持续加码！天津这波行情，又猛烈了！
停不下来，根本停不下来。
从924央行核弹级出招，再到926“止跌回稳”史诗级定调……重磅利好一波又一波。
金监局、证监会、发改委、财政部等轮番上场。
放水的放水，兜底的兜底……
各种“史无前例”，全部上！上！上！
决心之坚，已经摆上明面。
17日，住建部又出来轰油门，“100万套+4万亿”砸向楼市。
一线城市更是带头吹冲锋号。
各地的大政策小政策，近段时间就没有断过。
包括天津也重磅出击，于10月16日祭出史上最强楼市新政。
·彻底放开限购。
全市范围，不限套数、不要求社保，随便买！
天津已向全国买房人敞开怀抱。
·不再区分首二套。
只要买房，商贷统一按“首付1.5成、利率LPR-60基点”执行。
这也相当于给改善“定向”降首付、降利率了。
且都是开创历史的低水平。
再加上，取消限售、下调存量房贷利率、取消普通住房和非普通住房标准……以及滨海落户政策拟放宽等。
不用怀疑，入局新周期的时机已到。
四季度的天津楼市，绝对会反弹冲高，走出全年最大的波段行情。
事实上，现在楼市已经应声反转。
十一期间，天津各楼盘到访量环比增长1.8倍，认购量环比增长2.66倍。
包括第二周的热度依旧在延续。
全市新房共计签约2555套，环比增长189.7%；签约面积27.1万平米，环比增长198.6%。
已经快赶上去年小阳春时的周签约量了。
贝壳二手房也已卖爆，周末单日成交量飙到了333套。
不仅高过十一，还刷新了近4个月新高。
如今天津又“二级火箭”点火，这周末的市场肯定会继续冲高。
但我们也要有清晰的认知，这波爆单跟以往不同，并非“雨露均沾”，所有楼盘都卖得火。
有两个很明显的现象：
1）成交大多为前期积压需求集中释放。
之前关注度越高的项目，现在的马太效应越强。
2）基本以改善盘为主。
一是刚需钱够就买，积压少，形成不了集中释放。
二是这波救市，明显更利好改善。
不限购，买房即按首套算。
入手门槛和买房成本，都是史无前例的宽松。包括存量房贷的还贷压力也给减轻了。
都在明晃晃鼓励二套及多套置业。
之前被限购限贷束缚住的改善，终于可以尽情释放了。
而要找出当下市场的典型楼盘非中交海河玺莫属。
售楼处现场
项目从面市以来，关注度巨高。
不仅首开认购7.1亿，红动天津，当月网签138套、1.97万平米，荣膺天津楼市真金白银票选出的“三冠王”。
而且人气也热领。
7月到访1291组，
8月到访1180组……
连续两个月，位居全市楼盘到访量NO.1。
之后的9月也有高达800多组的到访。
这也侧面反映出，中交海河玺已经储备了大量意向客户。
如今在一系列利好政策的刺激下，不再犹豫，转化为了立马进场的行动力。
这才有了7天认购60套、第二周再卖25套的火热态势。
更重要的是，中交海河玺从外到内都满满改善气质。
·南望海河的稀缺性
改善置业必不可少的两大要素：自然资源和城市界面。
而在天津，自然资源NO.1当仁不让是海河。它不仅是天津的母亲河、城市名片，也是整个城市的发展主轴。
拥有无可复制的历史文化底蕴。
尤其是三岔河口至外环南路的上游区域含金量高。
中交海河玺地处海河上游最后5公里，独占长达700多米的河岸线。
更绝的是，南望海河。
是海河上游唯一可南向看海河的住宅。
中交海河玺效果图
再加上，两大城市级公园，柳林公园+设计公园，加起来的面积高达约130万平米。
以及海河公园等。
如此丰沛且天赋异禀的自然指数，全天津都难有出其右者。
何况还有天津设计之都核心区的强悍加持。
从居住、产业、交通，乃至环境、公共配套，全都高阶配置，完全是按全市级“城市节点”在打造。
不止能级高，还能带来全新的城市界面。
更难得的是，板块建设已经全面铺开，驶上了日新月异的快车道。
未来价值指日可待。
·“换药不换汤”的地段
有别于以往，今年改善外溢现象突出。
成交数据显示，上半年，购买环城项目的人群中，约53%都来自市区外溢。较去年增长了41%。
尤其是临近市区的“分界线”备受认可。
中交海河玺，就精准“踩”在了与河东、河西的分界线上。
区位示意图
城市配套共享，不会与之前生活产生割裂。
同时还有价格和产品优势，同样的预算，可以买到更大的面积、更好的产品。
妥妥的“换药不换汤”。
·全维进阶的产品力
地段和配套，决定了上车的可能性，但真正撬动改善坚定买单的关键，其实是产品。
中交海河玺是海河一线首个新产品。
从颜值到空间，从建筑到景观等，都大胆突破，带来了市场级的震撼。
外立面效果图
外立面汲取公建化建筑理念，以大面积玻璃取代厚重墙体，并融入古铜色铝板、银灰色及深灰色铝板。
同时以波浪为设计元素，自落地窗至室外开敞露台，相互错落。
打造出海河一线别具一格的光幕地标。
并配备了酒店式归家大门、下沉式东方庭院以及多功能高端会所等，给足改善尊崇和排面。
实景示范区实景图
实景示范区实景图
实景示范区实景图
户型设计上，也全部改善定制。
最小户型都在建面约106平米，最大做到了建面约173平米。
且款款“标配”落地窗、大宽厅。
不仅进一步放大了对“阳光”和“河景”的追求，还为空间注入更多社交化、场景化概念。
同时融入“黑科技”。以可拓展设备平台，变相实现了空间“扩容”。
不止如此，在“共性”之上，每款户型还各有各的优秀。
比如建面约129平米洋房，不仅占据海河头排位置，还设计了约6.4米的大宽厅，尽显宽居想象。
建面约129平米洋房户型图
小高建面约143平米端户，匠心独运地做出了270°观景客厅，辅以LDK一体化设计，实现了三面采光。
让每一寸空间都变成了一场光影自然之旅。
建面约143平米小高户型图
再比如小高建面约126平米户型，面面俱到，功能性与尺度感兼容。
诠释出了超强的“实用主义”。
建面约126平米小高户型图
建面约126平米样板间实景图
而中交海河玺，能从众多参赛作品中脱颖而出，荣获2024缪斯设计奖金奖。
这是全球创意设计领域最具影响力的国际奖项之一。
更印证了项目的卓越产品力。
再加上，肉眼可见的兑现力。
项目实景示范区、实楼样板间已经亮相，未来生活图景清晰可鉴。
单元入户门实景图
单元入户大堂实景图
连隐藏在“里子”里的工艺工法，中交海河玺都一一做了透明展示，只为让买房人买得放心、住得安心。
目前首发的C1地块，一共9楼栋，其中6栋均已封顶。
另3栋也在主体施工。
在建实景图
精工速度，撑足眼见为实的确定性。
但需提高注意的是，随着行情起势，去化加快，中交海河玺在售房源已不多。
6号楼全部售罄，洋房所剩无己。
建面约106-143平米小高，也正在卖一套少一套。
想低门槛入住海河一线以及追求品质改善的买房人，是时候作决定了。
作为海河柳林北岸首发之作的C1地块，已经吃到了改善红利。
越大户型越好卖。
所以据悉，项目下一个A地块会推出更大户型，要做到200平米。
加之改善又是支撑本轮行情的主力。
待行情起来后，这种有共识的改善盘，一定会成为市场“领头羊”。
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