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闵行颛桥「保利光合跃城」正在热销中！推出建面约95-143㎡三房四房，总价约574万起！【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】
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百万方滨水TOD之上 上海惟此凌空墅质洋房
5站徐汇三个红绿灯上中环
保利·光合跃城
建面约95-143㎡凌空墅质洋房正在热销【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】
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样板间实拍
01
得天独厚约1.13凌空低密墅质洋房
抢藏上海难得低密资产【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】
保利·光合跃城的爆款破圈几乎是在一夜之间，17米凌空+1.13容积率+墅质洋房，当这样的产品组合亮相上海，几乎找不到第二个对手！【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】
低密产品更保值，已经是老生常谈的话题。今年1-3批次【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】土拍共60幅地块，仅4幅容积率为1.2，并且低于1.2的绝版！
即便是同为1.13容积率的弘安里，总价也来到近7000万！保利·光合跃城用仅537万起的总价，就能拥有七千万级豪宅同款居住舒适度【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】，这个性价比不言而喻！
l无连廊！居住舒适度的放大器
随着当下城市居住密度越来越高，连廊成为大多数社区的标配，无连廊设计少之又少！这次保利·光合跃城为了带来更高得房率，【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】打造南北通透的舒适户型，直接取消北侧连廊，居住舒适度又上一个台阶！
l超大楼间距！通透度直接拉满
在光合跃城低密住宅的基础上，最明显的优势就是建筑楼间距能够做到更大！35-70米的距离，给自然风留出更大的流动空间，【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】低层也能带来更长时间的采光。
l四重凌空景观！唯此巴比伦式奢享
整个社区都被抬高到17米的高空，这在上海已经是唯一。【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】这样的优势下，跃城全面升级的户型设计，打造一线临河的景观边厅，坐在家里就能看到17米的社区园林、10米的“新天地式”街区、0米的滨水公园与百万方大城，【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】犹如住在空中巴比伦。
特别是17米的社区景观，做到“一廊两境三轴九景”的大尺度规划。【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】
l一廊：一线临河一侧直接做了一条空中眺望式走廊，能享受户外咖啡厅、阅读盒子等多样化的公共空间，抬头就能看到天空之上的绝美景色。【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】
l两境：跃城南北地块做了不同的景观主题，中间由一个空中天桥连接，独立又融合，并且根据尺度的不同，带来动静相宜的主题设计，极为人性化。【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】
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02
TOD之上的凌空墅质洋房
双重稀缺加码 未来难再拥藏【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】
低密+洋房已经是王炸组合，如果光合跃城又拿出TOD，阁下该如何应对呢？
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纵观上海几大知名TOD大盘，天空之城6年涨幅接近50%【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】！TOD所在，就是价值保障！而保利光合跃城所在的光合TOD，是上海主城当下唯一的百万方滨水TOD项目。天空之城也才80万方，项目能级不言而喻！
保利·光合跃城所在的光合TOD，坐拥百万方滨水TOD大城，分为东西盖上盖下两大地块，7大业态聚合，【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】中间水系公园穿堂而过，未来将成为整个闵行主城的城市新中心！！
百万方滨水TOD之上
0m-10m-17m立体造城
7大业态串联15分钟生活圈【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】
这次跃城的TOD设计，又上了一个台阶。通过0m公园，10m街区，17m住区的三个标高，串联起国际住宅，【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】精致街区，高阶商办，文化，头部教育，高端公寓，公园生态7大高端业态。
非常科学的立体分层下，营造出一个15分钟的高效生活圈，近【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】乎从住宅能快速到达任何一个配套设施，相当于在闵行造就了一个新中心！
这样带来的归家动线将非常的丰富，从15号线地铁口出来，穿越近20万方的滨水公园，尽享上海最美归家路。【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】
跨过东西两大地块的天桥，【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】就能到达10m之上的跃城街区，左右烟火气瞬间充斥眼球，顺便去餐厅饱餐一顿，在通过近40米的IMAX天光舞台走上17m上的住区，回头就能看到城市全景，【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】恢弘感十足。抵达社区后，迎面而来的宁静开阔感就能瞬间让您进入国际住区。
03
入主闵行主城
抢住千亿南部科创心
15号线上盖，5站徐汇！【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】
绝对能打的爆款产品，再说地点，绝对更加令人心动！
保利·光合上城位于上海五大主城——闵行主城颛桥，这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心，与漕河泾、【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】张江三足鼎立，成为上海面向全球的科创发展引擎。
大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里聚集，【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业。
值得一提的是，漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】ELAND衣恋“创E谷”（在建中）毗邻跃城！未来高端人才导入，区域品质将大幅上升！
保利·光合跃城依托TOD15号线上盖的交通优势，5站徐汇，9站前滩，3个红绿灯上中环，通勤效率大幅增加。作为上海科创生命线，【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】途径9所大学10个校区、3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火车站，极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展！【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】
同时跃城周边还有5号线和23号线（在建中）环伺【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】，快速联通莘庄、徐家汇、人民广场等CBD，享受“三轨交”的多维交通体系！
04
仅6.5万/m²上车黄金中环
仅4站地铁，倒挂200w进阶改善
超值机遇过时不待！
叠加如此之多优势，保利·光合跃城价格仅6.5万/m²，而整个颛桥的新房价格已经来到7万/m²，这个价格不仅是对区域价值的印证，【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】也是对保利·光合跃城超高性价比的印证。
而15号线4站以外的虹梅南路站，周边梅陇新盘最新过会均价已飙升至7.7万/m²，光合跃城6.5万买到百万方TOD大城+17米凌空1.13容积率低密墅质洋房，7大业态样样高端！仅10分钟路程，总价直接狂省200万！【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】
再看现在的黄金中环，动辄10万+/m²的项目层出不穷！
05【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】
多元迭代改善户型
尺度、通透、功能、视野全维升级
值此秒藏绝佳时机！
项目9月加推的19号楼已经清栋，106㎡户型抢购一空，但没抢到的客户别遗憾。
据最新消息，保利光合跃城最新加推房源今日取证，【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】18号楼绝版爆款户型最后60套，手慢真的无了！
而且此次加推的央景全明星楼尊18号楼位于礼序轴线之上，【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】东西无遮挡，能享受无界的全景视野，自带尊崇的气度。出门就是健身跑道，坐享全龄的运动场。该楼栋是仅10层的低密洋房，每单元仅20户，享受优异采光，【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】良好私密性的同时对公共资源的利用率也更高。
奢石岩板，艺术全屋壁布，定制化吊顶造型，处处都是小红书装修模板！方太、高仪、唯宝等全球奢牌，直接奢华能级拉满！【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】全面升级130条精细化细节，将细致周到发挥到极致！
我们重点来看建面约106㎡新品和建面约143㎡边厅户型。
①建面约106㎡新品3房：无连廊，高得房率！【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】
相比市面上普遍带连廊的高层产品，保利·光合跃城丨凌云建面约106㎡新品户型全系无连廊，采光更通透，隐私性更佳，得房率超高！【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】
格局上，该户型是市场备受欢迎的三开间朝南+动静分区经典款户型。
不过尺度感更为出挑：【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】
首先是主卧大套房贯穿南北，自带衣帽间+卫生间+飘窗，气度非凡，尊崇备至。其次客餐厅一体化+开放式厨房+大尺度观景阳台，【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！
建面约106㎡3房
②建面约143㎡4房：全能景观边厅大宅！
建面约143㎡户型则是项目此次的明星户型，也是市场臻稀的终极改善产品，四房的功能性匹配愈来愈多的二胎和三代同堂家庭。【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】格局上做到了南北通透+三开间朝南，采光和通透性俱佳！
更令人惊艳的是该户型的无敌视野，一览城市、湖景【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】、街区、公园全能景观，整个大城的盛景尽收眼底，掌控感、尊崇感油然而生！
项目106㎡的样板房开放了，走的是宝格丽的高定奢华风格，现场效果惊艳！
在装修细节上，对于海派审美和品质的把控，【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】也都近乎苛刻，相当值得一看！
实景图，仅供参考
样板房的整体用材和工艺也很有惊喜，样板房用到了不少的奢石及复杂工艺。【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】
比如说，圆弧形吊顶让空间更具柔和美感，【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】金属线条提升空间的层次感，细节之处精致考究。
实景图，仅供参考
电视背景板融入了整块玉石作为背景墙，这手笔一般在千万级项目上才能看到的。【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】
实景图，仅供参考
在阳台与客厅之间设计的地台，更是在客户中圈了一波粉。在这里和家人在一起，既可以懒懒地晒着太阳，【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】也可以端着电脑追剧，是一个很有生活氛围感的空间。
实景图，仅供参考
三期一房一价表：【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】
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【保利光合跃城】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【官方认证】最近，又有一批餐饮品牌倒下了。
比如知名连锁日料品牌赤坂亭、广州清心鸡沙田乳鸽店、烘焙品牌勿理堂......勿理堂老板直言：“是真的顶不住了！”
如果把统计时间拉长一些，倒下的品牌更是数不胜数。
然而在很多业内人士看来，倒闭潮才刚刚开始，餐饮行业严重供过于求，还会有大量餐饮店倒下。
红餐网结合行业现状，通过和一批业内人士交流得出结论，接下来这4类门店会率先被淘汰！
房租成本高、效益差的大店
大店风险高，一直是行业的共识。尤其在市场不好的时候，这些风险会被成倍放大，一批租金高、效益差的大店，只能迎接倒闭的命运。有二手设备回收商告诉红餐网，今年回收的餐饮大店比去年多了5、6倍。
租金、人力、食材是餐饮店经营成本的“三座大山”。门店越大、租金越高，对现金流的要求就越高，一旦生意不及预期、现金流出问题，到了该付租金的时候付不起，只能关店。
对于连锁品牌来说，市场行情好的时候开几家大店、旗舰店，即使亏钱，也能接受“战略性亏损”，可以通过其他门店的收益平抑成本。一旦市场不好，整体门店收入都面临下滑，关掉效益差、本身就难挣钱的大店，就会成为很多品牌的首选项。
比如，最近Tims天好中国（下称“Tims”）首席执行官卢永臣最近在接受媒体采访时就提到，今年Tims还在继续开新店，但同时关掉了一批租金较高的大店。
连锁品牌尚有魄力和底气主动关店调整，做单店的餐饮老板就没那么幸运了。
△图片来源：图虫创意
红餐网观察到，最近佛山一家桂林米粉店挂出了转让公告，这家店开在非核心区的热门商圈，面积120平米，老板说，一天卖900碗粉都顶不住铺租。
一般来说，粉面品类开大店可能是策略的失误，但那些原本就对位置、面积、装修有刚性需求的品类，如今也难逃倒闭的命运。
在社交平台上，倒下的各类火锅店、中式正餐门店、酒馆等数不胜数。比如“漫咖啡”北京丰台永旺梦乐城店，在10月悄然闭店跑路。据凤凰网报道，漫咖啡主打“第三空间”，面积动辄四五百平米，房租压力大，导致翻台率低，限制盈利空间。
高端餐饮更是重灾区。根据红餐网不完全统计，今年包括米其林一星餐厅山河万朵、米其林三星餐厅Opera BOMBANA、上海玉芝兰、TIAGO HOME KITCHEN......都黯然离场。
消费下行，中产们也开始捂紧钱包，开在核心商圈、面积大、租金高、装修昂贵的高端餐厅，一方面成本压力有增无减，另一面客流量、客单价却不断下滑，一些撑不住的老板，只能选择闭店离场。
大店接连倒下，连带着大面积的商铺也不好租了。
红餐网专栏作者蒋毅透露，今年成都的大铺面都不好租，120平米以内的小店反而抢手。在深圳做商铺租赁业务的老唐也告诉红餐网，今年深圳一些热门商圈的大店比往年更难租出去了，租金也下降了30%-50%。
服务密集、人力成本高的门店
人力成本也是餐饮经营的“三座大山”之一，同样属于“每天两眼一睁就要付”的固定支出。所以服务密集、人力成本过高的店，往往更容易出现经营难题。
上半年，互联网烘焙品牌“熊猫不走蛋糕”被曝破产倒闭，创始人杨振华到处筹钱发工资、还供应商货款和消费者储值卡，共计6000多万元。
撇开市场环境影响、创始人战略失误等因素不谈，从模式上来看，熊猫不走蛋糕确实存在不少问题，其中一个重要因素就是人工账算不过来。
熊猫不走蛋糕采用O2O的模式，线上下单，中央工厂+前置仓发货，不需要铺大量门店，看起来能省下不少租金成本。不过，熊猫不走蛋糕自建配送团队，承诺3小时内送达、超时免单。而生日蛋糕消费场景相对单一，消费时段主要集中在傍晚、晚上，超时风险不低。这就意味会出现闲时大部分配送员很闲、忙时又忙不过来的情况，人效不高。
此外，熊猫不走蛋糕采用“送货+服务”模式，蛋糕送达后工作人员会穿上熊猫人偶服表演，进一步增加了人力成本。因为这项服务背后还包括培训、运营管理成本。
同样是自建配送团队的达美乐中国，也被人力成本压得喘不过气。这个全球门店超2万家的披萨一哥，2020-2022年在中国市场亏了9个亿。
△图片来源：红餐网摄
连年亏损的一个重要原因，就是人力成本过高。达势股份（达美乐中国运营公司）招股书及财报显示，2019-2022年，达美乐中国的员工薪酬支出占总营收的比例分别高达40.1%、42.5%、43.7%和38.8%，远高于原材料及耗材成本、租金开支。
国际连锁巨头都被人工压得喘不过气，一些重服务、重人工的单店，更难支撑下去。比如高端西餐赛道，今年，雏Chú MODERN CUISINE、KOR Shanghai等曾红极一时的高端餐厅或品牌，相继被曝暂停营业或倒闭。
这些店，往往面积不小，要保持餐厅的调性和服务品质，必然要配置更多的员工，且还需要专业水平相对较高的员工，这就意味着更高的薪资和培训成本。
某高端西餐厅的负责人小刚告诉红餐网，该店的服务员不仅要有一口熟练的英语，还要参加餐品和酒品的培训及考核，月薪在15-18k之间，而侍酒师的月薪高达20k，部分厨师的工资甚至更高。总体算下来，餐厅的月均人力成本高达40万元。
光“三座大山”其中一座就要40万元，这样的餐厅，需要多少流水才能实现收支平衡？
来去一阵风的网红店
网红店的生命周期正在变得越来越短。
前不久，美团副总裁、美团到店餐饮事业部总经理魏巍公开表示，过去视频渠道带动了很多短期热点和现象级餐饮，比如竹筒奶茶、新中式糕点等，这些现象级的网红品牌，一定时间内非常受欢迎。
如今，网红品牌的门店生存周期最短不到一个月，美团数据显示，2023年倒闭的门店中，卖网红产品的店占了50%。同时，过去这些网红品牌依赖内容运营，单一渠道运营形成短期的散点营销趋势，很难形成经营复利。
一个品牌要想在全国铺开，要考虑供应链、门店模型、组织体系等多个方面，但网红店往往就是盲目跟风，一个品类、一款产品甚至一家店火了之后，十天半个月就能在全国各地冒出一批新店或模仿者，先把店开起来再说，这就是很多网红店诞生的路径。在餐饮老炮看来，这无疑是“自杀式开店”。
△图片来源：红餐网摄
比如年初火遍全网的天水麻辣烫，根据红餐网之前的调查，今年3月，全国各地出现了大批天水麻辣烫门店，其中有人花了2万元去甘肃学艺，回济南投入二三十万开店，开业18天就宣布关门了。
这些天水麻辣烫店批量开出又批量倒闭的原因，不外乎就是盲目跟风，当热度下滑，大众的新鲜感开始褪去，自然就很难吸引到新的消费者了；同时，天水麻辣烫地域性较强，再加上这些盲目跟风的门店，很难潜下心来好好打磨产品、服务，导致消费者在尝鲜过后复购率较低。
再如此前大热的竹筒奶茶、罐罐烤奶、新中式馒头......这类红极一时的品类已经淡出人们的视线，市面上也难寻门店，背后的逻辑和天水麻辣烫如出一辙。
过度依赖营销的店
要想长红，首先成为网红，而成为网红的方法，就是砸钱营销，这是过去很长一段时间里，餐饮市场上的常见打法。
逻辑本身并没有错，但问题在于，如果仅依赖营销获客，没有支撑消费者持续复购的产品，一家店很难长红。一旦过了新鲜劲，就会出现客流下滑、收入减少，最后的结局就是倒闭。
明星餐饮是典型代表。近年来，一批明星餐饮陆续倒闭、收缩，这些品牌的共同特征是，开业初期靠明星光环红极一时，但产品不具备竞争优势，在打卡热潮过后逐步关店，有的品牌直接倒闭。
比如近期，知名主持人、《奇葩说》制作人马东投资的网红奶茶“谢谢茶”关闭了最后一家门，整个品牌的发展也画上句号。
2018年，谢谢茶首家门店开业，邀请了马东、薛兆丰、新裤子乐队、盘尼西林乐队、奇葩说辩手等流量级嘉宾到店打卡，不可谓不风光。
2019年11月开始，谢谢茶的主打产品珍珠奶茶系列的价格一降再降，价格从24-32元/杯降低到9.9元/杯，部分产品限时4.9元/杯。到了2022年，媒体曝出谢谢茶关闭多家门店，直至今年7月，谢谢茶关掉了最后一家门店。
△图片来源：图虫创意
再如，今年3月，曾与关晓彤深度捆绑的“天然呆”再被执行35万，风险信息显示，2023年至今，天然呆公司共有27条条被执行人信息，累计被执行金额超2000万元。
今年1月，黄晓明作为品牌官的“烧江南”所属公司被列入被执行人和被限制高消费，有媒体曝出其在浙江、北京都遭遇大规模关店......
如今消费趋势越来越理性，顾客很难再为品牌“溢价”买单。所谓“羊毛出在羊身上”，铺天盖地的营销，最终买单的仍然是消费者。
无论高价还是平价，消费者都更关注花出去的钱是否“值得”，即性价比、质价比。在这样的消费环境下，空有噱头的营销店、网红店，资金实力、持续营销和创新的能力、运营管理能力拼不过连锁品牌，性价比又比不过认真做产品的街边小店，倒闭就成了它们的宿命。