保利琅誉(官方网站)-2024上海杨浦保利琅誉地址-保利琅誉楼盘详情
上海杨浦保利琅誉
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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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保利琅誉：千万豪宅 限量珍藏 收官在即
【内环内·杨浦滨江 ·国际誉系奢宅】
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营销中心
保利绿地广场J楼5楼。
（一）项目基本信息
内环杨浦滨江品质新盘，5栋12-18F小高层
【项目四至】东至霍新小区/霍兰小区、南至济宁路、西至齐齐哈尔路、北至霍兰公寓
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【项目总套数】281套
【可售面积】约99-145㎡（2-4房）
【联动价】11.7w
【装修】精装
【物业】保利物业
【占地面积】1.08万㎡
【地上建面】3.23万㎡
【容积率】2.83
【绿地率】35%
【车位配比】1 : 1.1
【交房时间】2026年年底
【物业管理费】9.8元/㎡/月
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【产品类型】
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约146㎡（4房2厅2卫）户型图
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【客厅】
分段式沙发做隔断，后面腾出了一个小的休闲区，中间有专门的置物柜，也省得再用茶几占地，腾出了更多的活动空间。
电视墙就比较简单了，大白墙耐看实用，不要电视柜后，整个空间也显得格外清爽，无主灯设计保证了室内的通透感，加上两面落地窗的采光，看着就亮堂堂的。
一侧靠窗区域单独安置了休闲桌椅，毕竟窗前采光好，偶尔坐在这儿看看外面的风景，或者在这儿办公阅读都是一种享受，窗前用了纱窗，即便拉上也不会过分影响室内的采光，旁边的矮柜辅助置物，多放一个咖啡机，下午茶不就有了吗。
【餐厨】
对了，先提前说下，这原本是一套二手房，厨房是封闭的，结合实际需求，拆除非承重隔墙改成开放式的，空间感更强，也不会影响家人之间的沟通交流。
餐桌处于客厅和厨房之间，虽说家里人少，但还是面积大点更好，日常偶尔用来学习办公，即便来人了也不用担心不够坐。
厨房双一字型布局，局部设高柜增加收纳，也能放下不少的杂物，地柜适当留空安置一些小家电，有条件的多留几个抽屉，分类收纳更加省心。
【书房】
书房本身离玄关不远，是不规则的，为了避免空间浪费，并没有大肆铺张打柜子，而是因地制宜做调整，满足办公学习的同时，还兼顾了休闲。
【主卧】
主卧床尾整面柜子，局部矮柜之上设电视机，不要觉得多余，毕竟躺着追剧的快乐不可多得，也不用担心和孩子抢电视机看。
主卫借着半墙隐藏卫生间水箱和下水管，要不是面积够大，还真不建议这么做，但也不亏，多出了一个置物的小平台，上面装吊柜增容。
至于这个实墙隔断上打壁龛，如果不是包下水管或者砌新墙，咱们就没必要在这上面多花钱了，有个小细节要注意下，壁龛底部要适当倾斜，避免内部积水，时间一长很容易发霉变黑。
【儿童房】
儿童房比较简单，甚至连柜子都没有打，基本买的都是成品，以灵活性为主，方便后续结合实际需求进行调整，
【客卧】
说是为了客人留宿准备的，但一年到头也不见什么来人，如果有想法的，也能改成杂物间或衣帽间。
至于卫生间就用不着我多说了，咱们没必要一比一照搬，取长补短即可，要根据个人需求进行调整哟。
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146户型航拍视野：
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项目位置
（建设中）
保利琅誉
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（以上效果图仅供参考，不作为最终交付标准）
（二）区位配套
保利琅誉地处内环内，西靠北外滩、东临杨树浦港，距离杨浦滨江步道仅约1.5km，高区房源可对望陆家嘴三件套。
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（区位图供参考）
1-【交通配套】1桥3隧双轨交
自驾：
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地铁：距离江浦公园地铁站约300米。
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2-【教育配套】
公办优质小学：
民办优质小学：
其他教育资源：
3-【商业配套】
1）约1.5km，日常购物，部分步行可达：
2）约2-3km，骑行可达：
3）其他约15分钟车程：
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4-【休闲配套】
公园，可散步、遛娃：
兰馨广场（200m）
江浦公园（300m）
杨浦公园（2.5km）
和平公园（2.5km）
黄兴公园（4.3km）
滨水步道，可跑步、骑行、看河景/江景：
杨树浦港河道（200m）
杨浦滨江步道（1.5km）
其他休闲娱乐：
虹口足球场（6.5km），球赛、演唱会
上海海洋水族馆（6km）
5-【医疗配套】
三甲医院：
新华医院（1.3km）
红房子医院（1.3km）
上海市中西医结合医院（1.7km）
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（三）杨浦滨江规划—项目未来发展潜力
保利琅誉临近杨浦滨江板块。在《上海市2035规划》中，杨浦滨江被划入CAZ中央活动区，其规模与陆家嘴相当，成为全球卓越城市CAZ的绝对中心！
作为上海中心城区最后一块大规模整体开发的滨江区域，杨浦滨江岸线全长约15.5公里，约2倍于黄浦滨江；规划开发体量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴。
（数据来源：杨浦滨江规划方案）
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（杨浦滨江规划效果图，仅供参考）
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杨浦滨江，定位以“互联网”为核心的科创产业，是上海打造国际科创中心的重要承载区！目前，杨浦滨江已经集聚了美团、B站、字节跳动、中交集团等一批巨头企业，未来将导入至少20万人，到2025年集聚约30家以上头部企业、3000家以上创新型企业。板块发展潜力巨大！
（抖音总部效果图，来源于网络，仅供参考）
（美团总部效果图，来源于网络，仅供参考）
（B站产业园效果图，来源网络，仅供参考）
（中交总部效果图，来源于网络，仅供参考）
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（中节能总部效果图，来源于网络，仅供参考）
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（四）开发商——保利置业
中国保利集团
受国务院国资委直接管理的央企
连续12年获得国资委业绩考核A级
世界财富500强企业，资产总额超1.8万亿
业务遍布全球近110个国家和地区
旗下地产、国贸、轻工、金融、通信、文化、丝绸、民爆等产业多元发展
保利置业
中国保利集团旗下第一家上市公司
源自香港，港股上市，聚焦核心城市深耕
产品系：甲第系-誉系-赋系-印系-壹号系
保利置业上海公司
2005年开始植根上海，开发项目超30个
标杆项目：翡丽甲第、翡丽云邸、保利珑誉、证券大厦、保利广场、保利大剧院、嘉定凯悦酒店等
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保利“誉”系
——仅次于甲第系的高端住宅产品系
（甲第系，收藏级产品系，极致稀缺，目前全集团仅一座“上海翡丽甲第”）
定位：专为城市菁英、高阶家庭定制
属性：核心城市、核心位置、稀缺资源
特点：人居四感（环境的改善、关系的升级、情感的联接、美感的追求）
稀缺：全球第10座、上海第2座（第1座是杨浦保利珑誉）
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