4個月就破300億 房仲業營收創新高、這縣大增2倍

永庆房屋统计财政部不动产仲介业销售额，今年前四月高达323.97亿元，创十年新高。房市示意图／永庆房屋提供

根据财政部统计不动产仲介业销售额，也就是不动产仲介业服务费收入，2024年1-4月全台房仲业营收达323.97亿元，年增45.4％，创近十年新高，显示今年房市买气相当热络。

永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，一般而言，房市交易市况大都以建物买卖移转栋数来作为观察指标，这是房市交易户数的表现，房仲业营收则结合了户数与总价的加乘效果，更能直接反映房市交易热度。

从近十年房仲业营收可以发现，2020年以前都不到200亿元大关，2021年后每年前四月房仲业营收都在200亿元以上，且2022年是近十年来首度突破300亿元大关，房市热络程度可见一斑。

不过，陈金萍表示，2023年因平均地权条例修法，市场短暂出现观望，让2023年1-4月房仲业营收较2022年减少93.35亿元。而今年前四月表现不仅突破300亿元，同时也创下近十年新高纪录。

她分析，在经济基本面稳定、出口畅旺、低利环境仍持续与股市财富效果挹注下，同时还有对未来通膨的预期心理发酵，加上新青安点火，推升市场买气，让2024年上半年房市交易火热。

若从近二年全台各县市房仲业营收来观察，嘉义县大增于2倍最多，年增229.9%，新竹县成长超过1倍，新竹市也有八成以上的增长，成长幅度惊人，云林县与南投县均有超过七成的成长幅度，高雄市、台东市则年增逾五成。

陈金萍指出，从房仲业营收大幅成长的县市可以发现，过去房市交易热区以六都与新竹县市为主，但产业进驻、重大开发以及台积电设厂效应加持下，目前全台房市均出现跟涨与补涨效应，推升房市表现。

全台各县市2023-2024年房仲业营收变化。资料来源／永庆房屋

近十年1-4月全台房仲业营收。资料来源／永庆房屋