被国资接盘？知名房企紧急回应

本报记者 方超 张家振 上海报道

继创始人卸任企业法定代表人引发关注后，有“杭州地产一哥”之称的滨江集团（002244.SZ）再次陷入了“或将被国企接盘”的传闻之中。

日前，天眼查显示，滨江集团第一大股东杭州滨江投资控股有限公司（以下简称“滨江投资”）法定代表人发生变更，由戚金兴变更为莫建华。早在今年2月份，戚金兴已卸任滨江集团法定代表人，其在短短两个月时间内两度卸任滨江系法定代表人，引发外界广泛关注。

对此，滨江集团相关负责人在回复《中国经营报》记者采访时表示，戚金兴仍是滨江投资和滨江集团的实控人。

对于“或将被国企接盘”的传闻，戚金兴公开回应称：“企业发展是最好的回应，而不是用回应来回应。”滨江集团相关负责人也告诉记者，公司将“用行动回应谣言”。

值得注意的是，在4月16日举行的杭州市2024年第三批次土拍中，滨江集团耗资超60亿元摘得了两宗地块。持续加码杭州市土地市场，也被外界视为滨江集团经营稳健的信号。

“现在的环境，我们的‘战友’倒得差不多了，留下来的都有点伤，未来会如何？如果我们还站着，‘子弹’特别容易瞄准我们，要不然也会被‘战场’中的‘流弹飞弹’打伤，我们只有‘主动卧倒’。”对于滨江集团的未来发展思路，戚金兴曾公开表示，“主动卧倒”的战略便是“稳”，滨江集团要稳规模、稳名次，2024年“销售额目标还是在1000亿+，名次在全国15位以内”。

法人变更或为公司管理年轻化需要

近日，据多家媒体报道，市场传出房地产行业明星企业滨江集团“或将被国企接盘”的信息。4月16日，浙江经视报道称，戚金兴对此回应：“企业发展是最好的回应，而不是用回应来回应。把产品做好，管理做好，这才是企业发展的关键。”

记者注意到，4月15日，在深交所互动易平台上，对于投资者关于“目前是否在接洽或谈判被其他企业收购或被控股，或入股”的提问，滨江集团方面明确回复称：“公司目前不存在您说的上述情况。”滨江集团相关负责人也告诉记者，滨江集团将“用行动回应谣言”。

除陷入“或将被国资接盘”的传闻外，戚金兴近期接连卸任两家企业法定代表人的信息，也让滨江集团站在了“风口浪尖”。

公开资料显示，滨江集团成立于1996年，1999年完成转制，成为杭州市首家成功转制的房企。天眼查显示，4月11日，持有滨江集团45.41%股权的滨江投资法定代表人发生变更，由戚金兴变更为莫建华。此前的2月4日，滨江集团法定代表人也发生变更，由戚金兴变更为张洪力。

据了解，莫建华曾在2003年至2012年5月近10年间，任滨江集团董事、常务副总经理，2012年5月至今任滨江集团董事。此外，莫建华曾任杭州滨江房屋建设开发有限公司副总经理、杭州滨江房产集团有限公司副总经理。

张洪力同样是一名“老滨江人”。相关资料显示，张洪力自1997 年至今一直就职于滨江集团，曾任企划部经理、滨江集团副总经理和执行总裁等职务。

“此次控股公司发生法定代表人变更，由戚金兴变为莫建华，与今年年初上市公司发生法定代表人变更，由戚金兴变为张洪力，同属一系列动作。戚金兴仍是上述两家公司的实际控制人，但今后他将把更多的精力专注于公司的战略规划和方向把控，以及乡村振兴的事业上，日常经营性、流程性的工作则更多地交予年轻人去执行。”滨江集团相关负责人告诉记者。

该负责人同时表示：“法定代表人变更，是为了使公司管理更符合团队年轻化要求，董事会和经营层职责明确、合理分工，可更好实现企业长期稳健发展，为公司提升经营质效提供坚定的组织保障。目前，公司一切经营行为，包括日常的销售和投资等工作都在有条不紊地推进中。”

继续加码杭州土地市场

在多次回应市场传闻之时，滨江集团并未停止在杭州市土拍市场中的拿地步伐。

4月16日，杭州市2024年第三批次土拍“开锣”，推出的8宗地块全部成交，共揽金167.2亿元。其中，有7宗地块以底价成交，仅1宗地块低溢价成交。

在此次土拍中，滨江集团依然是最受瞩目的本土房企之一。来自滨江集团的信息显示，公司以38.22亿元总价竞得运河新城单元GS1003-R21-06-1、2地块，溢价率为0%。该地块出让面积82920平方米，容积率2.2，建筑面积182424平方米。成交楼面价20953元/平方米。

此外，滨江集团还和钱江新城开发集团联手以底价35.95亿元竞得四堡七堡单元JG1405-19、JG1405-20地块，溢价率同样为0%。其中，滨江集团在该地块中的权益为73%。

据了解，截至4月16日，滨江集团今年已在土地市场摘得9宗地块。中指研究院统计数据显示，2024年1—3月，在房企“浙江省权益拿地金额与面积TOP20”排行榜中，滨江集团以约103亿元的拿地金额排名第一，绿城中国则以约45亿元排名第二。

记者梳理发现，今年一季度，滨江集团约103亿元的权益拿地金额皆投放于杭州市土拍市场。加上其在杭州市2024年第三批次土拍中的拿地金额，滨江集团今年内已在杭州土地市场投入超167亿元。

戚金兴近日表示，滨江集团要“做到两个领先，一个领跑”。“第一个‘领先’是要继续在杭州市土地市场、拍卖市场中保持领先，第二个‘领先’是要在杭州市房地产销售市场中继续保持领先。此外，滨江集团还有责任在品质、品牌表现上保持领跑。”

戚金兴所言非虚。在杭州楼市中，滨江集团是备受当地购房者追捧的“金字招牌”。2023年，滨江集团全年累计销售金额达1534.7亿元，位列克而瑞全国房企排行榜第11位，比2022年同期前进2位。其中，在杭州市房地产市场，滨江集团分别以网签金额1156.48亿元和606.82亿元，继续蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜“双料冠军”。

在土地投资方面，2023年，滨江集团共摘得33宗土地，总投资金额约577亿元，权益投资金额约256亿元，新增货值超1030亿元。

大本营杭州市无疑是滨江集团的“重中之重”。其中，滨江集团2023年共在杭州市摘得27宗土地，市场占有率约为25%。

戚金兴曾表示，在稳规模、稳名次的同时，滨江集团还要“稳区域”。“在开发比例方面，基本保证杭州市要占到60%，杭州市外浙江省内占比30%，浙江省外不超过10%，主要目标在上海市。如果没有这个比例，在过去5年，滨江集团‘也没了半条命’，好在我们在杭州市有60%—80%的区域占比。”

“在未来五到十年，房地产还是中国的大行业，只要滨江集团的销售额能占到1%或以上，就还是大企业。”戚金兴表示。

（编辑：张家振 审核：童海华 校对：颜京宁）

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