3大置產區受矚！阿聯蟬聯全球富人最愛移民國 杜拜成財富磁石

阿联是吸引全球富人前往移民置产的第一大磁石。图为哈里发塔。路透

说到阿拉伯联合大公国，可能会想到杜拜的七星级帆船饭店（Burj al-Arab）和163层的哈里发塔（Burj Khalifa）。此外，阿联也是吸引全球富人前往移民置产的第一大磁石。

阿联「国家报」（The National News）本周报导，根据英国恒理环球顾问事务所有限公司（Henley &Partners）的「2024年恒理私人财富移民报告」，阿联连续第3年赢得领先各国的「财富磁石」名号，意思是移居国外的高净值人士（HNWI）想迁居的首选之地。

阿拉伯联合大公国（阿联）是由杜拜、阿布达比、沙迦、阿吉曼、富吉拉、欧姆古温和拉斯海玛7邦合组的君主制联邦国家。根据联合国统计数据，在2024年近1000万人口中，将近90%是外来人口。

恒理环球顾问执行长史蒂芬（Juerg Steffen）表示，阿联拥有的「零个人所得税」、「黄金签证」（允许投资者透过投资公共投资基金或房地产来取得阿联长期居留权）、「顶级奢华生活环境」和「战略位置」（拥有12个海港和39个机场，是来往欧亚非洲之间的中东航空中枢）等条件，都是极受富人欢迎的优势组合。因此，阿联今年连续第3年成为吸引全球财富的第一大磁石。

报告中的富人是指拥有100万美元以上可供投资的流动资金者。

报告说，预计到今年底，阿联将吸引超过6700名富人入境定居，主要来自英国和欧洲。第2至第5依序为美国可吸引3800人、新加坡3500人、加拿大3200人、澳洲2500人。

根据报告，中国将是富人流出最多国，预计今年会有高达1万5200名高净值人士将财富移出中国。其次是英国，预计有9500人。报告说，这现象可说史无前例。

伦敦智库政府研究所（Institute for Government）执行长怀特（Hannah White）认为，这场英国资金大外流趋势，和英国经济及政治动荡有密不可分的关系，包括英国大选前一连串不受欢迎的政策，如征收40%遗产税。

为世界顶级豪宅提供行销服务的英国房地产公司Beauchamp Estates总监卡拉斯奇（Rosy Khalastchy）认为，这份报告可清楚显示杜拜的崛起轨迹。

卡拉斯奇对「国家报」说：「伦敦、曼哈顿、巴黎和柏林等城市已发展200多年。相比之下，杜拜在短短20年内就达到相同的成长水准。发展速度令人瞩目。」

卡拉斯奇说：「现在许多富人客户只询问5个地点的豪宅房产。第一是阿联杜拜，接着是英国伦敦、印度孟买、法国南部，以及美国洛杉矶或迈阿密。客户过去可能会先询问巴黎，但现在已被杜拜的度假别墅取代。」

阿联最受全球富豪瞩目的三大置产区包括：珠美拉湾岛（Jumeirah Bay Island），葡萄牙足球巨星「C罗」罗纳度（Cristiano Ronaldo）近期才在此购置一栋别墅；棕榈珠美拉区（Palm Jumeirah）；阿酋山丘（Emirates Hills）。

杜拜的蓬勃发展也使生活成本高昂。根据美世咨询公司（Mercer）的「美世2024年全球城市生活成本指数」调查，杜拜是中东阿拉伯地区居住成本最高的地方（全球排名为18，以色列特拉维夫为第8），也是去年全球主要城市中租金成长最快的城市。

恒理环球顾问合伙人沃莱克（Dominic Volek）认为，全球财富正以前所未有的方式流动。他预计今年全球将有12万8000名富人从原居住国向外搬迁，打破去年的12万名纪录。

沃莱克说，当全世界的人努力应对地缘政治局势、经济不确定性和社会动荡时，百万富翁作为领先指标，以创纪录的数字，用脚来表达对世界的观感，并引领全球格局和财富权力版块。

追踪及研究财富趋势的「新世界财富研究智库」（New World Wealth）主管阿莫尔斯（AndrewAmoils）说，吸引富人的国家不只着眼在豪宅交易。富人移民带进来的外汇和高水准消费方式，能持续为当地带来利益。此外，许多富人移民都是公司创办人或企业家，他们也可能在当地开办新企业，为新居地创造更多就业机会。