北京取消「普宅标准」 建筑面积及单价将大幅提高

北京房市近日发布新政策，将适时取消普宅、非普宅的标准认定。（示意图:shutterstock/达志）

根据《北京日报》近日刊发北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见，其中提出，优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

大陆专家表示，未来取消普宅标准后，不再有普宅和非普宅区别，将减轻之前非普通住宅交易税费等成本。不过经过今年1月1日的调整后，北京已经有70％的房屋都可以认定为普宅，因此未来取消普宅标准后，影响的是剩余30％的非普宅。

目前北京执行的普宅标准是今年1月1日新调整的，新的普宅标准依然是三项要求：住宅社区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房建筑面积从140平公尺（含）以下调整到144平公尺（含）以下；不再设置房屋总价标准，仅保留单价标准。

至於单价标准则大幅提高。其中，北京五环以内符合普宅标准的房屋单价，从过去的3.96万元（人民币，下同）／平方公尺提高到8.5万元／平方公尺；五环到六环房屋单价标准从3.168万元／平方公尺提高到6.5万元／平方公尺；六环外达标的房屋从2.376万元／平方公尺提高到4.5万元／平方公尺。