车速太猛，我写不过来了
图：Woodland
小伙伴们，头晕了。
今天本来想聊聊股市，刚把稿子写完，产房传喜讯：
央行“存量房贷下调”的公告出炉了。
另外广州作为一线城市的探路兵，也宣布完全取消限购。
深圳和上海也出了新的限购放松政策。
这车轮子漂移的，猛打方向盘，火星子四溅了都，生怕这热乎政策在节前喂不到嘴里。
得~
推翻重写吧。
至于股市，大家铁定会很关心，所以文末会再聊几句股市。
一
先说存量房贷下调。
核心的变化有三个——
1）存量房贷降低的幅度和时间表出来了，10月31日前统一降；
2）允许转按揭，用更便宜的新房贷替换旧房贷；
3）LPR重新定价日也可以调整了，不再固定1年1次；
虽然央行公告里，并没有直说会降多少，但我在中国银行官网上，翻到了一个——《关于批量调整存量房贷利率的倡议》
里面明确说了：
会统一降到LPR-30点。
（前提是你的利率高于LPR-30点，并且所在城市下限比LPR-30点低）
比如我朋友是北京房奴，她 现 在的利率是LPR+55点， 她 是首套 房贷。
而现在北京首套房贷下限是LPR-45点。
那她的利率就可以降到LPR-30个点了。
一下子降了0.85%，可喜可贺。
而且——
这不是终点。
如果我朋友嫌弃自己降得少，跟别人的差距还是很大，以后还可以跟银行去协商谈判，继续降。
因为央行公告的第二个核心变化是：
从2024年11月开始，加点幅度不是固定不变了。
嫌弃房贷太贵，可以协商“用新发贷款置换存量贷款”。
哇，转按揭要重出江湖了。
比如说，你现在的房贷是LPR-45点，挺低的，心满意足。
但过了一段时间，房贷利率又下调了，隔壁老王新买的房子，利率是LPR-60个点了。
你这LPR-45点，瞬间就不香了。
你就可以跟银行协商，给你转按揭，把贵的旧房贷，换成便宜的新房贷。
如果银行不从怎么办？
hh，那就继续提前还贷呗。
二
另一个核心变化挺超预期——
LPR一年只能降1次的限制取消了。
比如说，之前重新定价日是每年的1月1日，而LPR总是在2月下降。
那你总要苦苦地等11个月，才能享受到这次下调。
多给银行很多利息。
很生气，又没有办法。
但这回央妈说了，以后，你可以跟银行协商修改：
比如改成半年一调、一季度一调...等等。
原话是：
前几天我朋友还在跟我抱怨：
为什么LPR不能实时调整呢？要等到1月才能降，这也太黑了。
继续提前还贷没商量。
hh，有了央妈的撑腰，下次她可以跟银行好好battle一下了。
看能不能把周期缩短、时间提前。
多省一笔钱。
好了~以上就是央行公告的核心内容。
有我猜测的部分，不一定对。更多细节，得等银行陆续发出的公告了。
到时候再聊~
三
必须聊下股市。
上证已经8连阳了，涨得风卷残云， 几乎所有 主流指数都在大涨。
历史罕见。
难怪各方都非常激动。
后台读者也不停地私信 「开户」这个关键词，急着进场、生怕错过。
（吆喝一声，私信加官微开户，有费用优惠哒，买卖ETF很便宜）
很多人好奇——
接下来，还会不会涨了？ 还能涨多少？ 要上车的话，还能买点啥。
我比较乐观，觉得还会继续往上涨。
与现在比较相似的是今年2月。 当时也是跌到2700点附近之后，出现了快速反弹。 上证也是一口气8连涨 。
但到5月中旬熄火了。
现在回头看，熄火最主要的原因是美国降息落空。
现在的情况呢， 比当时明显更好——
美国真的降息了，不是耍嘴炮。人民币压力没那么大了。
后面国内还有更多的重磅刺激政策。比如今天的一线城市限购放松， 比如大规模特别国债。
大伙还在尽情的想象和期待中。
并且此时A股已经在沉默中压抑快4年了，急需一波像样的上涨来找回信心、找回蒸发的财富
所以这一轮我还是继续看多，继续对后面乐观。
会坚守仓位， 不会轻易地变化。
像我上周说的 ——
在3000点关口这，可以更多耐心，而不是畏惧。
当然，对未来乐观。
不代表着指数会继续直线向上。
从数据来说——
过去十年来8连阳及以上的次数，只有6次，是很罕见的了。
接下来，很可能会出现回调。只是我们猜不准怎样调，何时调。
如果回调之后继续猛涨，真的有长时间的、激动人心的大牛市。
可以闭着眼睛买证券ETF，比如512880
会涨很猛。
但——
假如不是大牛市，那证券ETF就不行了，它需要猛火爆炒。
只是小涨、或者震荡之类，它就会猛烈回调了
拿不准是否会大疯牛，但又觉得确实会有赚钱机会：
可以买一些宽基指数ETF，搭个便车。
避免别的都在涨，但自己的偏偏不涨。
风险承受能力强，可以侧重 中小盘指数+成长型的指数 ，比如科创创业中证2000...之类，它们 更有弹性一些~
求稳的小伙伴，可以侧重 大盘宽基+中小盘宽基 。
像上证50和沪深300，因为买的多是蓝筹股，则会表现得更顽强。
搭配着来。
至于策略上可以边跑边看。
比如先谨慎地上车——
先小买一笔搭个车。
如果回调了，接下来再分笔慢慢买入。 摊平成本、 避免最高点 站岗。
如果小买一笔之后，又继续大涨了，来不及加仓。
那也不要着急、要淡定。 最 起码，你已经半个身子在车上，跟着一起风驰电掣了。
小赚也比看热闹强~~