《传产》观光含金量加持？ 垦丁民宿9千万称霸屏东

台湾房屋屏东中正豪杰加盟店店东郭承豪表示，该笔交易物件位于垦丁，当地民宿的入住率高，房费也不俗，尤其是白沙湾、南湾、垦丁大街等核心观光区，高质感包栋别墅每晚万元起跳，假日旺季价码更高，所以买下后申请经营民宿，收益表现不差，屋主也多为长期持有，屋龄10年内的物件更是少有释出，所以创价空间也更大，加上该笔交易地坪逾1,500坪，土地价值鲜明，因而冲出近亿元身价。

无独有偶，南投县的旅游圣地清境农场，今年3月也一口气成交两笔5,250万元的欧风民宿；好山好水的东台湾，去年11月于宜兰三星、台东长滨，也分别浮现要价5,200万元、4,600万元的民宿交易，其中台东长滨的透天民宿，更是长滨乡实价登录史上首破4,000万元的不动产交易，刷新当地房地产总价天花板。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，后疫情时代观光业回温，再掀民宿发展热潮，据交通部观光局统计，去年全台合法民宿家数达10,841家，比疫情前的2019年增长逾1,500家，且平均房价2,487元，也比疫情前涨逾5%，客房住用率26.7%，更创下统计以来年度新高，随着民宿蓬勃发展，相关不动产交易也跟着转热。

陈定中指出，除了「收益表现好」外，民宿与观光饭店相比，通常「总价门槛低」，更易于投入经营；就算不营业，透天民宿的空间格局与一般住宅差异不大，所以「自用弹性佳」，在三大优势加持下，民宿兼具自用及置产客源，并在观光业复苏之际，再度成为市场宠儿。