北京楼市：第二条内容，预期不断看空，不能碰！

我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

买房问题可私信提问

上次我们分享了很多人被套牢的案例，之后这几天收到了非常非常多粉丝的私信，大多数人的问题都是，房姐：什么地方可以买？什么地方必须卖？什么时候买？什么时候卖？

今天这篇文章我针对性的集体回答一下大家的问题！

第一条，什么地方可以买？这个问题是必须要结合当下房地产的发展周期的，否则一不小心就暴雷了，前二十年闭着眼睛买，可以躺赚，现在闭着眼睛买，躺着中枪，所以现在必须买有支撑的房子，所谓的支撑就是能撑得起来的购买力，购买力就是有钱、有需求，那么钱在哪？钱的背后代表的是高精尖人才聚集的商业圈以及可辐射到的范围内，我们把这个称之为“产业”。

除此之外，还有一个很重要的条件就是品质，无论是刚需、改善，哪怕是上车，人们对居住环境的要求越来越高。改革开放初期，国家当时的口号是“让人民有房子住”，而现在的口号是“让人民住上好房子”，那么好房子的标准是什么，包括：楼龄、物业、绿化、户型、设计、配套、交通等等，这些方面如果都很好，房子的综合评分就会很高，在市场中称得上为“中上游盘”，房子的品质自然也就不差，价值就高，从而价格就会有保障，并且抗跌性强。

在前者的基础上，再加上学区的加持，那就是地产界的“劳斯莱斯”了，在北京具有此代表性的有金融街、万柳。

这样一来，就组合成了一个强大的三角点固定，产+居+学，拥有以上三个特点的房子，踏踏实实买，不会有任何问题，拥有其任意两个特点的房子，也可以妥妥地买，当然在这里要声明一点，我们所说的学区，是指这几个因素当中的其中之一，记住了是“之一”，而不是“唯一”，学区只有在这个组合拳里才能不被贬值，但凡单独将学区拿出来，放在老破小中，学区的风险系数就会加大。

最后给大家说几个北京类似产+居+学可以买得版块，至少涵盖其中俩个特点的版块，海淀有万柳、世纪城、四季青、清河、西北旺、西二旗、上地等，当然海淀也有一些个别小区市场表现也非常棒，比如琨御府、紫金长安、金晖嘉园、远洋风景、长河湾等，这些小区基本都是鹤立鸡群于周边的老破小，显得尤为珍贵，这个在其他区域也是有的，东坝的龙湖天璞，南沙滩的绿城北京诚园，农展馆的北京壹号院等，亚运村的亚运新新家园，常营的常楹公元等，不一一列举。朝阳有太阳宫、望京、双井、朝阳公园、新北苑等，东西城的次新都不错，亦庄的次新也都不错。丰台有一些地方也不错，比如丽泽、右安门外、马家堡、草桥、公益西桥、角门、玉泉营等，不一一列举。

第二条，什么地方必须卖？谈这个话题，一定会让一部分人很焦虑并且很沮丧，所以上篇文章中，我并没有讲很多，但是这几天因为咨询的人太多，所以我有必要把这个话题给大家普及一下，好让大家正视这个问题，不要停留在梦幻泡影中，能及时找到解决的方案。

这个问题在逻辑上其实你就完全可以理解成是“什么地方能买的”对立版，这样你就会很清晰！

我经常会遇到很多个这样的粉丝提问，房姐燕郊的房子什么时候卖合适？燕郊的房子还有保留的意义吗？我统统的答复都是：随时都可以卖，没有任何保留的价值！为什么呢？因为北京没有南方那几个一线城市的经济体，上海也好、深圳也罢，还有广州，人家能孵化出周边卫星城的架构，因为人家有经济载体，就是老大吃肉，小弟怎么也能混碗肉汤，但是你看看北京，北京有啥？除了雄安和通州副中心，顶多再加个大兴机场，啥也没，雄安和通州副中心人家根本就不让你参与，人家那是ZZ主体。再看看大兴机场，明眼人都能看明白，顺义就是一个很好的案例呀，但偏偏就是不乏有一些特容易被洗脑的人，说句心里话，当初你们就是被开发商忽悠过去的，我记得当时开发商的营销方案有：“一片灯火中，京冀交界处的一颗亮点熠熠发光，格外耀眼，这就是北京大兴国际机场，哪怕在浩瀚宇宙中也清晰可辨”、“名曰凤皇，是鸟也，饮食自然，自歌自舞，见则天下安宁”的记述，现在这只“钢铁凤凰”，安卧在北京的南中轴延长线上，连通四海，吞吐寰宇”。

哇塞，听到这些，我都有点蠢蠢欲动了，再加上售楼处灯火辉煌的氛围，售楼小姐姐的话术，当场被逼定了，想想你当时是不是这样买的呢？

机场是什么，机场是一个人口流动性极强的地方，他留不住的，都是人生的过客，你说你去那买套房子，你卖给谁？有谁为了坐飞机专门去买套房子吗？土豪除外！

再说说远郊区，房山、平谷、密云、怀柔、延庆，这些个地方除了有一些旅游景点，其他啥也没，可以说是要啥没啥，包括石景山和门头沟也不例外，不过石景山和门头沟还能将将说得过去一点点，主要是离市区近一点，有首钢呀什么的还能当作个炒点。

我们来看看买这些地方房子的群体，一部分人就是当地的居民住房所需购买，另外一部分是刚需钱不多只能买这，还有一些就是城里的人，这部分人当初买这些地方的房子，基本都是拥有一个别墅梦，或者是给自己留个第二居所，反正钱也不多，房子新，房子大，品质好，涨不多也能涨个少，结果呢，没想到吧！不管买得早的，还是买得晚的，统统都降了，买得早的，挣少了，买得晚的，赔钱了。

接下来怎么办呢？我给很多人的建议，有能力折腾的，一定要往好地方折腾折腾，没能力折腾的，那也甭想了，踏实住着吧！

第三条，什么时候买？这个问题很简单，如果是我刚刚在第一个问题里面罗列的那些版块，也就是说好版块、好小区、好房子，当下可以捡漏，如果不是你就等等。

第四条，什么时候卖？好板块、好小区、好房子，不着急你就不卖，着急你就降价卖，不想降也得降。那些差得地方，第二个问题里面刚刚已经讲过了，有能力你就折腾出来，没能力就踏实住着！