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北万博，南区府，番禺双芯鼎立。

项目所在属于区府新城板块，旧区府板块的延续和升级版，由配套、教育、交通、医疗四大核心驱动的高品质迭代居住区。

番禺广场前期开发力度过猛，将再无新增地块供应，城市界面也逐渐变得老旧。

未来，市民休闲活动公园，政务、商业资源将在区府新城再次聚拢，为未来20年的品质新发展注入新的动力

基本信息

项目地址：番禺广场TOD · 傍雁路98号

产品规划：高层住宅31-32层

在售产品：全南向92-132㎡板式奢居

使用年限：住宅70年产权（2023年6月拿地）

占地面积：约23467.14m²

总建筑面积：约82982.17㎡

总计容建筑面积：约54083㎡

总户数：458户

可售车位数：589个，配比约1：1.28

绿化率：约35%

容积率：3.0

梯户比：2梯3户

物业公司：保利物业（国家一级资质物业）

物业管理费：3.9元/㎡

交通配套

与3号线东延段傍江站（在建中）直线距离约500米，预计2024年9月开通；

3号线东延段开通后，从小区出发做地铁去番禺广场只需要一个站，

乘坐地铁前往珠江新城也不需要换乘。

小区距离地铁入口也就500米左右的距离，非常便捷。

一站即达番禺广场站：

地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段(在建中) 、17号线(规划中)，

五轨交汇，一站畅行琶洲，两站通勤珠江新城

教育配套

自身配建了一所9班的幼儿园，周边有天峯的广外附小、仲元实验学校、仲元中学等

根据2024年教育局发布的番禺区教育划分，是已经把该项目划到了天峯的广外附小

生活配套

项目距离龙湖自带的底商就几百米的距离，而且还有龙湖天街商业，等到保利琅誉交楼这些配套都能享受到

约17万㎡番禺永旺、基盛万科里、广府天街(在建中)，毗邻清河市场，自在生活。

周边5公里范围内有广州市番禺区中医院{三甲}，番禺区何贤纪念医院{二甲}

小区内以余荫山房的当代转写，打造约5200㎡安缦系围合五进园林。

康莱德风格的双酒店式大堂，地上地下高标楼栋入户，让归家充满

仪式感。

东侧酒店式归家大堂实拍图，仅供参考

南侧酒店式归家大堂效果图，仅供参考

在售户型

纯板式T3、超50米楼间距，板块内臻稀的舒居气质。

项目是片区首个打造T3纯板楼的项目，

还根据广州季风特点将

楼梯偏转20°，保证户户南北通透、全年

通风采光，无形中提升居住体验，

为生活增添更多舒适和惬意。

户型都是新规后的产品设计，使用率超100%

在售户型如下

现在主要在售的是1号楼，2026年7月交房

均价31000-33000，带精装修

【户型1-建面约92㎡】

专属私域 | 奢厅入户,尊崇归家仪式

极致布局 | 超高可用率,四开间朝南

朗阔视野 | 约6.15M阔景阳台,尽揽阳光清风

奢享主卧 | 270°巨幕飘窗，无垠景观环绕

【户型2-建面约108㎡】

归家礼序 | 奢厅入户,脏净分离,勾勒生活秩序

温情互动 | LDKG+X一体化设计,解锁家人互动新模式

百变生活 | 双阳台,咫尺诗意享受,转身惬意生活

全景视界 | 270°巨幕飘窗,拥揽盛世繁华

【户型3-建面约132㎡】

奢宅门厅 | 奢厅入户,无触直达宅门

誉享无界 | LDKG大方厅,遇见生活更多可能

社交餐厨 | 洄游厨房空间,中西两厨交融

奢阔天地 | 约8.3M跑道式景观阳台,揽境无限

奢享主卧 | 270°巨幕观景窗,IMAX级景观环绕

奢享生活 | 景观家政阳台双分离,空间各司其职

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