城市再造成功经验 盼移植台湾

久一康洋表示，以三井不动产主导的东京「日本桥再生计划」来说，是最具代表性的大规模都市再生开发案。在相关法规方面，台湾已有都市更新条例、危老重建条例等，日本也有许多都市更新相关的法令，这些法令制度都必须要做好沟通，因此都市更新非常耗费时间。

久一康洋表示，台湾现在有很多城市亟需推动都市更新，法令上只要都更同意户比例超过80％，就可以送件、开始推动，但实际进入执行阶段，另外20％不同意户才是重点，要达到100％同意，不是非常困难、就是不可能执行，因此在日本就有政府投入设立公基金，以增加补偿，协助推进整合速度。

台湾三井不动产董事副总经理小野浩史也发现，台湾与日本在推动都市更新方面有一个很大的差异，即台湾人多认为推动都市更新的实施者都是为了赚钱，但在日本，大家的观念是推动都市更新并不只是为了赚钱，而是基于都市防灾、安全，并改善都市景观、提升公共建设，提升生活品质，以及实现经济再生等，这当中，政府公部门扮演非常重要的角色。

小野浩史表示，日本今年3月最新营运的「东京中城八重洲」（TOKYO MIDTOWN YAESU），就是日本三井不动产与政府公部门结合的一个成功案例，是日本新干线、地铁、公共巴士汇集，规模最大的交通枢纽，全案规划地下2层为「东京八重洲公共交通总站」，楼上则结合办公室、饭店、商业设施等，透过政府与民间合作，大大疏解东京交通转运问题，是都市再生非常重要的成功案例。

在台湾，台湾三井不动产成立近10年来，陆续携手国泰建设合资成立板南置业开发公司，参与新北市中和基地规模达7,000坪的变更及都更案，另外台中LalaPort也是再开发的成功案例。久一康洋表示，目前在台湾也正在评估几个都更案，有些是采复合式开发模式，但目前还尚未成熟。