碧桂园杨惠妍:这两年是公司修复资产负债表的关键时期

本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道

3月4日,碧桂园(2007.HK)召开月度集团管理会议,围绕近期宏观市场、保交付及保经营工作、下一步发展策略等进行分析并提出要求。《中国经营报》记者获悉,碧桂园董事局主席杨惠妍出席了该会议。

据会议透露的信息,碧桂园正积极采取措施开源节流,通过减少非经营性开支、降低现金流支出,同时通过销售增加现金流入,以确保有足够的资金来支持交付和日常运营。

杨惠妍在会议上表示:“这两年是公司修复资产负债表的关键时期,要用好这两年的时间,优化资产负债结构,在未来市场恢复的时候才有更好的家底去发展和成长。”

同时,杨惠妍表示,目前碧桂园本身的资源可以保障今年房屋交付。“虽然资源足够,但问题出在时间和空间的错配上。所以,要珍惜使用资源,等待市场回暖的时机。”

据碧桂园方面透露,2023年全年碧桂园累计交付超60万套房屋。按照规划,2024年预计交付量超48万套。

保证现金流是首要任务

刚刚过去的2月,房地产市场继续承压,整体保持低位运行。

根据克而瑞研究中心提供的数据,2月,百强房企实现销售操盘金额1858.6亿元,环比下降20.9%,同比下降60%。累计业绩来看,百强房企在1—2月实现销售操盘金额4209.1亿元。克而瑞研究中心指出,2月,市场预期支撑不足、需求及购买力低迷,叠加春节假期影响,市场供求明显降低。

对于上述市场情况,杨惠妍表示:“整个市场还是比较冷,我们需要做好心理准备。”她同时指出:“当前公司面临的问题,与行业是一致的。短期是流动性问题,中长期是资产负债表修复的问题。”公司当前首要任务就是保证现金流。

在政策面上,为破解当前房地产企业融资困境,住建部自1月份开始部署城市房地产融资协调机制工作。截至目前,已有多个省市建立房地产融资协调机制,分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”,并推送给商业银行。

据碧桂园方面透露,截至2024年3月3日,碧桂园已纳入“白名单”的项目达217个,且已有项目获得银行放款批复。

杨惠妍表示,政策面的支持是公司应对市场挑战的重要依托。尽管市场需求端的活跃可能不会迅速恢复,但政府的宽松政策为市场提供了一定的支持。“公司要积极争取政府和金融机构的支持,形成资金闭环,从而保障交付和运营。”

根据公告,碧桂园1—2月实现合同销售金额合计约92.1亿元,合同销售面积约93万平方米。

修复资产负债表事关生存

自2023年8月宣布出现流动性压力以来,碧桂园持续展开“自救”,当前仍在债务重组阶段。就在2024年2月底,碧桂园遭到债权人呈请清盘,涉及一笔本金约16亿港元的未支付定期贷款及应计利息。

3月4日,碧桂园就上述清盘呈请作出进一步公告,其表示将在稍后阶段结合公司的境外重组进度,考虑是否向香港高等法院申请认可令。

资产负债表的修复是行业面临的共性问题,涉及到保交付的完成,亦是事关公司生存的基本要求。杨惠妍表示:“一家公司出现问题,通常看上去是多种原因造成的,不能眉毛胡子一把抓,要认真去解决关键的核心问题。”

碧桂园总裁莫斌认为,面对当前市场新常态,比拼的是谁能熬过去。“现在的外部市场已进入深水区。政策在不断出台,但市场不断探底,公司保交付也进入深水区。市场在不断筑底,未来一定会调整到稳健的状态,大家对国家的发展、行业的发展和公司内部的发展要有信心,区域总裁要解放思想、亲力亲为,高效率地解决问题。”

莫斌透露,保交付首先就是要有序复工,这是目前区域完成保交付的最重要任务。目前碧桂园在广东、山东、湖北、陕西、广西等多地项目正在陆续复工。

“尽管行业恢复可能需要较长时间,但路虽远行则将至,一步一个脚印地克服困难,总能走出去。事虽难做则必成,任何问题都认真面对,终能解决。”杨惠妍表示。

(编辑:赵毅 校对:翟军)

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