爱莉莎莎去年获利出场　昔「套牢王」社区今年19笔转手全赚钱

记者项瀚／台北报导

过去被冠上「套牢王」的万华指标社区「台北晶麒」行情回升，去年网红爱莉莎莎转手获利出场，观察今年Q1的16笔转手交易，也全都是赚钱的。在地房仲表示，该社区为当地稀有大基地、屋龄新颖的社区，租金投报率高，受置产买盘青睐，向来转手量都颇大。

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▲过去被冠上「套牢王」的万华指标社区「台北晶麒」行情回升。（图／记者项瀚摄）

台北市万华指标社区「台北晶麒」为2013年房价高点推出的精品小宅建案，但随市场反转，不少投资客认赔杀出，该社区也被没媒体冠上「套牢王」、「赔售王」。

不过，「台北晶麒」近年价格直直往上，像是网红爱莉莎莎在去年就以1288万元卖房，持有3年，帐面增值108万出场。而观察最新实价登录，该社区转手量大，排除特殊交易、坪数不一的户别后，Q1共有16笔转手，通通赚钱。另外4月也有3笔转手，也都获利。

▲「台北晶麒」4月的3笔转手交易也都是获利出场。（表／记者项瀚制）

东森房屋万华加盟店东留国清表示，「台北晶麒」以中小坪数为主，还有不少套房户别，当初建商推案时就是主打投报率高，每坪开价79~80万元，吸引不少置产投资客抢进，之后大环境反转价格修正，而近年小宅市场强劲，使得该社区成交行情也走升到每坪72~82万元，站回过去高点。

留国清说，「台北晶麒」主打饭店式管理，又有规划泳池等奢华公设，在租赁市场上颇为抢手，15坪月租可达2.5万元，投报表现佳，因此社区一向维持不小的转手量。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，「台北晶麒」最大的优势为低总价，1100~1500万元就能买到台北市8年的社区，生活机能也颇为方便，对于自住客来说也具有吸引力，且单价7~8字头在台北市为相对低价，凸显CP值。

徐佳馨指出，该区发展得早，老屋众多，屋龄新颖的社区自然成为焦点，但观察近期有不少新案出现，但由于得靠都更危老，基地面积普遍不大，像是预售案「西门H」基地只有116坪，但成交价也站稳7字头。

另外，尚未公开的天郁龙山段基地只有155坪，而就连上市柜建商的全坤汉中段，基地规模也只过310坪，由此也凸显「台北晶麒」千坪基地的独特性。

▲预售案「西门H」基地只有116坪，成交价站稳7字头。（图／记者项瀚摄）

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