持续加码!天津这波行情,又猛烈了!
停不下来,根本停不下来。
从924央行核弹级出招,再到926“止跌回稳”史诗级定调……重磅利好一波又一波。
金监局、证监会、发改委、财政部等轮番上场。
放水的放水,兜底的兜底……
各种“史无前例”,全部上!上!上!
决心之坚,已经摆上明面。
17日,住建部又出来轰油门,“100万套+4万亿”砸向楼市。
一线城市更是带头吹冲锋号。
各地的大政策小政策,近段时间就没有断过。
包括天津也重磅出击,于10月16日祭出史上最强楼市新政。
·彻底放开限购。
全市范围,不限套数、不要求社保,随便买!
天津已向全国买房人敞开怀抱。
·不再区分首二套。
只要买房,商贷统一按“首付1.5成、利率LPR-60基点”执行。
这也相当于给改善“定向”降首付、降利率了。
且都是开创历史的低水平。
再加上,取消限售、下调存量房贷利率、取消普通住房和非普通住房标准……以及滨海落户政策拟放宽等。
不用怀疑,入局新周期的时机已到。
四季度的天津楼市,绝对会反弹冲高,走出全年最大的波段行情。
事实上,现在楼市已经应声反转。
十一期间,天津各楼盘到访量环比增长1.8倍,认购量环比增长2.66倍。
包括第二周的热度依旧在延续。
全市新房共计签约2555套,环比增长189.7%;签约面积27.1万平米,环比增长198.6%。
已经快赶上去年小阳春时的周签约量了。
贝壳二手房也已卖爆,周末单日成交量飙到了333套。
不仅高过十一,还刷新了近4个月新高。
如今天津又“二级火箭”点火,这周末的市场肯定会继续冲高。
但我们也要有清晰的认知,这波爆单跟以往不同,并非“雨露均沾”,所有楼盘都卖得火。
有两个很明显的现象:
1)成交大多为前期积压需求集中释放。
之前关注度越高的项目,现在的马太效应越强。
2)基本以改善盘为主。
一是刚需钱够就买,积压少,形成不了集中释放。
二是这波救市,明显更利好改善。
不限购,买房即按首套算。
入手门槛和买房成本,都是史无前例的宽松。包括存量房贷的还贷压力也给减轻了。
都在明晃晃鼓励二套及多套置业。
之前被限购限贷束缚住的改善,终于可以尽情释放了。
而要找出当下市场的典型楼盘非中交海河玺莫属。
售楼处现场
项目从面市以来,关注度巨高。
不仅首开认购7.1亿,红动天津,当月网签138套、1.97万平米,荣膺天津楼市真金白银票选出的“三冠王”。
而且人气也热领。
7月到访1291组,
8月到访1180组……
连续两个月,位居全市楼盘到访量NO.1。
之后的9月也有高达800多组的到访。
这也侧面反映出,中交海河玺已经储备了大量意向客户。
如今在一系列利好政策的刺激下,不再犹豫,转化为了立马进场的行动力。
这才有了7天认购60套、第二周再卖25套的火热态势。
更重要的是,中交海河玺从外到内都满满改善气质。
·南望海河的稀缺性
改善置业必不可少的两大要素:自然资源和城市界面。
而在天津,自然资源NO.1当仁不让是海河。它不仅是天津的母亲河、城市名片,也是整个城市的发展主轴。
拥有无可复制的历史文化底蕴。
尤其是三岔河口至外环南路的上游区域含金量高。
中交海河玺地处海河上游最后5公里,独占长达700多米的河岸线。
更绝的是,南望海河。
是海河上游唯一可南向看海河的住宅。
中交海河玺效果图
再加上,两大城市级公园,柳林公园+设计公园,加起来的面积高达约130万平米。
以及海河公园等。
如此丰沛且天赋异禀的自然指数,全天津都难有出其右者。
何况还有天津设计之都核心区的强悍加持。
从居住、产业、交通,乃至环境、公共配套,全都高阶配置,完全是按全市级“城市节点”在打造。
不止能级高,还能带来全新的城市界面。
更难得的是,板块建设已经全面铺开,驶上了日新月异的快车道。
未来价值指日可待。
·“换药不换汤”的地段
有别于以往,今年改善外溢现象突出。
成交数据显示,上半年,购买环城项目的人群中,约53%都来自市区外溢。较去年增长了41%。
尤其是临近市区的“分界线”备受认可。
中交海河玺,就精准“踩”在了与河东、河西的分界线上。
区位示意图
城市配套共享,不会与之前生活产生割裂。
同时还有价格和产品优势,同样的预算,可以买到更大的面积、更好的产品。
妥妥的“换药不换汤”。
·全维进阶的产品力
地段和配套,决定了上车的可能性,但真正撬动改善坚定买单的关键,其实是产品。
中交海河玺是海河一线首个新产品。
从颜值到空间,从建筑到景观等,都大胆突破,带来了市场级的震撼。
外立面效果图
外立面汲取公建化建筑理念,以大面积玻璃取代厚重墙体,并融入古铜色铝板、银灰色及深灰色铝板。
同时以波浪为设计元素,自落地窗至室外开敞露台,相互错落。
打造出海河一线别具一格的光幕地标。
并配备了酒店式归家大门、下沉式东方庭院以及多功能高端会所等,给足改善尊崇和排面。
实景示范区实景图
实景示范区实景图
实景示范区实景图
户型设计上,也全部改善定制。
最小户型都在建面约106平米,最大做到了建面约173平米。
且款款“标配”落地窗、大宽厅。
不仅进一步放大了对“阳光”和“河景”的追求,还为空间注入更多社交化、场景化概念。
同时融入“黑科技”。以可拓展设备平台,变相实现了空间“扩容”。
不止如此,在“共性”之上,每款户型还各有各的优秀。
比如建面约129平米洋房,不仅占据海河头排位置,还设计了约6.4米的大宽厅,尽显宽居想象。
建面约129平米洋房户型图
小高建面约143平米端户,匠心独运地做出了270°观景客厅,辅以LDK一体化设计,实现了三面采光。
让每一寸空间都变成了一场光影自然之旅。
建面约143平米小高户型图
再比如小高建面约126平米户型,面面俱到,功能性与尺度感兼容。
诠释出了超强的“实用主义”。
建面约126平米小高户型图
建面约126平米样板间实景图
而中交海河玺,能从众多参赛作品中脱颖而出,荣获2024缪斯设计奖金奖。
这是全球创意设计领域最具影响力的国际奖项之一。
更印证了项目的卓越产品力。
再加上,肉眼可见的兑现力。
项目实景示范区、实楼样板间已经亮相,未来生活图景清晰可鉴。
单元入户门实景图
单元入户大堂实景图
连隐藏在“里子”里的工艺工法,中交海河玺都一一做了透明展示,只为让买房人买得放心、住得安心。
目前首发的C1地块,一共9楼栋,其中6栋均已封顶。
另3栋也在主体施工。
在建实景图
精工速度,撑足眼见为实的确定性。
但需提高注意的是,随着行情起势,去化加快,中交海河玺在售房源已不多。
6号楼全部售罄,洋房所剩无己。
建面约106-143平米小高,也正在卖一套少一套。
想低门槛入住海河一线以及追求品质改善的买房人,是时候作决定了。
作为海河柳林北岸首发之作的C1地块,已经吃到了改善红利。
越大户型越好卖。
所以据悉,项目下一个A地块会推出更大户型,要做到200平米。
加之改善又是支撑本轮行情的主力。
待行情起来后,这种有共识的改善盘,一定会成为市场“领头羊”。
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