北京五批次挂牌6宗宅地，朱辛庄值得等吗？

这是严肃君的第586篇推送

终于腾出空儿来写写北京五批次土拍了！

元旦前最后一个工作日，北京市规划和自然资源委员会官网正式挂牌2022年五批次供应地块。

6宗宅地起拍总金额122.5亿元，均为之前预申请地块，仅亦庄新城0510地块再次未能成功激活转正，略惨~

从行政区来看，6宗宅地分别位于朝阳、石景山、昌平、通州、亦庄经济技术开发区、房山，将于2023年2月上旬集中成交。

此外，北京市规自委还同步公布2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批），这也是北京首次统一给出各区确切的拟供应清单。

看来北京土拓人们，这个春节不好过啊。

*详细清单见文末，本文重点介绍热门地块~

1.

不管是2022年的五批次，还是2023年的一批次，昌平都是大热门。新的一年，也必定是昌平卷出新高度的一年。

本站房产数据中心统计显示，2021年昌平新开盘项目多达11个。不考虑网签滞后性，理论上还有超8000套房源在售。

此处不得不提下文源府，12月27日开盘，两周就已网签145套，果然在真正的流量面前，网签从来没有滞后性。

而即将入市的三宗宅地，不管是地段还是销售指导价上，都与目前在售新房项目形成直接竞争。

尤其是朱辛庄地铁站周边两宗。0028地块位于北京农学院北侧，信息园二期地块则再向北700米左右。

熟悉北京新房市场的网友，对于朱辛庄片区都不陌生。限竞房时代的万橡悦府，小米员工专享万橡华府，商品房时代的龙湖云璟都位于此处。

经过这几年的发展，朱辛庄配套也越来越成熟。地块向东跨过回昌东路，就是万达广场和已经初步繁华的住总万科天地，向西2公里则是永旺商城，周边有小米/好未来/慧聪等产业聚集。

但房价，也不再是5万+了。

信息园二期土地起拍价28.8亿，其实是一个地块组团。

包括3宗住宅用地，总建面约8.95万平，未来产品大概率为15层小高层和20层左右高板，销售指导价期房6.2万/㎡，现房6.5万/㎡。

还有1宗商业用地配置不低于2000㎡社区商业综合设施作为社区会客厅，1宗教育用地规划9班幼儿园。

明年一批次的0028地块占地面积1.47万㎡，建筑面积3.675万㎡，土地起拍价11.7亿，起始楼面价近3.2万/平，未来售价应该不会低于6万/平。

2.

越来越卷的还有京西。

供应最集中的，是西四环到西五环，莲石东路到京港澳高速之间，形成的近似梯形区域，目前除华曦府期房已售罄，现房待售外，还有6个在售新房项目。

2023年一批次供应的青塔地块同样位于该片区，且环线位置最好，距离规划中的11号线青塔站直线距离约500米。

还有丰台槐新地块，就位于三批次建发地块西侧，容积率2.2，限高45米，未来销售指导价估计也是8.3万/平，压力再次给到建发。

建发地块速度很快，确定案名为「建发·璟院」，也已流出了户型图过程稿，分别是106平三居、128平四居、133平四居以及153四居。

如果扩大范围，五批次出让的石景山苹果园地块，也是未来京西改善有力竞争者。

地块在西山奥园南侧，距离苹果园站和杨庄站直线距离约800米，尤其是苹果园站，作为1号线、6号线和S1线换乘站，交通枢纽的能量不可小觑，南侧还有京西大悦城。

占地面积2.6万平，建筑面积6.3万平，容积率2.3左右，限高60米，达到地价上限后转为竞报现房面积（上限1.7万平），如果再触顶则启动摇号。

销售指导价7.48万/平，甚至还略低于四批次中海刚刚拿下的老古城地块（7.58万/平）。

难怪中海再次抢跑，本周就率先公示规划方案，产品的面积段约在110-160平之间，整体房源不到500套。也有消息称，中海对于新地块也是志在必得。

3.

刚拿的地还没开盘，新地块就供上来了。面临同样处境的，还有上周刚刚公布案名的通州「能建·京玥兰园」。

项目规划建筑为小高层+洋房，10栋楼共586户，3栋小高层15层，7栋洋房6层。

主力户型为75-78平两居、89-110平三居和135平四居。按照销售指导价6.2万/平计算，总价465万起，首套首付186万起。

新地块就位于京玥兰园南侧，距离地铁7号线群芳站约350米，妥妥的地铁房。

对比来看，新地块容积率仅2.1，限高36米，相对更低密，产品预计也是小高层，销售指导价同样是6.2万/㎡。

几乎是无差别竞争了。

最后要提下亦庄新城0303街区“小王炸”地块。

就位于京东集团总部对面，紧邻地铁经海路站，销售指导价为5.8万元/平。

与周边二手房价存在倒挂。像通泰国际公馆价格在6万元/平米，北京京开壹中心价格在6.7万元/平米。

该地块全称是“北京经济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块B4综合性商业金融服务业用地、S4社会停车场用地、R2二类居住用地、A334托幼用地”。

这是一个混合地块，既有住宅用地，也有综合性商业金融服务业、地下社会停车场，并配建一个12班的幼儿园。

住宅建面只有4.9万平，需执行套内70/90，预计出房量不到500套，京东员工都不够分吧~

互动时刻：

2023年一批次拟供应17宗宅地，涉及9个区，近5成位于轨道站点周边，近6成位于三城一区或产业园区周边。

从环线位置看，位于四五环之间4宗，占比24%；位于五六环之间7宗，占比41%；位于六环以外的6宗，占比35%。

新的一年，你更看好哪里？欢迎在评论区留言讨论~