「不是当台积电股东、就是当台积电员工房东」　他扫货4屋涨4成

▲黄大为抢当台积电工程师的房东，竹北囤屋4间收租，资产增值4成。（图／镜周刊提供）

图、文／镜周刊

「要嘛就当台积电股东，要嘛就当台积电员工的房东！」42岁的黄大为脱北来到竹北买屋收租，他在重划区锁定屋龄5年内新成屋，扫货4屋收租，月收租10.9万元，租金投报率2.2％，超标在地1.9％水准，且价涨40％增值威猛，竹北囤屋4间，如今黄大为资产总市值达8,190万元。

「竹北预售屋的每坪单价已冲破80万大关，未来台积电的股价乘上0.1等于竹北的房价，一点都不夸张。」黄大为秀出财政部资料，竹北平均年所得174.6万元居全国之冠，其次是竹市东区164.5万元，第3名才是北市大安区144.8万元，「竹北人收入高，但平均购屋总价2,099万元，低于北市蛋黄区的破3千万元，我认为竹北还有强劲的涨幅。」黄大为教战3招猎屋当包租公。

1、以台积电为圆心，车程半小时

「台积电工程师是我的财神爷啊！既然要赚他们的钱，就要以竹科工程师为思维，买屋投其所好。」他观察，竹科人重视效率，最讨厌塞车，通勤时间不可太长，他以台积电为圆心，抓出通勤范围半小时车程最适当。

跑出方圆之后，再进一步找房子，「我是来当包租公的，所以『好租』比『好卖』重要，『好租』代表不容易出现空租期。」黄大为解释，同样是竹北，有些街道特别干净、有些较脏乱，要亲自感受，才能确保稳稳收租。

2、新成屋＋小宅，租售不愁

「工程师赚钱赚得多，花钱不手软，住也要住好的，他们不喜欢住在老公寓、旧城区，而位于重划区内、屋龄5年的新成屋，是工程师的首选。」黄大为缩小范围，瞄准重划区内的好宅，去年初在台科大重划区、县治三期、高铁特区等区域，扫货4屋，总价值5,850万元，依据实价登录竹北电梯大楼成交行情，1年半来价涨4成，黄大为囤4屋价值8,190万元。

3、交房仲好友，打9折买好屋

近年台积电股价狂喷，竹北房价也持续飙涨，「工程师领到分红就买房子，驻台的外籍工程师也多，租屋需求爆增，看屋要抽号码牌，多组买方竞价，没得杀。」菜鸟进场不追高，黄大为跟着凑热闹排队带看，培养房感，「Apple物件不好找，要看屋200间才找得到，」他耐心等待回档，「最重要的是跟在地房仲搏感情，才吃得到打9折的苹果（指物美价廉的好物件）。」

像是去年初，美国联准会暴力升息破5％，市场紧绷，黄大为跟房仲聊天发现，火热的房市稍微冷却，「房仲原本每月可成交3至5件，这个月竟然没有冒泡（零成交）！我嗅到机会来了，跟他说手上有Apple件就报给我。」果然等到机会，黄大为以9折价买到好屋。

全台平均所得前10名行政区近1年房市价量

资料来源：财政部财政资讯中心、内政部实价登录交易资料、永庆房产集团研究发展中心汇整。 注：1.依据平均年所得排名。2.实价登录资料自2023年5月至2024年4月。

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