7盘扎堆!滇池会展片区已成环湖开发主战场...

大家可能没注意,滇池会展片区越来越热闹了!

最近,万科会展双盘接连入市,官渡国企也接手了原恒大2盘,加上其他项目,片区新盘猛增至7个。

多个新盘扎堆,也让片区成了昆明环湖开发的主战场...

滇池会展7盘同台

覆盖刚需、改善、豪宅

11月23日,万科在会展板块的全新盘——都会半岛,即将开放售楼部。

据了解,项目首推地块容积率低至2.8,规划有10栋住宅,总高20-27层。

产品设计了建面约82平、89平、99平、126平四个面积段,得房率约95-105%,带装修交付。

而且,项目还将配建优质教育配套,综合素质相当抗打。

万科都会半岛效果图|图源:昆明规划

此外,同处滇池会展片区的恒大城,刚刚被官渡国投接手,即将以瑞景湾的全新案名入市。

项目主推跃层,产品具有约5.6米层高、约147%可拓空间等亮点。

官渡国投瑞景湾最新航拍|昆明楼市一线摄

加上已经在售的山海湾8号、万科公园城市、万科桂语东方、北大资源颐和1898、滇海壹号,滇池会展片区的新盘数量,已增至7个。

在昆明38个板块中,楼盘密度已相对较高。

关键是,这些项目涵盖了书包盘、改善大平层、低密洋房、稀缺跃层、高得房率新品等。

就像叮当猫的万能口袋,你想要啥,几乎都能在这里找到。

|昆明楼市一线制图

比如,预算有限的刚需购房者,可以考虑北大资源颐和1898,均价约1万/平即可入手。

改善买家,则可以考虑万科公园城市、桂语东方、都会半岛等。

其中,新入市的万科桂语东方,都会半岛2盘,都是主打高得房率。

以桂语东方建面约144平产品为例,得房率就高达约104%。

万科桂语东方建面约144平户型图

|昆明楼市一线制图

至于豪宅买家,可以瞄准山海湾8号。

项目被称作“昆明汤臣一品”,位于滇池会展板块观滇头排,目前在售建面约138-350平现房。

如果你不喜欢高层,那么,片区唯一在售的洋房盘——滇海壹号,应该能满足你。

总之,不管你是哪一类购房者,在滇池会展板块,或许都能找到心仪的房子。

咱就是说,滇池会展片区别太全面了。

山海湾8号实景|昆明楼市一线摄

除已亮相的新盘外,滇池会展片区还有“新货”也已在筹备。

比如,万科于2020年12月竞得的30亩用地,目前已过规,备案名为映月湾小区,拟建4栋高层住宅。

接下来,重仓会展板块的万科,想必还会继续在滇池会展片区端上硬菜。

映月湾小区效果图|图源:昆明自规局

临滇生态优势明显

学铁商等生活配套较齐全

那么,为何滇池会展片区会出现新盘扎堆、神仙打架的情形呢?

站在房企的角度来看,当然得有足够的开发价值,才有吸引力。

一方面,临近滇池,生态资源优渥。

滇池会展片区位于昆明南市,从地图上来看,一大优势就是临近滇池。

这里拥有五甲塘湿地、星海半岛湿地等公园,是宜居的代名词,也是主城唯三的临湖板块。

关键是,草海、滇池度假区的开发已相当成熟,可开发土地少之又少。

而滇池会展板块,则成了主城唯一可大规模开发的临滇板块,更有空间大展拳脚。

|昆明楼市一线制图

比如,永胜、新一社区城改项目,开发体量高达约1607亩。

规模同样高达上千亩的六甲盘龙三旧连片改造项目,也有一部分位于滇池会展片区。

目前,项目处于回迁安置阶段,后续有望逐步推动,腾出更多优质土地。

永胜社区征迁范围|图源:官渡区官网

另一方面,学铁商俱全,生活氛围醇熟。

经过多年开发,滇池会展已成为宜居宜业的新区,昆明的地标性建筑——滇池国际会展中心就坐落于此。

自2015年建成以来,滇池国际会展中心已承办各类国际、国家级展会,带动着板块发展、建设。

滇池国际会展中心|昆明楼市一线摄

凭借地段与资源优势,片区交通、教育等配套也相当给力。

就说交通吧,地铁5号线、2号线二期(在建)都途径片区,大部分居民都可以乘地铁出行、通勤。

商业方面,滇池国际会展中心旁边,就是王府井奥莱滇池小镇,能满足片区居民的购物、娱乐需求。

教育资源上,这里有云大附中会展学校、上师大附属官渡实验学校(民办)等。

这些,都是买家购房的主要考虑因素。

上师大附属官渡实验学校|图源:万科供图

如果在滇池会展片区买房,你会怎么选?来留言区说说你的看法吧~

当然,若对此仍有疑问,也可添加楼市君微信(kmlsj1),为你详细解答。

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