宝鸡吾悦华府二期无竣工验收表违规交房，业主：面积严重“缩水”

宝鸡吾悦华府二期无竣工验收表违规交房，业主：房屋面积严重“缩水”

花了一辈子的积蓄本想买一套心仪的房子，交了首付，贷了款终于盼到交房，可是开发商却无法提供“房屋建筑工程竣工验收备案表”，且房屋面积严重“缩水”，让王先生是心情落到谷底，同时也让其他50多户有共同问题的业主也很是无奈。8月3日，宝鸡吾悦华府小区二期多位业主向华商报-二三里资讯《小里帮忙》栏目反映了他们收房时遭遇的烦心事。

业主：房屋面积严重“缩水” 且没有“一表”

2019年4，王先生在位于宝鸡高新五路的吾悦华府二期小区1号楼（开发商：宝鸡新城万博房地产开发有限公司，后简称“新城万博地产”）购买了一套房子，根据合同约定，到了今年的7月份开发商如期通知收房。王先生在接到开发商的收房通知之后却发现，新城万博地产盖的房屋面积严重“缩水”，小了7个平方左右，而且跟开发商索要相关手续，“两书一表”，他们无法给提供。

“房屋建筑工程竣工验收备案表”，由于这张表十分重要，王先生就房屋面积“缩水”问题和交房手续问题也多次找到营销中心和新城万博地产要个说法，但均未果。

8月3日，华商报-二三里资讯记者与王先生来到高新五路附近的吾悦华府售楼部采访调查此事。

王先生说：“今年7月份，开发商通知我交房，我们都是第一次买房，合同上约定的预测建筑面积是127.34㎡，但是现在他们现在通知的是只有120㎡左右，少了近7个平米，我买的户型是三室两卫，我去房子实地一看，三个卧室太小了，放张床，其他的什么都放不下。当时签订的购房合同上明确规定，建筑面积和套内面积其中有一项误差绝对值在3%，而实际远远超过了这个数值。”

他说，不仅房屋面积严重“缩水”，而且层高也少了，原先说的2.9米的层高，现在实际我们测量了下只有不到2.7米。屋子是又小又矮，根本没办法装修居住。其次，按照国家规定，房屋交付需要提供“两书一表”，可是开发商未给我们提供这些手续。

王先生说：“提供‘一表’是开发商交房最起码的依据之一，有了这个材料我们才知道这房屋是否达标，这种做法着实让人气愤。交房手续不齐备，就证明工程未被监管部门验收，尚未达到交付条件，住着能安心？”

吾悦华府开发商：承认‘一表’还没有拿到手

8月3日，《小里帮忙》栏目记者在现场看到，小区门口人来人往，不少业主出入在看房、交房。

对于，就记者提问的两个问题。一，实际面积严重“缩水”，小了7个平米，后续如何解决？二，开始交房，手续是否完备？

宝鸡新城万博房地产开发有限公司一徐姓总经理说：“当时的施工图纸与实际实测面积确实存在一定的误差，主要在阳台上，户型与实际面积有误差我们会依据合同办理，该退房退房，按照合同该赔偿赔偿。”就“房屋竣工验收备案表”还没有拿到，目前还在一边交房一边办理当中。

宝鸡高新区住建局一工作人员表示，7月19日，召开了关于吾悦华府二期的竣工验收备案会，目前相关手续还在办理完善当中，还未给开发商下发书面的竣工备案验收表。

“一表”最重要 涉及24项验收

据华商报-二三里资讯记者了解，业主收房时，开发商提供“两书一表”是法定标准也是最低标准。根据法律法规的相关规定，开发商必须提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》（简称“两书一表”）。1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》中第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。

其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》最为关键和重要，因为它是建设行政主管部门出具的须取得质量、消防、规划、人防、环保、燃气、室内环境、电梯等24项验收合格文件后的备案证明，是办理房产证的必备文件，是房屋整体合格的必要法律保障。另外，《房屋建筑工程竣工验收备案表》还是办理房产证的必备条件，审查该表可以保证房产证不会因为竣工备案问题而拖延。

交房当中，新城万博地产开发商所提供的必备而且必须向业主公示的“两书一表”显然没有做到位。依法依规进行交房，是开发商对新业主们最基本权利保障和最基本的诚信承诺，此事，华商报-二三里资讯将持续关注。

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