步恒大后尘 「中国奥园」纽约声请破产

在港上市的大陆知名房企中国奥园，向纽约法院声请破产保护与重组。图为福州一处施工中的建案。（中新社）

继恒大集团之后，大陆另一家在港上市的知名房企中国奥园，21日传向纽约法院声请破产保护与重组。据陆媒引述奥园回应属实，公司遵从重组财务和法律顾问建议，已向美国法院提出债务重组协议安排计划的声请。这也凸显大陆房市房企风险难止，近日召开的大陆全国住房城乡建设工作会议强调，明年仍要坚持「房住不炒」，并要适应房市供求关系发生重大变化新形势。

依美国《破产法》保护规定，当债务人声请破产保护期间，债权人不得向债务人提诉讼，也不能扣押债务人于美国的置产。中国奥园正设法借由这些保护措施，以执行境外债务重组方案。中国奥园11月29日也公告，境外重组方案顺利在香港等地的计划债权人会议上获得通过，正计划发行新融资工具，对原有约61亿美元境外债务进行置换。

值得注意的是，过去也有不少大陆房企采取类似模式。除融创近期取得了美国法院认证，顺利完成所有境外债务重组，再之前如佳兆业、当代置业、荣盛发展等也都采取过相同方法。

根据公开资料显示，中国奥园是广州本土民企。2019年以1180.6亿元（人民币，下同）销售额首次跻身千亿房企，并成为大陆房企30强，一度拥有中国奥园、奥园健康、奥园美谷等3家上市公司，更与佳兆业、龙光、合景泰富并称为「粤港澳四小龙」。

但中国奥园从2021年11月就爆发出经营困境，随即启动全面债务重组。财报显示2021年、2022年亏损总计约409.18亿元。另据2023年中期业绩报告，公司资产总额约2218.2亿元，负债总额约2423.5亿元，目前已经资不抵债。

大陆房企持续暴雷，显示明年的房市房企风险依旧难止。大陆全国住房城乡建设工作会议21日至22日召开，会中指出明年的工作要坚持「房子是用来住的、不是用来炒的定位」，要适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势，并要优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定，稳妥处置房企风险。