保利发展上半年归母净利润降近四成 回应拿地节奏放缓
中新经纬8月20日电(薛宇飞)19日晚，保利发展控股集团股份有限公司(下称保利发展)发布了2024年半年度报告，并于20日举行业绩说明会。
今年上半年，尽管保利发展的销售额有所下降，但仍位居行业第一。该公司上半年的拿地数量和金额均较2023年同期有所下降，公司回应称是“主动调整投资节奏，优中选优”。
销售额行业第一 拿地规模下降
据披露，今年上半年，保利发展实现签约面积954.25万平方米，同比减少31.01%；签约金额1733.36亿元人民币，同比减少26.81%，销售金额位居行业第一。据克而瑞研究中心数据，今年上半年销售额超过千亿元的房企有5家，分别是保利发展、中海地产、绿城中国、万科、华润置地。
据国家统计局数据，今年上半年全国商品房销售面积、销售金额分别同比下降19%、25%。对比可以发现，保利发展上半年的签约面积降幅高于全国水平，销售金额降幅基本持平。
近几年，保利发展一直在公司圈定的“38个核心城市”进行深耕。据今年半年报披露，上半年，38个核心城市销售贡献同比提升2个百分点至89%。38个核心城市中，32个城市市占率排名前五，11个城市市占率排名第一，广州、佛山、太原、石家庄、三亚、莆田等8个城市占有率突破15%。
拿地方面，保利发展上半年新拓展的地块也全部位于38个核心城市。半年报披露，今年上半年，保利发展共拓展项目12个，总计容面积116万平方米，权益地价109亿元，总地价126亿元，其中，新增货值住宅业态占比达96%。
与2023年上半年相比，保利发展的拿地数量与金额都出现明显下降。2023年上半年，该公司共拓展项目41个，容积率面积385万平方米，总地价709亿元。
对于公司拿地数量与金额下降的问题，保利发展管理层在20日下午举行的2024年半年度业绩说明会上回应称，公司坚持统筹安全和发展，2023年底公司拓展相对集中，对应地价多数在2024年上半年支付。上半年全国主要城市土地供应缩量，38个核心城市土地(住宅)推出建筑面积和成交面积分别同比下降42%和35%，公司也主动调整投资节奏，优中选优，持续优化资源结构。
2024年半年报还显示，在报告期内，保利发展持续加大力度去库存，土地储备计容建面7140万平方米，较年初下降8%。该公司在业绩会上还称，核心38城面积储备占比约七成，三四线城市占比不到三成，且基本分布在粤港澳大湾区和长三角等经济活跃、人口持续流入的区域，仍有市场机会和前景。
毛利率走低 新增融资成本降至3%以下
今年上半年，保利发展实现营业总收入约1392.49亿元，同比增长1.66%；归属于上市公司股东的净利润约74.20亿元，同比下降39.29%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约72.30亿元，同比下降38.35%。
据Wind数据，这是保利发展自2013年以来首次在上半年度出现归母净利润、归母扣非净利润负增长的情况。从规模看，2020年-2023年度上半年，保利发展的归母净利润均在百亿元以上，这是公司近5年来上半年度归母净利润首次跌破百亿元关口。
从利润率看，半年报显示，保利发展上半年的毛利率为16.0%，与2023年全年水平保持一致。回顾历史数据，2021年及以前数年的上半年度，该公司的毛利率均在30%以上，到2022年上半年、2023年上半年时，毛利率降至30%以下。
对于利润下滑，保利发展在业绩说明会上称，目前行业处于筑底阶段，在行业波动时期，公司仍处于行业领先地位。公司未来年度的结转收入及利润情况，将视项目交付结转情况而定。
受市场利率下降等因素影响，保利发展的融资成本进一步走低。半年报显示，保利发展新增融资的平均成本较2023年下降21BP至2.93%；截至今年6月底，公司有息负债总额3735亿元，综合成本降低至3.31%，较年初下降25BP。
今年上半年，保利发展实现新增负债938亿元，累计净增有息负债193亿元。截至今年上半年末，该公司一年内到期有息负债占比19.82%，较年初下降0.99个百分点；三年以上到期的有息负债占比33.12%，较年初提升1.52个百分点。
截至上半年末，保利发展扣除预收款的资产负债率为65.67%、净负债率为66.18%、现金短债比为1.22。与2023年年末相比，扣除预收款的资产负债率、现金短债比两个指标有所下降，净负债率有所上升。
当前市场环境下，回笼现金对房企愈发重要。受二季度销售占比高、当期回笼周期短的影响，保利发展上半年累计实现回笼金额1466亿元，回笼率84.6%。截至上半年末，该公司现金余额1464亿元，占总资产10%以上。
20日，保利发展股价小幅下跌1.71%，收至8.04元/股，总市值约962亿元。对于股价低迷，保利发展表示，公司一直以来高度重视市值管理和投资者回报工作，已积极实施增持、回购、提高分红比率等工作，做好市值维护。未来公司将继续做好经营管理，以实际经营业绩回报股东，同时公司将持续加强与投资者的沟通和交流，向市场传递公司价值。
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责任编辑：魏薇 李中元