BBA全面退出汽车价格战，杭州办公楼空置率降至25% | 财经日日评

全国已实施城市更新项目超6.6万个

7月17日，全国目前已实施城市更新项目超过6.6万个，完成投资2.6万亿元，城市更新行动实施带来的综合性成效正在逐步显现。其中，围绕既有建筑改造利用，目前已改造78亿平方米建筑，进一步提升了建筑安全和节能水平。围绕城镇老旧小区改造，去年新开工改造城镇老旧小区5.37万个，加装电梯3.6万部。

今年前5个月，全国新开工改造城镇老旧小区已达2.26万个。此外，全国已实施完整社区建设项目2900多个，精准补齐“一老一幼”设施3500多个，更新改造老厂区、老商业街区等2600多个，建设和改造医疗、体育、教育、文化设施近1.5万个，改造城市燃气等各类管道约10万公里，修复城市破损山体4.97万平方米，新建和改造城市绿地3.4万公顷。（央视新闻）

｜点评｜国内城市化进程放缓，大城市内的一些老旧小区、设施和光鲜亮丽的城市显得格格不入。进行城市更新能够清除部分安全隐患，给市民带来更好的居住环境，也能为相关产业链带来增量需求。不过，受限于资金来源有限，城市更新项目推进的速度并不快。例如老旧小区改造，是几乎不会带来任何收益的民生工程，一些曾经单位分房的小区连房屋维修基金都没有，只能完全依赖政府自掏腰包进行改造。

部分城市正在探索设立城市更新基金，充分吸纳各方资金来源统一调配使用，但项目收益来源始终是一个问题。

杭州办公楼空置率降至25%

7月17日，仲量联行发布了杭州商业地产市场回顾及展望。数据显示，第二季度杭州甲级办公楼市场平均空置率为23.3%，环比下降0.8个百分点；乙级办公楼空置率为26.5%，环比下降了1.7个百分点，整体办公楼市场的空置率略降至25.0%。分行业来看，科技互联网的需求占比28%，需求逐步企稳；金融的需求占比为20%，资本市场的不稳定性使得金融企业在短期内的需求趋于冷静。

租金方面，杭州甲级办公楼平均净租金为134.8元每平方米每月，季度环比下降0.9%，乙级办公楼平均净租金为101.8元每平方米每月，季度环比下降1.0%。值得注意的是，第二季度杭州未有优质办公楼新增供应入市，但下半年，预计将有11个新增供应项目交付入市，将为市场带来约47万平方米的优质办公楼新增供应。（界面新闻）

｜点评｜虽然杭州办公楼空置率略有下降，但租金并未随之回升，反而继续显示下降趋势，反映出办公楼市场仍是买方主导。空置率的小幅下降可能受到部分行业复苏的带动，反映出大部分企业仍然是勒紧腰带过日子；此外，乙级办公楼展现出较强的净吸纳量，甲级办公楼仍承受较大的压力，叠加租金下滑，说明企业支付意愿和力度都不强，办公场所租赁市场仍需更有效的措施刺激。

此外，二季度杭州未有新的优质办公楼供应入市，相当于为供给端缓解了一定压力。随着下半年新增供应进入市场，或使空置率反弹上升，租金也会进一步承压。业主让步租金的策略，虽然短期内有助于维持经营收入，但长期来看，如果企业经营不能有效复苏，办公场所供给增加导致竞争加剧，租金收益或将进一步受到影响。

25—29岁劳动力失业率连续三个月下降

7月17日，国家统计局发布6月份分年龄组失业率统计数据。6月份，全国城镇（不包含在校生）的16—24岁劳动力失业率为13.2%，较上月下降1.0个百分点；25—29岁劳动力失业率为6.4%，较上月下降0.2个百分点；30—59岁劳动力失业率为4.0%，与上月持平。其中，16—24岁、25—29岁劳动力失业率均连续三个月下降。

今年上半年，全国城镇调查失业率平均值为5.1%，比一季度下降0.1个百分点，比上年同期下降0.2个百分点。国家统计局表示，发布不包括在校学生的16—24岁劳动力失业率，更精准监测进入社会、真正需要工作的青年人的就业失业情况，同时，增加发布不包括在校学生的25—29岁劳动力失业率，更完整地反映青年从学校毕业到稳定工作过程中的就业失业全貌。（澎湃新闻）

｜点评｜年轻人失业率持续下降，从各方面来讲都是一个好的信号。这当然不止意味着就业的好转，更重要的是体现了经济的持续恢复。考虑到每年新增就业人员的数量庞大，相关数据的好转尤其不易。而就业回暖，对刺激消费复苏也具有积极意义。

尽管失业率逐步下降反映出就业市场整体向好的态势，但也要看到，就业总量压力和结构性矛盾仍然存在。经济弱复苏伴随着新兴行业与技术的产生，势必对一些行业或群体带来较大压力。

日本近40%商品高度依赖中国

7月17日消息，据日本最新发布的《通商白皮书》显示，在调查日本所有的进口商品来源后发现，有1406个品类的商品超一半进口额来自中国，占调研商品总数的近40%，这一数字大约是美国（567）的2.5倍。另据中国海关总署数据显示，2023年，中日贸易总额3180亿美元，其中中国出口额1575.2亿美元，进口额1604.7亿美元。

具体来看，日本“高度依赖”中国的进口产品主要包括笔记本电脑、空调、有机化学品和稀土金属等，日本进口家电超九成来自中国。值得注意的是，中日货物贸易收支在很大程度上反映了双方产业结构的互补性，中国纺织品、粮食类消费品、家用电器等对日贸易总体处于顺差，而汽车、化学、金属原料等对日贸易总体处于逆差。（第一财经）

｜点评｜日本对中国的依赖程度正在持续增强，这为日本带来了稳定且具有价格优势的商品供应。对于中国而言，这为国内企业商品提供了广阔的出口市场渠道。这一互利互惠的经贸关系值得珍惜。

值得关注的是，过去十几年日本对中国的汽车出口一直处于顺差，未来这种情况或将有所改变。近两年新能源汽车大行其道，日本老牌车企转型并不顺利，而中国国内造车新势力快速崛起。若能抓住这个时间弯道超车，中国不仅有望实现对日本汽车出口顺差，更有望分到日韩在全球汽车市场的份额。

BBA开始全面退出价格战

7月17日消息，汽车价格战进入下半场。宝马开始退出价格战，将进一步施行“降量保价”政策，以应对价格战导致的经销商门店亏损。有宝马汽车4S店的销售员工表示，目前宝马全系产品的价格均有所上调，涨幅在3万—5万元不等。据悉，贷款分期情况下购车，此前关注度较高的宝马3系车型，之前优惠后裸车23万元左右，落地价格大概在27万元。本周调价大概上涨了3万元，落地价在30万元左右。

据终端市场消息显示，包括奔驰、奥迪在内的传统豪华品牌也纷纷跟进结束“降价保份额”策略。这意味着，BBA（奔驰、宝马、奥迪）即将全面退出“价格战”。奥迪某经销商也表示，包括奥迪Q5L、奥迪A6L、奥迪A4L在内的主销车型价格都出现小幅上调，后续可能还会陆续往上调，但幅度不会太大。（券商中国）

｜点评｜从“以价换量”到“降量保价”，老牌豪车品牌再次改变了销售策略。国内车市的降价风波从新能源车“新贵”品牌们开始，豪车品牌被迫加入了这场价格比拼中。以价格为武器，打的就是一套“七伤拳”，以车企、经销商的盈利空间被压缩为代价换销量。然而，性价比并不是BBA平时销售的主要卖点，以己之短，攻彼所长，显得有些舍本逐末。

网络中针对BBA提价而产生的负面言论，其中很多根本就不是BBA的目标客户。BBA这种“老钱”和靠新能源起家的“新贵们”不是同路人。BBA在全球范围内已经构筑起了自己的品牌认知，而新能源品牌更多地还是停留在获取市场阶段，进行错位竞争可能是更好的策略。

消费税改革引发酒业热议

7月17日消息，在最近一些上市酒企的股东大会、业绩说明会上，有投资者问到了消费税的话题。1994年至今，酒类消费税已经征收了30年。其间虽然多次调整，但整体上酒类消费税随着销售体量膨胀持续上升。酒业的消费税是在生产环节征收，但本轮税改，最受关注的是消费税征收环节可能后移至批发、零售环节，同时地方与中央关于消费税也可能调整分配。

目前，消费税完全上交给中央。现行白酒产品的征税方式同时面临从价消费税、从量消费税，前者以最后一级销售单位销售价的60%作为最低计税价格，税率20%，后者统一按照0.5元/斤或0.5元/500毫升征收，不分产品价格。（21世纪经济报道）

｜点评｜消费税改革涉及全行业问题，而不光是酒业。不过，在现行消费税结构下，酒业的消费税占比不小（排在烟酒、石油燃料、汽车之后）。有一种说法，消费税改革可能会将过去全部向中央缴纳的模式转为征收后移，其中一部分按照消费发生地向地方政府纳税。这样做可为地方政府带来新的收入来源，尽可能平衡全国各省市之间的税收差异。

不过，从零售或批发环节征税会极大地提升征税工作量。例如，全国白酒生产商虽说数量有限，可下游有上百万白酒批发商和零售商，情况又各不一样，这对税收管理提出了更高要求。消费税牵一发而动全身，改革方案也应顾及方方面面。

券商财富管理业务罚单密集

7月17日消息，据统计数据显示，券商财富管理业务今年收到的罚单多达75张，涉及32家券商以及48名从业人员。75张罚单中，不少是一案多罚，既涉及公司法人主体，又涉及相关责任人。收到5张罚单的券商有4家，分别是国融证券、光大证券、中泰证券、招商证券。

财富管理业务违规主要涉及三大方面，一是违规操作证券账户，二是违规代销金融产品，三是违规开展投资顾问业务。近期，监管及券商普遍加大对从业人员炒股的打击力度。有头部券商从业者称，其所在券商近期针对员工及亲属的股票账户启动三年倒查，以最大限度发现违规炒股行为。（财联社）

｜点评｜财富管理业务是券商转型的重点赛道，受到监管部门密切关注。券商从业者天然离各类市场消息较近，还能通过后台看到其他投资者的“底牌”，买卖数据以及持仓情况等数据一览无余。所以，为了确保证券市场的公平，券商从业者不允许操作个人账户进行股票买卖，券商的自营盘则受到严格的内部监管。

在券商行业内的激烈竞争下，交易手续费给券商业绩的贡献度越来越低。发展财富管理业务，为客户提供配套的投顾服务，本身应该是券商得心应手的工作，但在实际发展的过程中举步维艰。为客户提供个性化的投顾服务，提供专业的风险管理建议，可能比向客户推荐“金股”更能留住客户。

周三两市震荡分化沪指跌0.45%

7月17日，市场全天震荡分化，北证50指数大涨超7%，近百股涨超10%。盘面上，上海国企改革概念股集体走强，光伏概念股开盘大涨，大金融股午后拉升，白酒股震荡反弹。下跌方面，高位科技股集体调整，铜连接、PCB等方向领跌。总体上个股跌多涨少，全市场超3500只个股下跌。沪深两市成交额共计6751亿，较上个交易日放量344亿。

截至收盘，沪指报2962.85点，跌0.45%，成交额为3055亿元；深成指报8835.14点，跌0.47%，成交额为3696亿元；创指报1696.45点，涨0.01%，成交额为1666亿元。（新浪财经）

｜点评｜周三两市全天表现疲软，长期调整的北证50成为市场焦点。从盘面上看，上海国资委召开市值管理座谈会，上海国企改革概念股应声走高。头部白酒品牌产品价格企稳回升，白酒板块反弹。午后大金融板块维稳，保险板块领涨券商板块难得没有掉队，银行表现稍弱。

上周刚刚创出历史新低的北证50早盘快速反弹，和白酒、影视院线等多数近期的“一日热点”类似，本质上都是超跌反弹的逻辑。经过长期调整，板块筹码较为集中，抛压微乎其微后短期资金瞅准机会进行炒作，消息面利好只是市场找出来的由头。

文中股市、期货内容仅供参考

不构成投资建议

栏目主编|魏英杰|主编|何梦飞

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