出手救房市 大陆释放积极信号

自9月底以来,大陆金融监管部门持续释放房地产金融政策的积极信号,对于当前面临债务风暴压力的房地产市场开始出手相救。图为大陆福建福州一隅。(中新社)

中国人民银行(大陆央行)、银保监会近日分别召开党委会议,两场会议中都提及房地产相关内容。人行表示,要维护房地产市场平稳健康发展;银保监会则表示,要稳地价、稳房价、稳预期,遏制房地产金融化、泡沫化倾向,健全房地产调控长效机制,促进房地产业稳定健康发展。

无独有偶,大陆国家发改委近日也召开党组扩大会议,会中强调要配合做好金融、房地产等领域风险处置与防范。实际上,自9月底以来,大陆金融监管部门持续释放房地产金融政策的积极信号,对于当前面临债务风暴压力的大陆房地产市场开始出手相救。

值得关注的是,人行于本月10日罕见单独发布了个人住房贷款单月资料。资料显示,10月房地产贷款投放较9月大幅回升,增加超过1500亿元(人民币,下同)。其中,房地产开发贷款多增500多亿元,个人住房贷款多增超千亿元。总体上,金融机构对房地产行业的融资行为明显改善,且预计11月继续保持月增长态势。

近期,在大陆房地产开发贷款出现连续下滑后,多个方面开始释放满足房地产合理资金需求的信号。比如,针对房地产融资的座谈会频频召开,部分房地产企业已开始在银行间市场注册发行债务融资工具。近两日,保利发展和招商蛇口相继发布公告,称将发行共计80亿元的中期票据。

分析人士指出,房企发债融资融资环境有望回暖,不过,这些举措的目的都是为了维护房地产市场健康发展,避免发生系统性风险。

同时,地方政府也启动救市举措,开始松绑限购政策。11月9日,武汉政府网站上一则〈武汉市加快推进总部经济高品质发展的政策措施〉公告显示,在这个措施里面,提到了限购松绑的内容。苏北的徐州也放松商品房预售条件,进一步给开发商松绑。

植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示,金融机构理应满足资质优良的房地产开发企业合理的融资需求,满足居民刚性和改善型购房需求;在风险可控的基础上,提供合理的金融支援。同时,房企也应合理安排经营活动和融资行为,增强自身抗风险能力。更好防范化解房地产金融风险,促进房地产市场持续平稳健康发展。