前4月房仲营收破320亿创10年新高　永庆：全台出现跟涨与补涨

▲2024年1~4月全台房仲业营收达323.97亿元，年增45.4％，创下10年新高，示意图。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／综合报导

根据财政部统计不动产仲介业销售额，也就是不动产仲介业服务费收入，2024年1~4月全台房仲业营收达323.97亿元，年增45.4％，创下10年新高，显示今年房市买气相当热络。永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，目前全台房市均出现跟涨与补涨效应，加上产业进驻、重大开发以及台积电设厂效应加持，推升房市表现。

《地产詹哥老实说》EP213／Q1土地交易量冲史上第一！　必学「地价换算房价」最简易公式

房市交易市况，过去大都以建物买卖移转栋数来作为观察指标，但另一指标则是房仲业营收，数据结合户数与总价的加乘效果，更能直接反映房市交易状况。

▲2024年前4月房仲业营收创10年新高，首突破320亿元大关，房市热络程度可见一斑。

从近10年房仲业营收可以发现，2020年以前房仲业营收1~4月都不到200亿元大关，但自2021年后每年前4月房仲业营收都在200亿元以上，且2024年是近10年新高，首突破320亿元大关，房市热络程度可见一斑。

永庆房屋研展中心副理陈金萍说明：「2022年1~4月房仲业营收首破300亿元大关，2023年因《平均地权条例》修法，市场短暂出现观望，但2024年前4月表现，不仅突破300亿元，同时也创下近10年新高纪录。」

▲从近2年全台各县市房仲业营收来观察，嘉义县大增2倍最多，年增229.9%。（图／资料照）

对于2024年上半年房市交易火热，陈金萍说：「在经济基本面稳定、出口畅旺、低利环境仍持续与股市挹注下，同时还有对未来通膨的预期心理发酵，最重要的是新青安点火，推升市场买气。」

近一步观察，若从近2年全台各县市房仲业营收来观察，嘉义县大增2倍最多，年增229.9%，新竹县成长超过1倍，新竹市也有8成以上的增长，成长幅度惊人。

▲目前全台房市均出现跟涨与补涨效应。

而云林县与南投县均有超过7成的成长幅度，高雄市、台东市则年增逾5成。陈金萍指出：「从这些数据可发现，过去房市交易热区以六都与新竹县市为主，但目前全台房市均出现跟涨与补涨效应，加上产业进驻、重大开发以及台积电设厂效应加持，让市场看好区域房市发展，推升房市表现。」

《地产詹哥老实说》EP213／Q1土地交易量冲史上第一！　必学「地价换算房价」最简易公式