成都网红楼盘开发商，拖欠上千万款项！遭A股公司起诉，曾系李嘉诚产业！

A股公司宝鹰股份(002047)一则诉讼公告，让成都网红楼盘南城都汇再度进入公众视野。

宝鹰股份11月22日晚披露，其全资子公司宝鹰建设作为原告向成都高新技术产业开发区人民法院（下称“成都高新区法院”）递交了民事起诉状；本案被告为中南建筑产业集团（下称“中南建筑”）、舜鸿地产（成都）有限公司（下称“舜鸿地产”）、中南建设集团。近日，宝鹰建设收到了法院出具的《受理案件通知书》等文件，本案已正式立案。

证券时报·e公司记者注意到，舜鸿地产原名和记黄埔地产（成都）有限公司（下称“和黄成都”），原系李嘉诚旗下开发成都1号地产项目（即南城都汇）的载体。不过，李嘉诚于2020年将该公司控股权予以了剥离。

据公开资料，舜鸿地产已深陷诸多债务诉讼危机；部分购买了南城都汇房产的成都市民正遭遇产权办理难题。

宝鹰建设与舜鸿地产等的此次诉讼源于建设工程施工合同纠纷。

据宝鹰股份公告，2017年，宝鹰建设与中南建筑、舜鸿地产签订了相关《分包工程施工合同》，约定由宝鹰建设承接上述两名被告成都市南城都汇商住项目第七期汇尊园（地块#12）住宅及商业项目外立面分包工程、住宅及商业项目灯具供应及安装分包工程的施工工作。合同双方约定承包总价合计为5148.64万元。上述工程于2020年9月全部竣工并验收合格，但截至起诉之日，两名被告尚欠付宝鹰建设工程款1620.69万元。

此次起诉，宝鹰建设请求法院判令中南建筑、舜鸿地产向其支付工程款及违约金1692.58万元；确认宝鹰建设在工程款本金1620.69万元范围内对案涉工程享有优先受偿权等。

被告中，中南建筑为一人有限责任公司，中南建设集团系其独资股东。宝鹰建设认为中南建设集团应该替中南建筑所负债务承担连带责任。

根据诉讼内容分析，上述案件源于南城都汇相关项目，被告人中的舜鸿地产正是该项目开发商。

说起南城都汇项目，可能很多人都不会陌生。2004年，李嘉诚的和记黄埔将成都列为重点投资发展城市，先后竞得天府新城南地王项目及温江新城区光华大道项目两大地块，正式入驻四川成都。其中，地王项目便是南城都汇，和记黄埔当时拿地总价为21.35亿元，楼面价为1030元/平方米，被誉为李嘉诚在成都的1号作品。

然而，南城都汇项目延续了当时李嘉诚在中国内地开发地产的一贯套路，主要靠土地增值获利。在卖了10多年后，这个楼盘依然还有大量房源未出售。随着成都金融城板块土地价值的上涨，李嘉诚也早已大赚。

2020年9月，一份文件在网上流传，成都高新区财政金融局当日向区内各金融机构下发通知，通知中称和黄成都存在捂地、捂盘不良行为，严重影响区域房地产市场平稳发展，要求高新区金融机构禁止向和黄成都提供新增融资、贷款，以及为其进行重大资产重组提供帮助。“李嘉诚捂盘16年，惹怒成都”的消息瞬间引爆网络。

不过，李嘉诚的长江实业集团此后回应媒体称，和黄成都已并非集团之附属公司，亦不是由集团控制。

在此之前，长江实业集团于2020年7月发布了关于南城都汇项目的转让公告。公告显示，交易包括南城都汇第1至8期住宅、商业单位及停车场；项目接盘方为禹洲集团和瑞卓置业分别持股50%的RZ3262019 Limited公司（下称“RZ公司”），交易作价约78.47亿元。

2020年12月10日，和黄成都更名为了舜鸿地产。企查查显示，舜鸿地产身披诉讼数百条；其中作为被告逾300多条，涉案金额约12.25亿元。原告中有物业服务公司、工程公司、地产经纪公司以及电梯等供应商企业。受债务纠纷波及，自去年7月以来，舜鸿地产所持南城都汇房产曾大量被摆上拍卖台。

今年10月，舜鸿地产被成都高新区法院列入了失信被执行人名单，涉案金额106.28万元。同时，公司已被成都高新区法院限高。

值得一提的是，连李嘉诚都在向舜鸿地产讨债。2023年8月，长江实业集团方面曾发布声明称，RZ公司及舜鸿成都欠其数亿美元。其中，部分欠付款以舜鸿成都对南城都汇第八期的发展中土地及物业的所有权利和权益的质押作为抵押。

舜鸿地产手握重磅网红项目却陷入债务纠纷，似乎与其背后的资本“内讧”有关。

据时代财经此前报道，瑞卓置业曾发文称，禹洲集团私撬保险柜抢夺舜鸿成都的公章；禹洲集团则直指瑞卓置业是南城都汇第八期被法拍的始作俑者。围绕股权款支付，长实集团和禹洲集团多次对簿公堂。