保利建发璟玥府官方售楼处|10月23日盛大开盘！→售楼处电话
嘉定外环外首个“王府中式”项目「保利建发璟玥府」认筹现场，也是人气如炙，吸引众多买房人前来抢购。
保利建发璟玥府售楼处电话☎：400-8123-224✔✔✔
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项目首推建面约91-160m²高层&叠加产品，仅188套房源，总价仅约325万起，可谓择居上海的优质好房。认筹客户190+组，认筹率超100%，热势倾城。
预计10月23日开盘，目前小筹依然认购不断，如此佳绩，让买房者的心态也更加笃定！
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保利建发璟玥府售楼处电话☎：400-8123-224✔✔✔（已认证！开发商直销 来电详细解答楼盘！）如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
嘉定新城核心功能区
11号线+嘉闵线（在建）双轨交新盘
「保利建发·璟玥府」
325万起，均价47076元/㎡
首推188套约91-160㎡小高层&叠墅
火热认购中，10月23日开盘在即
一进府门，尽显东方门庭的煊赫威仪三进内院，叠石理水步移景异
01
嘉定新城核心
双轨交王炸红盘
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市中心10万+的价格让人望尘莫及，郊区4万+的价格让生活更具松弛感。
统观整个上海，4万+/㎡的宜居板块，主要集中在嘉定新城、奉贤新城、青浦新城等6个板块。嘉定新城由于发展较早，产业势能强劲，配套方面成熟，堪称郊区新城中的领头者。保利建发璟玥府售楼处电话☎：400-8123-224✔✔✔
一房一万制图，仅供参考
根据一房一万数据统计，2023年1季度至2024年3季度，嘉定新城成交9311套，成交总金额490亿，遥遥领先于其他新城版块。买房者用真金白银投票，确定了嘉定新城的领先地位。保利建发璟玥府售楼处电话☎：400-8123-224✔✔✔
保利建发·璟玥府择址嘉定新城核心功能区，产业实力强势，坐拥高浓度、高能级生活配套，赋予生活本该有的松弛感。（资料来源：嘉定区2035国土空间总体规划）保利建发璟玥府售楼处电话☎：400-8123-224✔✔✔
区位交通示意图，仅供参考保利建发璟玥府售楼处电话☎：400-8123-224✔✔✔
买房跟着轨交走，是普遍共识。就算自己不乘坐地铁，也能保障房产的流通性。
保利建发·璟玥府，直线距离11号线嘉定北站约300米，直线距离嘉闵线城北路站（在建中）约500米，不仅是真正的轨交盘，而且是双轨交盘！
轨交11号线可直达嘉定万达、南翔、真如、江苏路、徐家汇、前滩、迪士尼等多个核心商圈，同时可与多条轨交换乘，是当之无愧的“换乘王”。始发站出发，每天都能坐着出行，保证每天精神状态满格。
交通示意图，仅供参考
在建的嘉闵线，是上海市域框架中南北向大动脉，嘉闵线连接嘉定新城、虹桥和莘庄三大城市副中心，并且在7个站实现和11条轨交（含在建）的换乘！值得一提的是，嘉闵线为设计最高时速160公里的市域线（来源：上海发布），从项目所在的城北路始发站，8站直达虹桥枢纽，快速拉近与世界的距离。
交通示意图，仅供参考
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02
嘉定首个“王府中式”
尊贵感无出其右
第一次看到保利建发·璟玥府项目，是在手机直播中观看，随手截图都是壁纸级别，示范区颜值惊艳。来到项目现场，更是被现场“王府中式”的实景震撼到了！
如果去过北京的恭王府，会更懂「保利建发璟玥府」方寸之间的国风美学，忍不住感慨中国文化的博大精深。
保利建发·璟玥府采用中国古典建筑形制的斗拱结构，社区大门处五级台阶，寓意步步高升；两侧照壁长度均为9米，演绎九五之尊。中间御道以鲤鱼跃龙门为浮雕，寓意平步青云。
社区大门实景图，红线外景观不作为承诺，未来交付可能存在拆改
大门上悬挂的名牌“璟玥府”三个字，是邀请了国家一级美术师、中国美术家协会理事——汪家芳老师亲笔所提。
实景图
主大门长约29米，高约9米，是建发最高的门仪规制度。大门平时为关闭状态，据说只有在业主乔迁、新婚之喜的时候才会打开，铺陈生活的仪式感与尊贵感。
社区大门实景图，红线外景观不作为承诺，未来交付可能存在拆改
二进亭台，前庭高朋满座祥瑞盈门
进入大门，映入眼帘的是这座琴台，灵感源自古猗园中的微音阁。建筑屋顶采用的是中国皇家“歇山顶”，尽显威仪。琴台背后的照壁上刻有牡丹的图案，寓意祥瑞幸福。保利建发璟玥府售楼处电话☎：400-8123-224✔✔✔
示范区实景图
高山流水遇知音，一曲弦长觅芳邻。前庭会朋宴客，一城贵胄盈门，圈定嘉定主城贤雅人士。保利建发璟玥府售楼处电话☎：400-8123-224✔✔✔
示范区实景图
走进后院，仿佛踏入苏州园林，又像是步入了《红楼梦》里的大观园。这里以古猗园的荷花池为参照，设计流水叠石，寓意财源广进。
示范区实景图
五曲采香桥的地面，布有“连年有余”的地雕，寓意年年富余。一步一景，曲径通幽。保利建发璟玥府售楼处电话☎：400-8123-224✔✔✔
示范区实景图
保利建发·璟玥府以王府中式“府门、亭台、内院”三进式规制，打造气度非凡的归家礼序！通过借园揽形、取意山水，打造一府、三园、十六景，境呈大师园冶风华。
示范区实景图
东方庭院的美学意境，甚至吸引了众多不买房的市民前来观赏游玩，俨然成为全上海的一个新晋网红打卡点。 保利建发璟玥府售楼处电话☎：400-8123-224✔✔✔
03
325万起三房
产品卷出“新高度”
央企保利、国企建发双强联袂，在户型设计方面也是下足了功夫！
保利建发·璟玥府洞悉城市发展主力军的置业需求，规划户型包括建面约91-122㎡小高层，建面约143-160㎡叠墅。高低搭配，满足不同买房者的多元化购房需求。保利建发璟玥府售楼处电话☎：400-8123-224✔✔✔
首开房源示意图
A户型建面约91㎡，三开间朝南，三卧全飘窗设计；北卧270°转角飘窗创新设计（边套户型），拓宽生活的想象空间；三分离式卫生间设计，淋浴和如厕互不干扰，更加人性化；S墙内嵌设计，预留双开门冰箱位，收纳空间更加井然有序！
B户型建面约103㎡，采用大横厅+大阳台设计，尺度感尽显非凡；南向主卧套房设计，就寝区-步入式衣帽间-卫浴间层层递进，仪式感和私密性兼具。北卧270°转角飘窗+动静分区+U型厨房，在百平三房户型中出类拔萃！
C户型建面约122㎡，四房设计更适合多成员家庭。标准飞机户型，主、客卧互不干扰。北向书房满足专属办公口空间需求。餐客横厅设计，拉宽生活的尺寸，会朋宴客彰显奢尚品味。保利建发璟玥府售楼处电话☎：400-8123-224✔✔✔
建面约143-160㎡滨水叠墅产品，适合高端改善型购房者，户型设计同样可圈可点。
叠墅效果图，仅供参考
下叠建面约160㎡，采用3开间朝南，超大面宽尺度阔绰，四卧全朝南设计，在市场上并不多见！负一层空间可以规划桌球房、影音室、儿童乐园等，赋予生活更多的功能体验！保利建发璟玥府售楼处电话☎：400-8123-224✔✔✔
全屋精装，生活品味再进阶
中叠建面约156㎡，采用创新大平层设计，超强功能性，独立玄关+五室+主卧套房，三代同堂生活也绰绰有余。
上叠建面约143㎡，同样做到超大面宽，一层为家庭主要活动空间，二层配置超豪华主卧；南北双露台设计，听风赏云，悠享闲适人生。
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客厅甄选岩板背景墙，为设计师精挑细选，美观大气，品质感强。
厨房抽烟机和灶具选用方太（或同等档次其他品牌），厨房还配备了凉霸，夏天做饭再也不会热。
橱柜定制银色拉丝金属面柜门，品质感好。操作台面精选人造石英石，花纹精细耐看，便于打理。
水槽和龙头选用欧派（或同等档次其他品牌）多功能水槽，使用台下盆开式，台面水渍一擦即净。同时，配备拉伸龙头，冲洗全方位无死角。还增加了末端净水滨特尔（或同等档次）和洗碗机。
使用三扇上轨道推拉瓦棱玻璃移门，最大限度确保采光和通透性，打扫卫生更方便，除污无死角。
主卫台面是全石材，上方定制镜柜和镜前灯，预留了插座位置，便捷后期改造。
采用恩仕（或同等档次其他品牌）智能马桶，功能齐全。风暖浴霸采用西顿（或同等档次其他品牌），共有5种模式可以选择，可谓匠心满满。
04
主城醇熟生活
“六边形战士”配套
买房也即买15分钟生活圈，配套决定了生活的质量。
商业方面，保利建发·璟玥府西侧即为建面约28万方日月光商业中心，盒马鲜生、星巴克、必胜客等品牌一应俱全；项目1公里范围内有罗宾森购物广场、信业购物广场等大型商业，繁华生活一步即达！
信业购物广场实景图，图源网络保利建发璟玥府售楼处电话☎：400-8123-224✔✔✔
教育方面，项目周边有民办桃李园实验学校、嘉一实验初级中学、嘉定一中、嘉一附小、嘉定实验小学、迎园中学等学校，书香涵养世家门楣。(注:教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定,开发商对此无法控制)
学校实景图，图源网络
医疗方面，项目南侧是二级甲等综合医院——嘉定区中心医院，周边还有嘉定区中医医院等，医疗资源完善，在老龄化日益见涨的当下，医区房将更具话语权。
医院实景图，仅供参考
人文方面，800年历史的嘉定，是上海江南文脉的孕育之地，秋霞圃、孔庙、法华塔、州桥老街等名胜荟萃，孕育了一代又一代的嘉定人。
秋霞圃实景图，图源网络
产业方面，项目所在的嘉定科技城版块，产业基础雄厚，已有沃尔玛、宝马、百度、京东、小红书、沃尔沃亚太总部、联影医疗等众多500强企业入驻！重点打造的嘉宝智慧湾样板示范区之一，未来将导入更多科创产业人才，板块发展后劲十足！（资料来源，嘉定区2035国土空间总体规划）
产业分布示意图，仅供参考保利建发璟玥府售楼处电话☎：400-8123-224✔✔✔
嘉宝智慧湾效果图，仅供参考
醇熟的交通、商业、教育、医疗、产业及人文资源，保利建发·璟玥府堪称“六边形战士”！
王府中式的东方美学，双轨交通勤+科创产业重心+全维配套加持，创新型多元化户型，保利建发·璟玥府在嘉定，甚至整个上海，都是令人惊艳的一颗“夜明珠”！
嘉定新城核心功能区
11号线+嘉闵线（在建）双轨交新盘
「保利建发·璟玥府」
325万起，均价47076元/㎡
首推188套约91-160㎡小高层&叠墅
火热认购中，10月23日开盘在即
9月29日调整后购房政策常见一、关于限购Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴？（不含崇明区）A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。Q：非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？A：符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？A：可购买3套。Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转交易中心，办理交易过户。Q：本次9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。二、关于贷款Q：本次存量住房贷款利率调整的范围是什么？A：本次调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。Q：本次存量房贷是否在本次利率调整的范围之内？A：按照《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，如果您的存量房贷在LPR基础上加点幅度高于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有），则在本次存量房贷利率批量调整范围之内。Q：本次存量房贷利率能调到多少？A：房贷利率是在LPR（贷款市场报价利率）基础上加减点确定的，本次调整不涉及LPR，仅调整利率加减点。对于在本次存量房贷利率批量调整范围之内的，一般情况下利率加减点将调整至-30BP。但是，对于目前新发放商业性个人住房贷款利率设有政策下限且利率下限加减点高于-30BP的城市，则本次利率加减点仅调整至所在城市利率政策下限。Q：本次存量房的贷款什么时候可以调整完？A：各行正在抓紧制定存量房贷利率调整实施方案，拟于10月12日发布操作细则公告，并于10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。Q：本次优化住房信贷政策贷款首付比例如何调整？A：首套商业个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套商业个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。Q：二套房首付贷款比例实行差异化政策是哪些区域？A：嘉定/青浦/松江/奉贤/宝山/金山/临港新片区。三、关于税费Q：本次新政是否直接取消了非普通住宅？A：政策原文写的是及时取消非普通住宅的政策，目前暂未有具体的落实时间，9月29日调整后购房政策常见一、关于限购Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴？（不含崇明区）A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。Q：非本市户
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