从地产到代建，发展模式转变的选择

（2024年6月30日）改革开放数十年，房地产是其中最为举足轻重的力量。然而发展至今，急转直下，不得不面临发展模式转变的选择，或许这就是“先立后破”。

进入到2024年第二季度，从保交房、白名单、降首付、降房贷到几乎全国撤限购、各地购存量等一系列前所未有的政策组合拳不断地出台，但仍不可能让房地产重新找回“黄金时代”的荣光。

传统“高杠杆、高负债、高周转”开发模式已成为历史，结构性调整、稳定房地产市场、构建新发展模式，势在必行，亦是治本之策。

这也反应了国家对2024年经济工作的总要求，暨在2023年12月12日召开的中央经济会议中强调的“明年坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策，在转方式、调结构、提质量、增效益上积极进取，不断巩固稳中向好的基础”。

新的周期中房地产行业已经发生根本性质改变，改善型、保障型住房的双轨制会逐步实施，更多重资产将由国资及资本持有，房地产企业迅速分化，部分稳健性企业继续轻重并举，而更多房企将以代建为主要生存及发展模式。

代建有轻资产、低负债、高成长、抗周期等特点，在众多新赛道里，是房地产发展新模式的转变选择方向，参考海外房地产行业的发展，代建或将成为房地产开发的主流模式之一。

挑战与机会往往是并存的。

据今年上半年观点指数重点监测发现，代建企业合作动作众多，一般与其他房企、城投企业、地方政府等对象合作。代建市场面临的一个重大问题是分“蛋糕”的企业越来越多，每一家企业分得的“蛋糕”越来越少。后起之秀不断增加，且发展势头强劲，竞争日趋激烈，如何在有限的资源中提升盈利水平，建起建牢自家护城河是关键。

物竞天择，适者生存。故此，8月14日，观点机构将在“博鳌周”举办博鳌地产发展暨代建大会，齐聚房地产开发企业、代建企业、城市更新、城投、中介、金融机构、专业机构、政府平台公司等行业精英，探讨房地产开发与代建、土地与城市化、城市更新等热点话题，一同推动行业发展新模式的构建！