东莞楼市上周备案项目7个，「新盘扎堆入市」会对市场产生哪些影响？

东莞楼市真的随着温度逐渐上升，各大项目过去一周备案积极，个别项目为首次备案。

根据东莞市住建局发布的信息显示，上周（0307-0313）备案成功的项目有7个：招商雍祥府（洋房35570.06元/㎡，64套精装）、中海·左岸东宸（洋房32423.5元/㎡，114套毛坯洋房，7套商业,120套商业）、万科卓越珑远未来之光（洋房41235.8元/㎡，32套毛坯洋房）、粤港湾·樾光里（洋房31888元/㎡，115套毛坯洋房）、万科瑧山悦（洋房37518.03元/㎡，75套毛坯洋房；别墅34021.86元/㎡，62套毛坯别墅）和招商保利依城大观（洋房18949.84元/㎡，100套精装洋房）。

值得一提的是，粤港湾·樾光里为首次备案，产品为约91-113㎡三四房，单价区间约29695-34875元/3㎡，毛坯交付；

楼市动态方面，东莞楼市上周1盘加推，5盘预热，其他项目购房优惠。

万科时富金色家园于3月12日加推28栋洋房，项目主力户型为75-152㎡二至五房户型，项目均价约26059元/㎡；

保利越秀金茂松湖云禧于3月12日开放样板间，项目主力户型为95-141㎡三四房，尚未备案，价格待定；

卓越华堂云光于3月12日开放样板间，项目主力户型为83-93㎡，尚未备案，价格待定；

碧桂园瑜璟臺于3月12日开放营销中心，项目主力户型为83-143㎡三四房，洋房均价约28000元/㎡，毛坯交付。

保利悦江台于3月12日在万江华南MALL开放展厅，项目主力户型为79-110㎡三四房，尚未备案，价格待定。

其余项目情况如下：

东莞楼市缓慢回升

新品减少，成交增多

据东莞合富大数据显示，东莞上周成交套数 约797套（住宅+非住宅） ，环比上升 约8% ；签约面积约4.5万㎡，环比下降约22%。

其中， 住宅成交277 套 ，环比（上周300）下降约8%； 成交面积3万㎡ ，环比（上周3.9万㎡）下降约25%； 成交均价24912元/㎡ ，环比下降13%；

非住宅成交520套 ，环比（上周440）上升约18%； 成交面积1.5万㎡ ，环比（上周1.8万㎡）下降15%；成交均价16128元/㎡，环比下降约19%。

区域供应方面，上周东莞新品住宅供应集中入市，主要来源于城区和松山湖片区。截止目前为止，供应为年内最高。

二手住宅市场成交持平，上周网签 183套 ，环比下降约14%，成交 均价约17810元/㎡ ， 环比下降约2% 。

总的来说，东莞楼市阳春三月如期而至，上周备案量回升明显，体量为年内最高；上周883套住宅备案，多盘扎堆入市；7项目预售揽证，速度明显加快；

而二手市场持续保持低位运行，整体变化不大。

除此之外，上周东莞的土拍市场同样热闹。

东莞「集中供地」靴子终于落地，8宗商住地块起拍总价超170亿元，且地块均取消地块新房限售价，部分地块取消配建要求，保证金下调等变化。

8宗商住地块拍地时间定在4月19/20日，是否会再现「频频封顶」的现象，敬请期待。

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