北京顺义一宅地吸引36家房企竞夺 贝壳也在摇号之列

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

3月15日，北京顺义两宗宅地顺利出让，北京建工以触顶价11.67亿元摘得顺义区空港六期地块；住总以底价6.2亿元摘得顺义新城第31街区地块。

据了解，此次竞拍中，顺义区空港六期地块热度空前，吸引36家企业参与摇号，新盘竞争激烈的顺义后沙峪板块将“再添一子”。

值得注意的是，上述36家房企中，再次出现多个“马甲”。此外，房产经纪服务平台贝壳旗下公司——贝好家置业也在摇号之列。据悉，贝壳于去年7月宣布开启“一体三翼”战略，新设贝好家事业线，并从各大房企“招兵买马”，意欲向上游开发环节渗透。

36家房企“围猎”顺义空港地块

本次土拍中，顺义区空港六期SY00-2301-0001地块未拍先热，凭借体量小、利差大、纯住宅、没有配建要求等优势，在前期报名环节吸引包括中铁置业、中国铁建、保利、首开等37家房企参与竞拍。

根据挂牌信息，土地面积为16909.86平方米，建筑控制规模≤33819.72平方米，容积率2.0，控高36米，未来可打造小高层社区。地块起始价为10.15亿元，销售指导价设定为6万元/平方米，且可浮动8%。

由于报价已触及上限，3月15日现场竞拍时，36家房企参与现场摇号，最终，北京建工成功摇中，以11.6725亿元、15%溢价竞得，住宅楼面价约3.45万元/平方米。

据了解，该地块北侧为祥云小镇，活力、年轻化的商业体吸引许多年轻人“打卡”，乘坐6站即可直达望京，衔接地铁5号线、8号线、13号线、14号线和昌平线。地块西南侧便是以优山美地、名都园、云河玉陛等组成的成熟别墅区，南侧与国际会展中心相邻。

此次出让的空港六期地块位于顺义后沙峪板块。近两年，该板块与顺义新城板块成为顺义区土地出让的聚集地，新盘云集。

去年6月1日的土拍中，顺义后沙峪两宗宅地热度空前。其中，顺义新城第19街区19-69地块共吸引45家房企及联合体参与报名，其中民营企业参与主体将近20家，成为近3年来民营企业参与最积极的地块。该地块起始楼面价约为2.54万元/平方米，而期房销售指导价为5.8万元/平方米，现房销售指导价为6万元/平方米。最终，该地块由福建雄旺以16.56亿元+1.2万平方米现房销售面积竞得，溢价率15%。后项目定名为建发·观云，北京住建委官网显示网签均价为55795元/平方米。

当天，与之相邻的顺义新城6001地块亦吸引了36家房企参与报名竞拍。该地块起始楼面价约为2.54万元/平方米，而期房销售指导价为5.8万元/平方米，现房销售指导价为6万元/平方米。最终，中能建以17.3075亿元+1.3万平方米现房销售面积竞得，溢价率15%。后项目定名为璟上兰园，住建委官网显示网签均价为50524元/平方米。

据中指研究院土地市场负责人张凯介绍，当前的后沙峪，繁华程度超过国贸、燕莎板块外的朝阳大部分区域，作为“最时尚”的近郊，后沙峪既有媲美城区的繁荣便捷，又有主城区罕有的生态环境和人均绿化占比，这种“均好性”让它成为五环沿线鹤立鸡群的居住板块。

由于周边配套完善，后沙峪板块新房项目去化良好。去年板块内中海首开湖光玖里以及和光瑞府在顺义区销量排名前两位。

据了解，空港六期地块与上述两地块相近，张凯指出，该宗地的入市或可加速现有新盘销售速度。

当天成交的另一宗地块——顺义区顺义新城第31街区SY00-3101-0808、SY00-3101-0809地块，起始价约6.2亿元，只获得了住总集团一家报名，最终底价成交。

“马甲”与“新面孔”

值得注意的是，此次参与竞拍的企业中，再次出现多家“马甲”。比如去年北京土拍市场上出现过的福建雄旺、厦门岩垚盛、石家庄创世纪以及东方雨虹。

据了解，去年6月1日福建雄旺竞得顺义新城第19街区19-69地块，由于成立时间距离土拍日期较短，且此前与建发曾有合作，市场曾热议其为建发的“马甲”，两个月后，项目定名为建发·观云，坐实市场猜测。除了福建雄旺外，去年建发还通过厦门岩垚盛参与多地土拍，此次也在顺义空港地块报名之列。

去年6月14日，在顺义新城第2街区6022、6023-1地块的争夺中，首次进京拿地的石家庄创世纪以触顶价格竞得地块，随后项目定名为龙湖·御湖境二期，被证实为龙湖所用的“马甲”。

此外，去年10月18日，东方雨虹以40.135亿元、溢价率15%摇中位于北京市丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区的一宗热门宅地，当时其公告称，拟通过该土地资源与客户建立长期稳定深度的业务合作关系，但未披露具体是哪家合作方。一个月后，地块新增中海系企业作为控股股东，后项目定名为中海·公园里。

此次土拍中，新出现的杭州筑美乐同样为建筑装饰公司，官网显示其与绿城有战略合作关系。

另外，报名房企中，成都领阳置业去年也曾参与过朝阳十八里店678地块的报名；芜湖康润、陕西同致、武安明芳曾在去年6月份出让的几宗地块中参与报名。

据了解，在顺义空港地块的报名企业中，还出现了贝壳旗下公司——贝好家置业。去年7月份时，贝壳宣布开启“一体三翼”战略，新设贝好家事业线，委任执行董事徐万刚为董事会副董事长，同时担任贝好家事业线的首席执行官。

根据此前报道，贝好家已从龙湖、金地、万科、金茂等开发商处挖来一众高管，向房地产上游开发环节渗透。据了解，贝好家不直接进入房地产开发，而是以有限合伙的形式入股地产项目，参与房地产开发项目的产品设计、营销环节。这样不仅可以挣到投资的资本回报，同时还能赚得后期佣金。

贝壳在过去房产交易服务中积累了大量客户对地段、户型、价格需求的数据，这些数据可以支持开发商前期的拿地、产品设计，以及后期营销，实现以顾客的真实需求定制房产项目。

企查查信息显示，目前贝好家已在北京、成都、西安等城市注册分公司，以推动业务尽快落地。

虽然在此次北京土拍中未能竞得地块，但根据北京市去年对土拍规则的修订，无论哪家房企摘得地块，后续是否引入其他参与摇号的房企抑或是任何一家合作方都不再受限制。

（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）

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