北京零售物业回暖 2024年将有145万平方米新增项目入市

北京商报讯（记者 刘卓澜）1月4日，仲量联行发布《2023年北京房地产市场回顾及2024年展望报告》显示，北京零售市场正处于供应高峰期，部分细分零售业态将持续拓展线下空间，市场租金率先进入正增长区间，头部零售地产运营商已提高明年涨租预算。"受消费温和复苏传导影响，2023年北京的零售物业租赁市场率先于其他物业类型迎来回暖。"仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示，随着经济恢复向好势头持续巩固，商业地产市场预期将由需求的逐步改善带领整体恢复进程。"

报告内容显示，2024年，北京将有145万平方米新增供应入市。同时，北京零售市场预计迎来咖啡茶饮、宠物经济和消费电子等领域持续布局线下实体零售，推动市场信心修复和租赁需求进一步改善。

在2023年第四季度，原计划入市的五个新项目被推迟至2024年，总面积达69万平方米。仲量联行方面指出，延期入市源于预租受阻，零售商在选址方面较为审慎，很多有扩张计划的零售商更愿意选择在经过市场验证的成熟购物中心扩张，以规避新开业项目的不确定性。

总体而言，存量项目的供应压力有所减缓，第四季度存量市场净吸纳量达到63903平方米，有效促使市区空置率下降0.4个百分点至5.9%，郊区减少0.8个百分点至6.7%。

存量面积去化推升租金提涨。在北京市区市场中，表现领先的零售项目在第二、三季度实现了大幅涨租，并继续推动周边项目的租金水平上涨。因此，第四季度市区租金涨幅收窄，环比增长0.6%。与此同时，在郊区市场，存量空置的减少与供应压力的缓解双重利好，带动了业主提升租金水平。

"2023年租赁需求的显著回暖刺激了市区头部项目的市场信心，租金有望在未来两年回升至疫情前水平。在头部项目的带动下，市区市场平均租金预计将在2024年同比上涨2.3%。"仲量联行华北区研究部董事纪明表示。