成都复地崑玉锦城官方售楼处丨24小时电话丨售楼处地址丨最新价格
成都【复地崑玉锦城】—官方权威发布售楼处电话：400-159-8559转7788【官方认证】中介勿扰售楼处电话：400-159-8559转7788【专人接听】售楼中心温馨提示——拨打400电话，听到嘀声后——输入分机号7788即可通话
都已经2024年了，在成都主城东、南、西三个方向的新盘都全面站上3万单价的时代，居然还有清水限价22058元/㎡的全新盘要上市，你就说价格香不香吧？关键是，这个全新盘不光限价低，而且还同时叠加了南三环、地铁口、学校好、商圈强、大品牌、纯板式、一梯一户等多重buff，简直神了呀！
当然缺点也是有的，这个我后面会说，但并不影响它成为成都主城2024年宝藏盘，它就是：
复地·崑玉锦城
据了解，项目预计3月即将正式开盘，目前已经开放了售楼部和样板间，正在火热登记中，建议想在主城区购房的读者抓紧时间前往现场了解。
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复地·崑玉锦城位于武侯区成双大道与聚龙路交汇处，属于武侯新城板块。
项目区位图
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武侯新城是近年来武侯区近年来的重点发展区域，分为南区和北区。
武侯新城板块示意图
其中，项目所在的南区起步时间较早，因此目前整体呈现度优于北区，已经拥有了比较完善的配套。售楼中心电话:☎400-159-8559转接7788【预约转线】
但从下面这张卫星地图可以看到，武侯新城南区的其它地方的建成度都比较高，恰好复地·崑玉锦城所在的小街区还不太规整，是武侯新城南区尚未完成城市更新的最后一块拼图。
武侯新城南区卫星图
这种特殊的地理位置，使项目在地段上同时具备了3大优势和1个不足。
优势1：公办K12教育——北二外
项目直线距离约700米处，就是K12公办学校——北京第二外国语学院成都附属小学和附属中学，它们在办学背景、师资力量以及家长口碑等方面，都比较不错。
学校主打外语特色，其中北二外附中开设了俄语、德语、法语、日语、阿拉伯语、西班牙语、泰语、希伯来语共8门小语种；而附小也会为学生提供早期的小语种培养。售楼中心电话:☎400-159-8559转接7788【预约转线】
另据了解，学校高中教师100%来自省一级、二级示范学校，70%拥有研究生及以上学历，30%都是985、211或海归的硕士，整体师资在教育背景、眼界和创新能力上都属于出类拔萃。售楼中心电话:☎400-159-8559转接7788【预约转线】
意境图
从武侯区最新的小学入学划片情况来看，复地·崑玉锦城所在的位置是被划入了北二外附小的入学范围的。
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而北二外附小和附中是同一法人、同一校长，目前北二外附小也是单校划片对口北二外附中。
再加上北二外附中是一所高完中，那就相当于是从小学到高中拥有一条完整的直升本校的K12体系。
当然，去年的划片信息仅供参考，每年的招生入学情况还是要以相关部门的最新发布为准。
优势2：出门就是地铁站
道路交通方面，项目紧邻聚龙路和成双大道。
其中聚龙路连接了成双大道和武侯大道，而成双大道和武侯大道又是成都主城区的两条西南方向的放射性主干道，因此从项目出发驾乘汽车可以直达天府广场。
另外，项目距离三环路约800米，也就是项目既不会受到三环路噪音和灰尘的影响，但又可以通过三环路快速连通成都的四面八方，开车到金融城地铁站约9公里。
项目周边主要道路示意图
轨道交通方面，项目紧邻地铁10号线簇锦站A口，属于纯正的地铁盘。
通过10号线可直达双流机场，也可在太平园站换乘3号线连通春熙路，或在华兴站换乘9号线连通金融城。
目前10号线还在建设三期工程，届时乘坐10号线更可直达武侯祠、人民公园等市中心区域。
项目周边地铁线路示意图
优势3：四大商业体环绕周边
仅仅是在项目方圆2公里内，就汇集了大悦城、万达广场、吾悦广场、星悦荟等多个大型商业体，如此高密度的商业体覆盖，在成都并不多见。
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复地·崑玉锦城意境图
除此之外，复地·崑玉锦城本身也是一个商兼住项目，自带有较大体量的商业规划，能解决业主未来在家门口的就近消费需求。
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项目周边规划意境图
综上可见，项目有优质学校并且距离很近，有地铁并且紧邻地铁口，有商场并且商场很多，地段优势可谓十分明显。
而不足之处，主要就是目前项目周边的城市界面看起来还比较破旧，视觉观感欠佳；但从另一面来说，这反而意味着项目区域的发展潜力更大。
毕竟武侯新城是武侯区重点发展的区域，项目周边的几个专业市场未来的搬迁只是时间问题。
更重要的是，复地·崑玉锦城的限价较低，与武侯新城南区的其它二手次新房相比存在好几千的价格倒挂，与周边的在售新盘相比价格优势更是明显。
这就说明项目价格完全没有透支区域未来发展红利，即使按照目前周边尚未完成拆迁的状态来看也很合理，购房者一点也不吃亏；
而未来周边一旦拆改完成，业主们将能收获区域腾笼换鸟的全部红利。
不知道大家有没有发现，现在即便有价格温柔一点的新项目，大多也都是小开发商的小盘，大开发商的新项目基本都不便宜。
可偏偏复地·崑玉锦城就是一个大品牌开发商的大盘，并且还做了纯T2板式“洋房”，你说气人不？
复地·崑玉锦城鸟瞰意境图
复地·崑玉锦城总占地约131亩，容积率2.5，是目前成都传统主城为数不多的百亩大盘之一，先天条件不错。
但就是这样一个主城区的百亩涉宅宗地，还附加了十分严苛的土地出让条件，一般开发商根本接不了招。
首先，这是一宗住宅和商业体量差不多各占一半的商兼住用地，其中商业部分还要求开发商自持至少50%的面积。
其次，规定了商业部分须建设购物中心、办公等业态，且至少须引入3家人工智能、大数据、生物科技领域的独角兽或准独角兽企业。另外，还将商业全部主体封顶作为住宅拿预售证的必要条件。
最后，对商业部分的运营还有5年不低于5个亿的纳税要求。
而复地能拿下这个项目，说明其实力不一般。
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可能很多人对于复地的了解，仅限于复地·金融岛、复地·雍湖湾、复地·御香山等城南知名楼盘，却不知道复地的母公司——复星国际。
简单来说，复星国际是一家总部在上海、产业布局五大洲超过20个国家和地区、员工数量超过7.6万人、总资产达8497亿人民币的大企业，旗下的业务渗透着大家生活的方方面面。
复地·崑玉锦城意境图
比如酒店咖都知道的亚特兰蒂斯酒店和Club Med，时尚咖比较关注的法国Lanvin、意大利Sergio Rossi等小众顶奢品牌，还有四川人都知道的舍得酒业，都是复星旗下的产业。
如果这些你都不了解，电影《你好，李焕英》、《我和我的祖国》总看过吧？它们也是由复星影视联合出品。
此外，复星旗下还有豫园股份、复星保德信人寿、复星医药、海南矿业等等知名企业。
总之，复星庞大的商业版图更能确保项目产业的成功引入。
复地·崑玉锦城总平图
复地·崑玉锦城约131亩的土地分三个地块三期开发，其中1期地块约43.53亩，2期地块约23.24亩，3期地块约64.35亩。
三个地块的住宅产品全部都是2梯2户的“洋房”，总高12~16层不等，所以总户数不多，只有736套。
住宅建筑采用了现代风格的设计，运用玻璃、石材、真石漆、金属漆等材质，以银灰色系的配色突出横向线条，展现出大平层的视觉效果。
复地·崑玉锦城住宅外观意境图
住宅园林景观同样采用现代风格，布局“一轴、一环、一场、两园”，并做到了人车分流，减少了地面园林景观的安全隐患。
复地·崑玉锦城示范区园林实景
除了住宅产品之外，项目还有5栋大面积玻璃幕墙的写字楼分布在三个地块上，有助于提升项目乃至整个街区的形象。
复地·崑玉锦城商业街意境图
另外，三个地块都分布有一定体量的商业街区，让每个地块的住户都能享受更便利的日常消费。
复地·崑玉锦城的标准层住宅户型建面约132~169㎡，从面积段可以看出项目是纯改善型的定位，因此所有标准层户型都做了“一梯一户”电梯入户的潮流设计。
我曾在《一梯一户，越来越多了》一文中建议大家现在买改善新盘都要尽量选择“一梯一户”的产品。
这不仅是因为它顺应了市场趋势，有助于房子未来的流动性；更是关乎自身的居住体验。
“一梯一户”产品的私密性、安全性，以及空间利用率，相比普通高层有巨大的提升，居住幸福感满满。
项目目前主推的1期地块共有两款标准层户型：
这是项目的入门级户型，客厅开间约5.4米，并拥有独立餐厅，是市面上不多见的方厅套三设计，没有去追求房间数量，而更关注各个空间的尺度。
值得注意的是，这个户型在1期的楼栋总高仅12层，因此一个单元仅有24户人，拥有更低密度的舒适性特点。
这是一个横厅套四户型，若将景观阳台纳入餐客厅，将能得到一个约7.2米×6.5米的大横厅。
厨房的面积本身也不小，但若将旁边的书房也纳入厨房的话，则可以与餐客厅一起形成一个超大的LDK空间，尺度感堪比约180㎡的大平层。
项目样板间实拍
综合来看，复地·崑玉锦城的户型在“赠送”方面没有像当前市面上一梯队的新盘“卷”得那么极致，这完全可以理解，毕竟项目限价极低，远胜其它楼盘。
但在“一梯一户”、“板楼”这些产品基础形态方面，项目仍紧跟了市场潮流，在限价较低、利润空间有限的情况下，依然保持了较高的产品下限。
装修方面，项目有精装也有清水，但首批次推出的房源均为清水房，这在主城区已经很少见了，相信也正好戳中了不少购房者的心巴。
既能减轻首付压力，不用为装修溢价买单，还能在后期装修中进行个性化的发挥，亲自把关装修过程，质量也更让人安心。
复地·崑玉锦城是一个“双限地”项目，清水限价仅22058元/㎡，且项目不做高低配、不挖地下室，那么清水限价基本上就是标准层房源的均价。
作为成都楼市热点板块之一的武侯新城，22058元/㎡的清水限价，无论是对比主城区的二八、三圣乡、白鹭湾、青羊新城，还是对比城南的新川、麓湖、天西等等热点区域，优势都十分明显。
复地·崑玉锦城实景
据了解，项目计划在3月推出1期地块的首批次房源261套，均为清水交付。
那么，按照22058元/㎡的限价计算，主力户型建面约132㎡和建面约143㎡的总价大约都会在300万元/套上下，最便宜的房源更将低至199万元/套。
也就是说，最低首付约80万元即可上车一个南三环、地铁口、学校好、商圈强、大品牌、纯板式、一梯一户多重buff叠满的主城区改善盘。
很显然，这应该是近期在成都主城东、南、西三个方向，300万级总价段能买到的性价比最突出的项目之一，建议预算相符的主城改善人群重点关注，抓紧去项目现场实地了解。
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