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2024最新首页丨楼盘详情丨北京售楼处丨样板间丨精选笔记丨优缺点分析丨在售房源丨周边配套璞瑅润府=顺义主城 双国匠联袂 润系美学家府
【项目简述】：璞瑅润府隶属顺义主城板块，位于卧龙公园西侧约500米、顺沙路与外环路交汇处，交通、自然、教育、商业等配套资源丰富，于禀赋地脉之上，远见未来发展。
顺义主城 双国匠联袂 润系美学家府
【开发商】：首开+华润
【占地面积】：约57103.19㎡
【面积区间】：105-188㎡三居、四居
【交付标准】：高标精装交付
【交房时间】：2025年年底
【建筑形态】：6-11层纯洋房
【容积率】：1.8
【绿化率】：30%
【总户数】：831
【物业公司】：华润万象生活
【物业费】：6.38元/㎡/月
【建筑方】：中国建筑第二工程局有限公司
【得房率】：此处为本项目最大卖点！
105㎡：80%以上，加扩展空间97%以上
123㎡：82%以上，加扩展空间97%以上
136㎡：83%以上，加扩展空间97%以上
164㎡：85%以上，加扩展空间100%以上
188㎡：120%（以实际样板间为准）
【楼座分布】
主城区项目，要突破限制；非主城项目，要突破限制+想象力。
只有这样，才能在2024年卷出一席之地。
璞瑅润府就是北京楼市第一个突破了限制+想象力的楼盘。
具体可以从三点来看。
1、总图变革，打破常规轴线，给社区增加灵动感；
2、产品突破限制，黑科技是杀手锏；
3、园林曲面化，增加游园体验感。
看总图，大多数项目，往往会东西或南北中轴对称，给人一种秩序感和安宁感。
但在璞瑅润府，你一眼找不到这条轴线。
大家请看这张图，是不是觉得比一般的项目更有动势。
这是因为，璞瑅润府把中轴稍稍做了变形演绎：
扭了几扭。
这样一来，整个社区在保证秩序感的同时，又生长出了更多的流动空间，一下就拔高了社区的灵活度和参与性。
让房子种在花园里，有了实质性的表达。
总图变革，对应的是楼栋排布的变化。
一个很明显的特点是：楼宇独栋化。
这样做的好处有很多，其中一条是，璞瑅润府排出了4栋楼王。
据表妹了解，璞瑅润府在设计时，开发商就中间楼栋的两版方案讨论了多次。
1、拼成两个大板，空出绝对的中央景观；2、楼栋掰开，做成4栋楼王。
究竟哪种更好？
答案显然是后者。
过长的板楼，天然会给人一种呆板僵硬的感觉；分开则既增加边户，放大观景视角，又能在楼栋错落排布后，保证每栋楼都有比较好的私密性。
璞瑅润府真的是细节控。
一般楼栋南北错落排布之后，你去拉一条垂直的线，就会发现东西间距都特别近，几乎就在一条线上。
但璞瑅润府不是，它东西向也特意拉开间距，就是为了把灵动感做到满分。
这种细节，真的很拉好感。
总图的灵动，其实本质是因为璞瑅润府追求宋式美学。
注重自由和个性，更倾听内心的表达。
更是践行了一句话：越简单，越难。
璞瑅润府里呼应这句话的，就是项目的外立面，看上去简单，但很好看的外立面。
要做到这一点，无法回避的是，当美学和功能发生冲突的时候怎么办？
璞瑅润府的回答是：
别偷懒，小孩子才做选择题，大人选择全都要。
外立面从宋代建筑汲取灵感，做了抽象演绎，比如官帽檐斜切，从而产生丰富的光影变化，让建筑整体有种轻盈感。
色彩搭配上，涉及一个知识点叫：墨分五色。
可以理解为：五彩斑斓的黑。
璞瑅润府更难一点，在灰色这个庞大的过渡色中，找到不同的灰，勾勒出建筑的骨架，再以米白色做跳色，调节建筑节奏，顶层描金，底座应用少量石材，拔高项目质感。
要简单的美，真的一点都不简单。
美学背后是更难的：功能。
比如开窗面，不管从正面，反面，还是侧面，都很通透。
表妹问开发商，到底做到了什么尺度，才有这种效果啊，设计师回我原话是：
全国各地都有节能要求，节能要求的限在哪里，我们就把窗户开到多少，不能再大了，再大就不满足规范要求了。
建筑的窗户，就相当于人的眼睛。
它根本不是简单的采光通风的问题，更会潜移默化影响你观看世界的方式。
窗户，其实是一个哲学问题。
这样的窗户，对应到室内，是户型的一场高潮式的创新。
还记得表妹开头说，华润置地爱创新么，这一点在户型设计上表现的酣畅淋漓。
表妹给总结出了三个第一：
第一个满面宽开敞阳台；第一个全景飘窗；第一个四代住宅（黑科技）
以这款137平的户型为例说吧。
你第一眼会被哪里抓住？
一定是这个面宽12m左右，满面宽开敞防火挑檐。
你把它立起来，相当于是4层楼的高度，数据本身，就给了你无限想象空间。
而防火挑檐本身，熠熠发光。
它站在那里，就是璞瑅润府最好的立面。
视线转回到主卧空间，表妹不是要夸他主卧的270度环幕观景，也不是夸他有独立采光的梳妆台。
而是想说，那一整条的「全景飘窗」。
卫生间这处飘窗，增加了储物空间，方便女主人摆放自己的瓶瓶罐罐，也可以坐下来，慢悠悠享受淋浴时间。
卧室的这处大飘窗，可以倒上一杯红酒，看着园林美景放空自己，不经意间回头爱人的脸，被暖黄色的灯光映的很柔和，抬头看向你的目光藏满了爱意。
飘窗一下成了情感链接的纽带。
所以，璞瑅润府提供的全景飘窗，其实是N种生活场景，一种更可贵的空间编剧能力。
再来看，刚进门的地方，有没有觉得很舒服。
要做到这个舒服，一点都不简单。
这其实是套系统工程，涉及到核心筒的设计。
一般核心筒周边是要放水暖、电井之类的设施，要么挤占北向次卧空间、要么挤占电梯旁玄关空间。
璞瑅润府做了调整，把这些杂物箱放到了核心筒最北侧，完整的释放出了北次卧和玄关，让他们没有一点缺角。
璞瑅润府137平效果展示，仅供参考
这才成功实现了「收纳集约化」。
把凌乱归于一角，关门藏起来，尽可能的释放室内空间。
连南向老人房，还有了一种独立玄关的仪式感。
LDKB一体化的公区，给人一种137平的家，硬是展示出了150平以上的空间尺度和气场。
ps：事实上得房率确实也超高，不算赠送也能达85%以上。
低头是灰色哑光的仿石材瓷砖，漫铺在双厅地面上，温润如玉的质感，把空间衬得淡然优雅。
抬头是视线畅通无阻的公区，面宽5.3m左右的宽厅，是经过精密计算的。
可以像样板间这样摆放沙发座椅，或摆上一组双面沙发，形成洄游动线，孩子快乐的围绕在父母身边。
总之，只要坐在客厅，还在构建安全感的小孩子，就可以在抬头时，看见正在练郑多燕的妈妈，照旧读着金庸的爸爸，瞬间获得一种内心的安定；
只要在公区，视线无阻交织，就没有哪个角落是孤独的。
更触动人的是璞瑅润府样板间里的一个小角落，让我想到了一句话：
装饰是为了取悦自己，而不是为了取悦客人。
你看在沙发旁边和对面的矮几上，甚至是旁边的小圆凳上，都被随意的摆上了几本书。
这其实是在说，客厅是为家人准备的，不是为客人，你不用随时保持整洁，但你可以随时拿到书，我想这样的公共空间，才是家本身该有的样子。
让生活更有意义，让家和居住者产生感
硬件条件高配的户型，在软件上居然也是超配的。
比如一进门的玄关柜，就用皮革做了贴面，还有发光云石拔高调性；
卫生间为了美观好看，全部做了更费钱的线性灯带，台盆都上了石材，美观又耐用。
厨房都是仿金属拉丝的橱柜，配天使拉篮，赠送洗碗机等等。
璞瑅润府137平样板间实拍图
哦，对了，我们看这款铺上了玛雅印象岩板的餐边柜，也是交付版。
古谚语有云：合乎美丽，则不惜重金。
璞瑅润府确实是做到了。
第三个第一，是在188平大户型里体现的。
满满黑科技的户型，我浅浅放张图，大家欣赏下。
科技点一，我给它起了个霸气的名字叫：甲板级阳台。
科技点二，第四代住宅，空间赠送不是平面，而是立体的，这里不方便多说，感兴趣私聊。
表妹也真诚的建议大家，一定到现场去看看这款满满黑科技的户型，绝对有惊喜。
毕竟，就像巴瓦说：建筑不能被解释，必须被体验才行。
璞瑅润府的园林是另一处高潮。
从社区大门开始，就开始大量应用曲线，做出了一个仪式感十足，又极具现代风格的入口大门。
1000多平的下沉庭院，80多米长的L型风雨连廊，更是让你归家的仪式感拉到满格。
最关键的是，园林内部你很难见到一条直线。
这意味着你的游园体验是指数倍增的，也意味着这个园林很烧钱。
曲曲的，会转折，又会豁然开朗的环绕在楼栋周边。
所以，在步行回家时，你也许会惊讶的发现，自己的家不管从哪个方向靠近，都是有景的，有一种「庭院花园」的惊喜感。
华润置地自主研发的，具有特色的儿童活动场地的“达尔文营地”也被搬了进来。
包括记忆大树，培养孩子对自然的认知；魔纹花园，可以让孩子在充满着各种植物的空间里，肆意奔跑等等。
璞瑅润府达尔文营地概念设计
充分释放孩子的社交天性与探索欲。
据表妹了解，已经落地的青岛崂山悦府里的达尔文营地，就以独特的“森系”设计，收到了众多小孩子的喜爱。
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