2025年,降房价才能救楼市

房价不降,地产就没有出路,这应该是现在很多人的共同心声了。

2025年开端,各大城市也纷纷出手,整治楼市,1月21号,徐州发改委发布文件,正式废止新房价格备案管理政策!说白了就是取消商品房价格备案,房价将完全由市场和开发商决定。更直接点就是默认房价可以无限制下跌,这是没办法中的办法。

其实早在本月初,镇江也已经正式官宣了取消新房价格备案,甚至在2024年兰州、沈阳、郑州等多地已经率先试水,新房价格备案制度是在房价快速上涨的阶段,为了减缓楼市价格波动,用来给市场“降温”的。开发商需要上报价格,经过政府审核备案后才能入市销售,这实际上限制了开发商随意涨价,也间接保护了购房者的利益。

但现阶段,这种制度却成了楼市流通的“绊脚石”。对开发商来说,价格备案的限制让他们不敢轻易降价,生怕被贴上“恶意降价扰乱市场”的标签;而备案制度也让购房者对房价的真实波动缺乏感知,市场供需关系被人为扭曲。所以,取消价格备案的本质意义在于:让市场回归市场,房价自由涨跌,真正反映供需关系。

这既是房地产市场化改革的必然一步,也是当前楼市“去库存”压力下的一剂猛药。

根据克而瑞的楼市数据显示,在官方拼尽全力的救市之下,2024年一整年,全国百强房企销售金额为38840.2亿元,同比降低了28.1%。可想而知开发商承受的压力依然很大。

以往为了卖房子想打折便宜甩卖,上面都有限跌令和备案价这两把剑悬在头顶,价格根本无法降多少。有的开发商为了降价,还偷偷摸摸用工抵房和返现的手段来代替。现在有城市官方把这两把剑收回去,开发商获得了商品定价的自主权,可以通过降低房价提升销量了,以此快速回笼资金,减轻现金流压力,而买房人可以买到低价格的房子。

当然另一方面楼市也将逐步走向市场化,一线与三四线的分化也会越来越明显,比如上海、北京、成都等这些核心城市的优质资源是稀缺的,土地供应有限,购房需求却长期旺盛。取消价格备案后,开发商可以彻底放开手脚去做高端改善产品,这类项目可能会带动核心区房价继续攀升。而非核心区可能会迎来更大的降价压力。这些区域本身库存压力大,购房需求不足,开发商为了快速回笼资金,只能“以价换量”。

楼市市场化,财富正在重新洗牌,取消新房价格备案不仅是一项政策调整,更是一轮楼市大洗牌的开始,相信2025年将有更多城市加入,因为目前全国很多城市的库存量都很恐怖。这些库存压力势必会倒逼很多城市,最终都不得不把价格备案价取消,让房价拥有自由下降的权利。

未来各地新房价格表现也将更趋分化、市场化,但因为这两年新房产品力提升非常明显,现在价格又有了优势,二手房市场可能会更不好卖,需要房东进一步以价换量。