顺义双星地块上演“一冷一热”，建工“36摇1”拿下后沙峪地块

央广网北京3月15日消息（记者门庭婷）3月15日，北京顺义双星地块齐亮相上演“冰火两重天”。其中，顺义后沙峪地块出现“36摇1”的火热场面，最终XX成为幸运儿，拿下该地块；另一宗顺义南彩镇地块则被住总以底价拿下。至此，北京市顺义区完成2023年四轮次供地清单中全部出让计划。

36家主体报名争夺、线上竞价环节就已到达价格上限……顺义区空港六期SY00-2301-0001地块未拍已火。

本次出让的顺义空港六期01地块共吸引了37家主体报名，地块用地规模16909.86平方米，地上建筑规模33819.72平方米，容积率2.0，销售指导价60000元/平方米，浮动8%。

从区位来看，地块位于顺义新城2301街区，属后沙峪板块，东侧紧邻地铁15号线花梨坎站。地块邻近祥云小镇国际风情商街以及新国展三期规划商业综合体，温榆河、罗马湖、龙道河景观带等生态资源在侧。

市场方面，后沙峪板块内在售新盘和光瑞府就在地块北侧，该项目2021年入市，已于2023年底交付。据了解，该项目目前仅剩一栋住宅现房，在售户型为134平方米及少量底层152平方米户型。

值得一提的是，该地块在线上竞价环节就已到达价格上限，根据土拍规则直接进入现场摇号环节。参与本次竞拍的房企，除了龙湖、保利、金茂、中海、首开、建工、建发等老面孔外，还出现了贝好家置业、杭州筑乐美、贵州新恩祥、邯郸正远、武安明芳、芜湖康润等来自全国各地的新面孔。

最终，建工在“36摇1”的激烈竞争中胜出，以11.6725亿元、15%溢价率将该地块收入囊中。

北京链家研究院分析师岳微告诉记者，该地块热度较高的原因主要是其自身条件优越。同时，地块体量小，无配建要求，总地价款不足12亿元。

“自2023年以来，平原新城‘低总价、小体量、纯居住’地块的出让均吸引超过20家房企报名参与，小体量地块的入市，有效降低了土拍门槛，给予多元化房企进京开发的机会，也为购房者带来更多产品选择。”岳微表示。

与“火爆”的后沙峪地块形成鲜明对比的，是另一宗顺义南彩镇地块，因仅一家报名以底价成交。

根据挂牌文件显示，顺义新城第31街区SY00-3101-0808、SY00-3101-0809地块位于顺义区南彩镇，土地面积约为30551.17平方米，建筑控制规模约42798.91平方米，用地性质为二类居住用地、托幼用地。地块起始价6.2亿元，销售指导价45000元/平方米，浮动10%。最终，住总以6.2亿元拿下该地块。

岳微提到，该地块属于顺义区南彩板块，距离地铁15号线起始站俸伯站较近，轨道交通可达望京，但用时较长。周边生活配套较为基础，目前还缺乏成熟商业、医疗、教育资源。地块紧邻潮白河，优势在于沿河形成的高端居住区和滨水休闲活动设施有利于板块居住氛围提升，不利因素在于地块大部分区域为低洼区，产品建设时需要房企对此进行填垫处理。

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