2024一文读懂保利西郊和煦优缺点!分析一下保利西郊和煦值得买吗?

莘庄下一站,总价400万级买地铁低密墅区!保利西郊和煦预约热线:400-806-1558☎推约96-150平小高层+联排别墅!

最新消息

莘庄下一站+12号线旁(在建)

G60科创中心+西郊科创低密别墅区

保利西郊和煦预约热线:400-806-1558☎

二期推建面约96㎡平层&约126-150㎡联排

平层前期均价约4.43万/㎡

400万入门级轨交墅区超感美学平层

一房一价

项目信息

越渐臻稀的大联排,价值再难复制!1.5容积率低密墅区+周边圈层统一,且买且珍惜。

众所周知,限墅令之后容积率1.0以下的宅地是不批的。低密联排别墅的供应量也越来越臻稀。

据统计,2021年上海联排还有约3300套供应,2023年只有约1600套,直接腰斩。

2024年已过近5个月,上海入市的4个批次新房中,仅4盘有联排产品,满打满算只有246套联排供应,如果聚焦在浦西那就更少了。(数据截至2024/4/23)关键是,2023年至今上海土拍市场共推出了89幅地块,最低容积率1.2,基本从土地源头上掐灭了做联排的可能。

而容积率1.5及以下的,仅有10幅地块,占比约11%。

这其中,大部分容积率1.5及以下地块都是没有地铁的,甚至没有规划地铁,拥有丰富配套的更是寥寥无几,且联动价奇高。

因此,买低密墅区尤其是交通便利+丰富配套的,就是买臻藏价值,物以稀为贵,墅区价值难以复制。

保利西郊和煦预约热线:400-806-1558☎所在的这片区域,是沪上较为知名的低密别墅区,周边长泰西郊别墅、保利十二橡树庄园、合生国际、法兰西世家都是高端的别墅项目。

整片区域圈层高度统一,并且天际线低伏干净、生态环境更是优异,是改善客户们的不二优选。保利西郊和煦预约热线:400-806-1558☎容积率低至1.5,由墅质平层及联排别墅组成,联动价约5.3万/㎡,其天赋再难复刻!

隐奢度假风低密墅区,约96-119㎡精装平层&126-165㎡联排艺墅入市在即!

人们追求更高居住舒适度的置换过程,实际上就是容积率不断变小的过程。

有研究数据表明,每降低0.1的容积率,各项居住体验都会有明显提升!

低容积率地块意味着社区拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观、更多的人均占有空间……保利西郊和煦预约热线:400-806-1558☎南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景,地块天赋极高。

项目因地制宜,结合低密度滨水区城市感的特性,打造低密静谧的藏品级联排墅区。大面积联排的精髓是亲近自然的庭前绿地,居住面积可观,延展出大家庭多种居住的可能性,享真正的别墅生活体验!

区别于叠墅以大平层思维做别墅,保利西郊和煦预约热线:400-806-1558☎实现以“立体纵享“思维做别墅!

项目创造出”纵横超享,跨层联动“的真别墅,真正做到了独门独户、有天有地、超享空间!联排别墅源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感,以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓,打造精致的空间院落。

五进空间,主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进,让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感!项目还原三段式法粹艺术立面,增加窗墙比,形成“独墅一致”的美学。

社区内部设置“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”,以精细还原精致,通过地下采光井、L型星空露台、花园等超享空间,实现生活跨层联动。

面对这样舒适的居住环境,保利西郊和煦预约热线:400-806-1558☎的业主回到家就能卸下一天疲惫。社区引入森系度假生活方式,一园 · 五坊 · 五巷 实现五进空间 · 归家礼序,营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感。

项目以约200米中央景观绿轴,串联起5大会客空间及全龄森园节点,将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。

项目平层产品类独立梯厅设计,将墅区的仪式感一脉相承。低密平层拥有更舒适的居住体验,得房率天生就比高层要高得多,性价比更高,在遍地高层的当下,是非常臻稀的存在。质价比超越:

明星户型设计+超大附加空间+产品,总价400万级墅质平层,价格更有惊喜!

如果您追求改善品质,那保利西郊和煦预约热线:400-806-1558☎总价400万级墅质平层,无疑是这个市场上更优质的选择。

项目主力户型建面约96㎡3房2厅2卫,这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。

户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计,不管是采光、视野、通风、私密性,还是实用性都十分出色。飞机户型天然对空间的利用更充分。

整个户型以客餐厅为中心点,自然延伸至各个功能间,室内没有多余的过道,几乎没有被浪费的过道面积。

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用,整体尺度感远超同面积段其他产品!

800库的玄关空间,可以做到约80*110cm的空间,约2.8米高的双层收纳,间兼具收纳功能的同时,出入更具仪式感。

客厅进深约4.1米,面宽约3.5米,南连同尺度宽景阳台,将生活的奢度打开。

阳台外窗采用大面积窗墙比,使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙,以定制设计感提升空间立体感。餐厅空间相当阔绰,可放置四人桌或六人桌,尺度之大在400万级产品中非常难得一见。

U型厨房带飘窗的设计,左侧预留了双开门冰箱位置,让整个空间的利用率更高。次卧实现270°L型飘窗,双向窗户采光,可以轻松拓展出书桌及收纳空间,尺度感非常不错。主卧套房设计,带卫生间+飘窗,舒适度与私密性兼具!次卫采取干湿分离设计,避免早上洗漱的“排队”,充分体贴日常需求。

卫生间浴室配备品质4件套,同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计,也将卫浴间的精致拉满。项目所有起居室+厨房都配备了飘窗,超大附加空间,让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升,性价比超高。

项目精装交付标准更是诚意满满。

中央空调、地暖、新风三大件配齐,还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌,整体装修品质有保障。另外,项目无连廊设计,很大程度上提高了得房率,再加上是10F平层产品,得房率就更高了。

项目采用非封闭阳台设计,也在一定程度上降低了客户的购房成本。

不得不说,这个建面约96㎡3房2厅2卫户型,能满足业主从二人世界到三口之家,再到二胎家庭的全生命周期需求。

据悉,主力总价400级买墅区平层,享比高层产品更舒适的居住环境;总价1000万左右可得臻稀联排;预约看房还有独家优惠,诚意满满!

板块信息

莘庄下一站,12号线轨交盘!三大TOD规划在旁,既有未来,又有现在!

一直以来,松江都被看做徐家汇、漕河泾的后花园,大量城市箐英沿着9号线源源不断的导入松江。

但泗泾、九亭开发较早,区域内是密集的动迁房、乏善可陈的商业、屈指可数的高能级办公等,一直制约着板块发展。

9号线的拥挤程度更是全市闻名!毋庸置疑,为松江配置第二条地铁线路已经迫在眉睫。

所以,12号线西延伸来了。

12号线西延伸于2022年6月批复,12月正式动工,仅用了半年,充分体现政府发展洞泾的坚定决心和迫切程度。12号线(含在建延伸段)贯穿莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩等板块,一直到浦东金色中环带的金桥副中心。

12号线不论是能级和量级,都毫不逊色于9号线,对于居住的便捷程度有很大的帮助。

更重要的是,保利西郊和煦预约热线:400-806-1558☎位于洞泾核心地段,近12号线西延伸沪松公路站,在步行可达的范围内。

从沪松公路出发,4站地铁即达莘庄,这里新房的上车门槛已在800万级;5站地铁进外环抵达古美板块,上车门槛高达900万级。

仅是轨交4站之差,以莘庄、漕河泾高层的价格,就能在保利西郊和煦预约热线:400-806-1558☎买到大联排,这个性价比真的太高了!全新的洞泾是站在巨人肩膀上的再超越,依托12号线西延伸(在建)规划有三大TOD综合体:沪松公路站的未来湾TOD(规划)+刘五公路站的生态科技城TOD(规划)+科技园站的科技园TOD!

这三大TOD规划非常亮眼,都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。

莘庄下一站+12号线未来的轨交盘+近沪松公路站的未来湾TOD(规划),这让保利西郊和煦预约热线:400-806-1558☎城市站位上天然具有优势。

超250万方科创航母!上海西南下一个“超级中心”,科创界”黄金三角“重要一极!

都说买房要跟着产业走,产业强盛的地方,必然是城市菁英汇聚之地!

随着G60科创中心成为了长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“,产业空间超过约250万方,已进入厚积薄发的超级兑现期!

G60科创龙首与徐汇南中心、大零号湾,被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板!目前,G60科创走廊已集聚近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业,贡献了松江约90%的工业产值,占上海工业产值近10%!(数据来源于上海松江官网)

G60科创云廊这艘科创航母妥妥的是上海产业新高地,也将是上海新的城市名片。目前已实现千亿营收,完成从科创中心到超级中心的跃升!更重要的是,G60科创中心的规划全面落地,兑现速度超乎所想!

约120万方临港松江科技城,目前完成招商运营近百万方,聚集松江约1/7高科技企业;约130万方G60之眼,已建成约20万方。保利西郊和煦预约热线:400-806-1558☎所在的西郊科创别墅区,排布了约2平方公里绿地及低密墅区、G60走廊特色的AI产业集聚区,约114万方TOD,华二松江实验学校……坐拥G60科创中心更精华的配套!

(以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离,该房屋所在项目暂未划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。)无论是商务还是科创领域,G60科创中心都将诞生大量追求居住品质、向往改善的置业客户!

保利西郊和煦预约热线:400-806-1558☎的入市无疑是久旱逢甘霖,恰逢时代风口,置业正当时!