目还有建面约87㎡小户型可选。
137㎡LOFT户型示意图
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